我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，越秀好久没有上新过了，能够选择的余地并不是很多，未来会不会上新？
回答：不可否认，在越秀置业门槛很高。
越秀新货是很稀缺的，可选性其实并不大。
越秀除了现有的粤海壹桂府、城投越秀南项目、深圳海维实业越秀项目等新项目和一些在售的项目，未来越秀的新增供应基本就集中在城市更新。
越秀十四五规划提出，越秀将2000年底前建成的老旧小区改造全面完成，南洋电器厂、五羊新城和环市东等重点片区和5条城中村全面改造取得阶段性进展。
提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其他方面无影响。
提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。
万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。
提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！
回答：这一条180公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。
毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。
这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。
各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！
提问：您好，我之前去过一趟白云新城，去了万达广场、凯德广场，挺繁华的。我觉得跟其他CBD不相上下啊。
听说在弄一个棠溪TOD，楼价会不会超越广州东？
回答：棠溪TOD将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。
若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。
将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、29号线、佛山6号线东延段。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨得离谱，还值不值得购买？
400多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价400万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：您好，楼姐。目前想长期持有，投资用途的。未来十年，在广州哪里买房稳赚不赔？
回答：那得说一说广州的第三中轴线，也就是所谓的科技创新中轴线。
包含黄埔知识城、科学城、鱼珠、天河金融城、琶洲电商总部、番禺国际创新城、南沙科学城，白云湖科技城等。
一区三城十三节点，这些地方可以看出汇聚的都是未来十几二十几年内，重点发展行业，买这些地方可以说是未来稳赚不赔。
提问：楼姐，今年上半年各个省的GDP数据出来了吗？
回答：各地陆续发布上半年经济数据，截至目前，31个省区市GDP数据均已出炉。
从总量看，数据显示，广东、江苏、山东GDP规模继续保持前三甲的格局，其中广东、江苏进入“5万亿俱乐部”。
“3万亿俱乐部”同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿元，达38906.35亿元，浙江紧随其后，为34556亿元。
提问：楼姐你好，本人想在广州买一个别墅，价值600万左右的，主要想投资以及周末的家庭聚会。
目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅，哪个更合适我投资？我平常住在南沙这边，上班也在这边。
回答：南沙碧桂园，位于南沙区金洲板块，此楼盘分为住宅区域、别墅区域，别墅区域的绿化较好，住宅区域的绿化较差。
南沙碧桂园的小区有公交站，通过这条公交线路，十分钟即可抵达地铁站。
未来五年，广州南沙将迎来翻天覆地的变化，别墅更将成为一种稀缺资源，更加有投资价值。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：楼姐认为优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。如果不着急出手的话，楼姐认为映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
本文来源：广州楼姐
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