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涝的涝死,旱的旱死!中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

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今年的“金九银十”注定是非同寻常的一届,而中秋小长假就是最好的试金石。

无论如何,开发商们也要吃饭,多个楼盘都趁机开放营销中心或板房。从小前线走访的部分项目来看,热的挺热,冷的也确实冷。

东部新盘热度依然不减

位于老黄埔庙头的越秀滨江星航TOD,9月19日正式开放营销中心。

看名字就知道这项目是越秀和滨江合作开发的 ,滨江集团在浙江名气不小,这是它首入湾区。

今年“金九”的市场确实不同往年,但因为 黄埔之名,现场人气还是很足。


项目位于在建5号线东延段庙头站上盖,距离BRT庙头站只有短短的一两百米,交通算是相当不错的。


楼盘的容积率不高,只有2.44,在目前黄埔的楼盘中应该是最低的了。其共规划了8栋26层高的住宅(含2栋政府配建房)、13栋小洋楼,配建一所9班幼儿园、一所24班小学,还有肉菜市场、游泳池等生活设施。


其中,政府配建房与商品房被小学运动场分隔分来,未来大概率分开管理,互不享受社区内配套。

目前,小学在建,是否引入名校就不知道了,但是可以期待一下,毕竟这是以往越秀TOD系列项目的标配。

还有一个不得不提的就是项目附近的庙头村正在进行旧改,以后周边的城市界面能否有大提升也就看它了。


从售楼部来看,项目的园林设计挺不错的。


小前线现场看到,有好几个人与售楼部同框拍照,甚至还有人等着机位。


据介绍,项目将首推5号楼和6号楼,目前已开始诚意登记,冻资5万。户型有三,88㎡三房(有两种,分东北向和西南向)、101㎡四房。


东北向88㎡三房,户型相对一般,客餐厅在中间,而卧室分布两边。而88㎡西南三房就方正实用很多,也更符合主流审美。


△东北向88㎡三房


△西南向88㎡三房

101㎡的四房,位于03/05单元,是边位,西南向的南北对流。

这个四房格局比较紧凑,有三个房间在北面。可惜样板间还没有开放,不清楚具体的尺寸。


△101㎡四房

据销售所说,可能月底拿预售证,10月初开盘,价格目前还未定。

西面坐拥TOD也有待带动

看完东面TOD,小前线换个方向,往北走来到白云石井板块,也是在假期最新亮相的五矿招商江天际。

项目位处许广高速/庆槎路以西,在建的地铁12、13号线槎头站上盖,是货真价实的双地铁TOD。至于传说的佛山8号线也会接入这里,但目前八字还没一撇,规划随时可能改变。


现状看,周边面貌还是旧村、旧厂房为主,往来大货车、大型施工车辆非常多,路况一言难尽,不过沿路旧建筑基本都已纳入拆迁,相信日后整体界面会有所改善。



而项目之所以叫江天际,是由于其西面就是珠江西航道,据称距江面仅有40米,隔江与沉香沙、金沙洲/南海里水相望,这江景也确实不差。


△销售中心对出江岸实拍

至于项目售楼部现场,人不少,但销售占多数,看房客还没有销售一半多。


据介绍,项目占地约7.7万㎡,建面约24.5万㎡,规划9栋住宅,高17-50层不等。

首开的A6、A7#楼,2梯6户,产品包括78㎡三房一卫、88㎡三房两卫、110㎡四房两卫。



78㎡、88㎡除了相差一个卫生间之外,内部格局大致相同,都带有小入户花园,并且销售人员表示旁边的架空空间交楼时会加建楼板,拓宽可使用面积。



78㎡(左)、88㎡(右)户型图


△88㎡单位入户花园拓展空间

直厅布局,客厅出景观阳台,所有卧室均带飘窗,比较使用。卫生间比较紧凑,但整个户型还是中规中矩。对了,78㎡为东北向,可能望不到江;88㎡单位则是西南向,望小山坡及江景。





左右滑动查看更多88㎡样板间

110㎡为单边位户型,入户花园两则同样有一些架空的延伸空间。客饭厅分别带南北阳台,对流条件会略胜一筹。


△110㎡户型图








左右滑动查看更多110㎡样板间

既然作为TOD项目,这里除了规划的9栋住宅之外,还规划有33㎡商业综合体,以后下楼买买买应该会比较方便。

家长们关心的教育,楼盘内部只配建有一所12班幼儿园,其它学校要靠外部解决。不过查了一下,周边3公里学校虽多,但要么是技校,要么是村小。


△项目规划效果图

医疗主要有附近的石井人民医院、市中医医院等,整体配套比较一般。不过,正如前面提到周边旧村旧厂将改造,可能片区配套会因此得以完善。


至于价格嘛,目前还没定,但销售表示会参考周边项目,同时受限价影响,估计4.5万/㎡左右。若定价成真,将比附近4.85万/㎡的建发九龙仓央玺更有优势。


△建发九龙仓央玺

销售称,项目预计9月底至10月初开盘,目前已开放诚意登记,即冻资5万。你会考虑吗?

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