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南京中介要凉凉?今天实探发现……

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YQ的突袭,二手房指导价、房贷利率上涨……楼市政策频出,对二手房市场影响深远。

这时,很多人关心:南京二手房市场行情怎么样,房产中介要凉了吗?最近交易是不是比较冷清?

同样带着这些疑问,今天,笔者走访了南京几家中介门店,准备一探究竟。



特意挑选了中午这个时间点,顺着地铁1号线,笔者先是来到了南京南站附近的中介门店。

这里聚集了万科九都荟、大都荟等小区,人口众多,都是二手房交易较为频繁的区域,接下来,我把我的疑问一一抛给了中介。

实探发现,南站附近的中介门店基本都已正常开门营业,门店外停满了车辆,但店内人员并不是很多。



【最近成交量有下降吗?】

中介略带含糊地说道:确实有些影响,热度没有以前高,因为报名情况明显少了,但整体价格还是那个价,并没有降

【哪些小区的影响会比较大】

中介则直言:目前,影响最大的,还是老破小学区房和区位比较偏的的楼盘

因为银行对偏一点的的地方二手房都停贷了,偏的地方基本都只贷给新房的开发商,这种情况下,二手房受到了很大的冲击,相比之前,难卖多了,一般这些地方都是刚需,全款客户基本没有。



现如今组合贷款下款起码要半年,商贷差不多也要3-6个月,这个时间节点,银行对客户的资质有很大要求,征信有瑕疵,利率高能贷款就不错了,很多都直接Pass,下半年,贷款或许会更慢。



【前段时间听说南京很多中介门店都关门了,今天来看发现很多门店基本都在正常开店营业】

中介回应道:刚开始疫情那会关店的多,现在还好了,基本都开店了,南京现在还不是很明显,深圳上海确实很严重,大量门店关闭。

但其实现阶段,房贷利率上涨,加上各种政策,很多人还在观望,买房人观望情绪浓厚。



【最近降价房源多吗】

中介告诉我:不多,像那种次新房价格倒是基本没有降,银行下款周期太慢,但不排除个别着急卖房的业主会降价。

【买家心态如何】

对于大部分买家来说,大部分人还是持观望态度,心态比较稳,因为最近政策频出,价格或有调整,也不着急出手。

【那现在房东的心态又如何】

像南部新城板块复地和保利这边的次新房楼盘,业主心态还是很稳定的,毕竟地段好哇,也是离南部新城最近的楼盘。只有像那种老破小学区房和偏远地区的楼盘业主可能心态就没那么好了。

买卖家心态各有不同。

a.买家观望情绪浓厚。

b.卖家整体情绪稳定。

中介接着补充道:我认为这个时间节点,自住刚需可以早点上车,投资可以观望一下,当然了一定要结合地段、配套等因素。

【最近,你们的带看量是不是少了很多】

从整个南京来看,带看量确实相比之前少了很多

至于每个人的带看量,还是不太一样,像我手上积累的客户比较多,现在也是能够一个星期至少有4-5个人看,不过多多少少还是有些影响,疫情期间很多客户都没出来看,最近渐渐多了起来。

那没积累客户的,带看量相对较少。

【现在你们的客户主要是什么人群】

现在有一个比较大的变化:投资的少了,学区客户少了,改善客户需求量还是挺多的。



实探发现,南京南站附近的中介门店基本处于正常营业状态,极少个别门店大门紧锁,丝毫没有营业的意思。





看完了热门的南站板块,接着,笔者又来到了江宁岔路口这边的中介门店。

相比之下,这边的门店数量要少很多,门店里面灯虽亮着,但大门却紧紧关闭,比较佛系。



岔路口的中介则很乐观地表示:这个月,岔路口这边成交量还可以,买房人大多以自住为主,加上这边交通、商业、教育等配套都比较完善,价格也不是很高,卖买家情绪都较为稳定,降价房源也很少。



有些门店外停满了机动车,店内也有中介,还有中介坐在门口的电瓶车上玩着手机。



截至目前,南京链家真实在售二手房共计约13万套(其中包含句容约1.2万套房源),总基数比较大。



从二手房网站来看,24内降价房源就有744套,数量颇高,但仔细查看不难发现,降价房源基本都是房龄较老的小区,降幅基本在3-10万之间。

房龄较老的小区业主心态较不稳定,大量房源降价出售,对于房龄较新的小区来说,降价房源较为罕见。



整体而言,在各种政策控制下,投资客显然少了很多,改善客户需求量依然很大,总需求基数有所下降,买房人观望情绪浓厚

市场,正在回归理性。

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