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讲真:这是我见过的最紧凑的宜居级四室两卫户型,没有之一!

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、109㎡四室两卫户型居住投资价值核心盘点

一、何谓完美刚需户型?

所谓的完美刚需户型就是通过合理的设计、以尽量少的建筑面积满足业主当下刚性居住需求的同时,可以兼顾到房子将来改善再出手时的便捷性以及保值性。

基于此,我们可以将完美刚需户型划分为以下三个等级:基础级小面积刚需户型(房价便宜)、中级稀缺户型(有稀缺价值点或是溢价点)、高级跃迁户型(接近改善户型或是胜之)。

我也知道当前畸形的楼市下这三类户型很不好找(开发商只追求周转跟利润、设计院只在意甲方爸爸的态度以及是否满足规范、广大购房业主则只会在意房价以及抢不抢的到),但有心比什么都重要,诸位以为然否?

就比如下面这款来自于上海的109㎡四室两卫户型,绝对值得广大购房业主细品、再细品。选楼君也在此友情提示:高房价下买房,若遇此类高性价比完美户型,还望刚需业主、投资业主莫要错过。


2.1既然当前房价这么高,那我们就先来聊聊本户型的投资价值好了。

通常情况下,市面上较为常见的刚需级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在125㎡左右,本户型建面109㎡且无任何面积浪费现象,这意味着什么?

答:这意味着实实在在的16㎡价差,若按上海当前6万/㎡的均价计,本户型相当于变相的为业主省下了96万购房款,若是算上房贷这就是192万。

因此仅就投资价值而言,本户型堪称完美、当属稀缺标的。建议刚需业主、投资业主将来在买房时若遇到,莫错过。

2.2比常规户型少了16㎡的户型必然压缩房间尺度,肯定无法居住?

这个怎么说呢,硬杠肯定也没错,面积的缩小必然导致各个功能用房尺度上的收缩。但我个人认为,对于刚需级常规家庭而言,卧室其实只需要摆放床、床头柜以及衣柜空间。卫生间只需要摆放淋浴、坐便、洗脸台空间……

诸如此类,3.5米的主卧开间、2.8米的次卧以及书房开间并不会比3.6米的主卧开间,3米的次卧开间局促多少,至少肉眼不可辨,大家觉得呢?


2.3再来聊聊本户型的宜居价值问题

进门即是玄关柜,脱鞋、收纳、放小包包一气呵成,虽是常见,但亦属非改善户型不可得范畴,小赞一个。

横厅叠加大开间阳台,不仅通风采光好,视线亦佳。就是这个沙发感觉有点挡过道,不仅去阳台不便利,而且似乎还会挡餐厅过道,持平论吧。

四开间(三室)朝南,轻奢标配,此项在刚需界当属极度稀缺范畴,大赞。

主卧囊括衣帽间囊括主卫形成了主卧套,寻常60%以上的改善户型都没有出现的宜居指标在小小的109㎡局促户型中出现,不知大家又作何感想。

南北四飘窗,一梯两户,若是再叠加一个U型敞亮大厨房,本户型的宜居性亦开始跃然纸上。

2.4顺便聊个优化改造设计点吧

贴临餐桌处的次卧应挤占贴临中央过道处的收纳柜。房间本已局促,明显的两个床头柜都放不下了,又何必庸人自扰搞个公共收纳空间?

综上:判定本户型为刚需户型、跃迁户型、稀缺户型,给予本户型95分满分评级(优于市面上99·99%以上户型),强烈建议刚需业主购买,强烈建议投资业主购买,建议改善业主考虑。

三、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房,若遇此类刚需户型,诸位是否会优先考虑?欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘单元楼层户型居住投资价值解析,请关注首席楼盘户型分析师,选楼,我们是最专业的!

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