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西安3盘正在登记!能金区2盘迎限购后首考!

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在关注正在意向登记的几个楼盘之前,我们先来关注山水美树、英郡年华国际社区的核验情况,这两个盘虽然意向登记结束已经好几天,但核验结果才公布。

山水美树:192套房源最终有13202个家庭核验通过,刚需家庭4281个、普通家庭8921个,刚需家庭中签率2.24%,普通家庭中签率0.73%。

英郡年华国际社区:26套房源最终有1899个家庭核验通过,刚需家庭634个、普通家庭1265个,刚需家庭中签率2.05%,普通家庭中签率0.69%。

英郡年华国际社区是9月份截至目前最难买到的楼盘,山水美树则是第2难买!

今天是中秋小长假第2天,这个假期对于开发商来说,其营销节奏一点也没有停着。位于渭南的融创东麟府,在昨天迎来了示范区和样板间开放;位于西安城南青龙寺板块的恒志云都,其大平层云端产品迎来了产品发布和样板间开放……

而在西安商品住房意向登记平台上,今天有3个楼盘共计548套房源正在进行意向登记,这3个楼盘分别是绿地国港新里城、奥园璞樾ONE、阳光城壹号蔷薇溪谷,今天均是第2天意向登记。


从截至今天下午6点的登记情况来看,3个楼盘的登记量均少于房源量,肯定是都不用摇号了。

对于这3个盘,有以下两个关注点:

关注点一:绿地国港新里城一如既往的不用摇号。

港务区是今年西安楼市最火的板块之一,从港务区板块各楼盘的登记情况来看,大部分都是需要摇号的并且是“千人摇”,不用摇号的楼盘是少之又少。

今年前9个月的推售情况来看,港务区板块不用摇号的楼盘仅有绿地国港新里城、中铁卓越城、电建地产西安泛悦城,以及中粮奥体壹号、高新枫林九溪前段时间推售的大平层。

其中,绿地国港新里城是港务区板块少有的几乎每次都不用摇号的楼盘。


绿地国港新里城不用摇号,我们认为有几个原因:1.港务区板块的供货量过大,客户有更多的选择;2.在港务区各大板块之中,该项目所处的位置来说优势要弱一些;3.绿地集团这么多年在西安的口碑因素影响。

因此,对于购房者来说,在港务区板块其实有更多的选择,也就没必要去赌绿地国港新里城了。

关注点二:西咸新区能源金贸区板块2个盘迎来限购后“首考”。

8.30西安楼市新政中,将西咸新区能源金贸区板块纳入到了限购范围之内。此前能金区板块是不用执行在商品住房意向登记平台上进行公开意向登记的,纳入限购范围之后则也是要执行公开意向登记。

奥园璞樾ONE、阳光城壹号蔷薇溪谷成为该板块纳入限购范围之后首批执行公开意向登记的楼盘,可以被看做是能金区板块限购后的“首考”。

从这两个楼盘这2天的登记情况来看,192套房源分别只有69个、38个家庭进行意向登记,限购政策的影响是非常明显的。


奥园璞樾ONE规划图


阳光城壹号蔷薇溪谷C4组团效果图

这两个盘,从项目本身的角度来讲,都是不错的。奥园璞樾ONE占据真正的一线河景,并且位于地铁口,属于一个高品质高端盘;阳光城壹号蔷薇溪谷,处于能金区核心,周边超高层云集,并且是区域内少有的有86.81㎡-87.09㎡ 两室的楼盘。

但政策对于市场的影响,对于各楼盘销售的影响,还需要时间来消化。实际上,对于向往高品质的购房者而言,正在执行住宅高品质标准的这两个盘,基本不用担心降标的可能性!坚持高品质,这也正是这两个盘价格要高点的原因!

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