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百亿地产巨头至暗时刻:张园林身价蒸发100亿,新力服务上市失利

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江西百亿地产巨头的“头”没了。9月20日,新力控股集团(HK:02103)上演大“跳水”,其股价盘中一度跌至0.37港元/股,跌幅达到90.39%,直指“脚踝斩”。而后,稍有回升。

对此,新力控股集团紧急发布临时停牌公告,称“以待刊发一份载有内幕消息的公告”。截至停牌前,新力控股集团的股价为0.5港元/股,单日跌幅为87.01%,总市值仅剩17.85亿港元。



相比之下,新力控股集团在上一个交易日收盘时的总市值则为137.45亿港元,其总市值单日蒸发了约120亿港元。同时,新力控股集团也已经不再是百亿地产巨头。

截至2020年12月31日,新力控股集团董事长、实际控制人张园林持股83.19%。这也意味着,张园林的身价已经不足15亿港元,相对缩水100亿港元。而张园林曾以114.1亿元的财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。

市值单日蒸发120亿港元

根据公开信息,新力控股集团创办于2010年,2019年登陆港交所。其2021年中期业绩报告显示,新力控股集团2021年上半年实现收入约112.2亿元,同比增长28.9%;实现母公司拥有人应占核心利润约7.3亿元,同比增长7.4%。

截至2021年6月末,新力控股集团流动负债754.28亿元,未来一年内将共有132.4亿元债务到期。数据显示,新力控股集团的整体债务包括存续在岸人民币公司债10.4亿元、存续离岸美元债6.94亿美元、存续ABS7.27亿元的债务等。

今年9月10日,标普全球评级曾将新力控股集团的评级展望从稳定调整至负面。标普在报告中称,新力控股集团的融资渠道已收紧,在境外短期债务的再融资方面遇到了一些困难。此外,该公司还面临减少其非银融资的压力。

此前财报显示,新力控股集团2020年度营收280.69亿元,同比增长约4.0%;净利润20.39亿元,同比增长约1.2%;归母净利润19.6亿元,同比增长约0.1%;母公司拥有人应占核心利润约18.68亿元,同比增长约0.8%。

贝多财经了解到,新力控股集团2019年11月15日在港交所挂牌,发行价为3.98港元/股。上市至今,新力控股集团的股价波动区间基本在3.6港元/股至4.6港元/股之间。



2021年9月20日,新力控股集团的股价首次出现大幅下挫的情况,最低时股价仅为每股0.37港元,跌幅超过90%。此次股价大幅下跌,也导致新力控股集团的市值蒸发超过130亿港元。

旗下新力服务首次冲刺上市“失利”

值得一提的是,新力控股集团还在计划分拆其旗下的物业管理公司——新力服务至港交所上市。2021年3月4日,新力服务在港交所公开递交招股书,并在2021年9月初“失效”。

这也意味着,新力服务首次冲刺港股上市宣告失败。不过,新力服务方面则对贝多财经表示,上市文件失效不等于上市失败,拟发行人依然可以通过更新资料重新申请并“激活”上市程序。



新力服务还称,该公司上市进程目前仍在按计划推进中,会根据港交所的规定和指引更新上市申请资料,申请资料更新好后会及时重新递交港交所。但截至目前,新力服务并未公开披露新的招股书。

此前的招股书显示,2018年、2019年和2020年,新力服务的营收分别为2.48亿元、5.37亿元和10.05亿元,复合年增长率101.4%;净利润分别为1410万元、3530万元和1.02亿元,复合年增长率169.5%。

贝多财经发现,新力服务对新力控股集团仍存在较大的依赖性。2018年、2019年和2020年的三年期间,新力服务来自新力控股集团及新力控股集团的合营企业及联营公司的收入占比分别为55.4%、41.8%和36.1%。

此外,新力服务对新力控股集团及其关联方的收费标准要远远高于第三方物业。2018年、2019年和2020年,其对独立第三方物业开发商所开发物业的每月物业管理费均为每平方米2.1元。

同期,新力服务对新力控股集团的每月物业管理费分别为每平方米2.3元、2.6元、2.9元,相比独立第三方物业分别溢价9.5%、23.8%和38.1%。换句话说,为了寻求外拓,新力服务采取了低价策略。

在新力服务IPO前的股权架构中,张园林持有新力服务71.28%的股份;新力服务董事长兼总裁闭涛、执行董事兼常务副总裁饶艳龄、执行董事兼副总裁马薇分别持股13.86%、2.97%、0.99%。

就目前来看,新力控股集团正在经历自上市以来的“至暗时刻”。覆巢之下,焉有完卵?

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