我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，现在去广州的黄埔看二手房，像挂牌量大的小区，还能买吗？
回答：黄埔板块投资客多。这点在黄埔香雪、萝岗板块，体现得比较明显。
东进概念，人才购房政策，黄埔热门板块涌进了大量投资客。
尤其是香雪板块，挂牌房源中，有不少房是带投资属性的。
这轮周期中，业主需要套现或置换，在价格上也开始让步了，还有多个盘集体出货。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐，广州政府发出学位预警，学区房调控来了，广州的学区房会大跌吗？
回答：就目前态势来说，学校的建设速度不一定能跟上城市的发展，以及人口增长的速度。
广州学区房迎来大跌的几率很小，一线城市的学区房依旧保值，长远来说还是有一定的升值空间。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待。
提问：楼姐你好，广州楼市调控动作不断，不仅要严查经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，像南沙、黄埔这些热区也出现了政策收紧。
接下来广州市场行情如何？究竟还能不能买？
回答：去年白云是老城区中增幅较明显的区域；而黄埔去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域；南沙则是房价涨幅最高的区域。
毫无疑问，调控必将会带来一波影响，不过广州和深圳类似，都会存在板块分化，热门板块、核心资产依旧会坚挺。
提问：楼姐你好！想把广州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属、非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备广州购房资格，才可以接纳你广州的房子。
获得广州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：交满五年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！
回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐，恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，恒大地产自1997年在广州创办企业以来，在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。
以上两个楼盘近期销量乐观，均位于广州近期新房销量之中的前十名，是你买房的优先选择。
提问：楼姐，之前看过你的文章，说过凤岗的房价会补涨，那为什么凤岗的房价会补涨呢？
回答：凤岗目前处于洼地状态，和深圳房价对比发现，处于不合理区间。凤岗地理位置非常独特，深深嵌入到深圳地图中，与龙华观澜和龙岗大运紧紧挨着，可谓是左拥右抱。
凤岗房价去年涨幅却有限，房价还处于3万＋水平，与龙岗大运和龙华观澜的房价处于不合理区间，后期肯定会迎来补涨。
提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？
考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐好，请问海珠区阳光名苑西北向95方的房子现时租售价如何？后市看值得继续持有吗？投资用的。谢谢！
回答：租价：未明确。
售价：420万左右。
阳光名苑，升值空间较小，不建议长期持有。
提问：楼姐您好！本人是湛江人，关注您很久了，湛江这个地方怎么样呢？
回答：湛江位于广东省的最西边，是广东最西边的粤西地区城市。
湛江市的港口业发达，每年的港口进出口量位居广东省前列。而且湛江的海洋资源更是丰富，海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。
湛江市能够被广东省定为广东三大省域副中心城市之一，前途自然是一片光明。
本文来源：广州楼姐
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