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澳洲房产成本达到21年顶峰,万人涌入,布里斯班房价要翻番?墨尔本这些区域要涨?

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澳洲这个首府城市房价或将翻番!数万人从外地涌入购房


据《每日邮报》报道,布里斯班的房价可能在未来几年内翻番,因为成千上万的居民为了逃避疫情从搬来这个阳光之城。

2020年有超过3万名澳大利亚人移居昆州,是15年来的最高水平。昆州东南部拥有 大约370万人口,已经是全澳人口增长最快的地区。

预测表明,到下一个10年中期,人口将超过500万。

昆州州长Annastacia Palaszczuk表示,基于摆脱封锁是其他州人口流入昆州的主要原因,房地产专家也 同意,这一趋势可能是长期的。

“由于疫情,购房者的倾向已经有一个明显的转 变,特别是沿海地区,城市的买家涌入,争夺有限的库存。”

“通过澳大利亚统计局进行的调查表明,虽然许多澳大利亚人最终将返回首府城市,但与疫情前相比,远程工作的趋势预计将继续存在于许多企业中。”

业内人士Pete Wargent表示:“由于边境关闭和技能短缺,科技企业目前必须提供灵活的工作安排。”

然而,他认为,随着买家对于生活方式的偏向有了变化,许多人会选择长期居住在昆州。

尽管就业机会使悉尼和墨尔本成为主要人口增长中心,但是在长期的封锁中,澳大利亚境内的移居趋势已逆转,昆州东南部成为了澳大利亚主要人口增长中心。

他还称,尽管限制令影响了房产市场的营业额,但是并不影响买家的搬迁计划。

根据Domain的数据,布里斯班目前678000澳元的独立屋中位价不到悉尼的一半,悉尼为140万,而墨尔本则略高于100万澳元。但是,到2032年奥运会举办时,布里斯班这一数据可能高达150万澳元。

CoreLogic 的数据显示,布里斯班的房价年增长率为18.4%。它在8月份在全国排名第三 (2%),仅次于堪培拉(2.2%)和霍巴特(2.3%)。

02

需求旺盛!澳洲建筑成本达到21年顶峰!专家建议明年再装修


由于强劲的需求推高了建筑成本,全澳各地的房主都被提醒不要立即购买装修工具。

装修目前是住宅建筑领域最强劲的部分,恰逢澳洲建筑热潮来临。这对材料的价格和保护工人的能力产生了持续影响。

在过去的一年中,在低贷款利率和疫情刺激措施(例如 HomeBuilder)的支持下,房屋装修的价值达到了 21 年以来的最高水平。

澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,截至 7 月份的一年中,用于房产改建和扩建的支出为 28.7 亿澳元,比去年增长 24.5%。

Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示,木材是最令人头疼的问题。

虽然全澳范围内的一般产品延迟平均大约为三周,但木材交付大约晚了 8 – 10 周,有些甚至长达三个月。

“封锁和硬性边界限制了货物和劳动力的流动和进口,加剧了建筑产品的短缺和施工延误。”

AMP首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示,疫情已导致可自由支配支出从理发师和旅游等服务,转移到建筑和汽车等实物商品。这种全球趋势给制造商带来了越来越大的压力。

奥利弗先生说:“我不认为高成本会是永久性的,但很显然现在不是翻新的最佳时机;如果你有需求,最好等到明年。”

尽管悉尼和墨尔本的封锁已经扰乱了工作和供应链,但随着建筑商完成一系列完整的工作,预计未来 12 个月房屋建设将继续增加。

建筑热潮会逐渐在 2022 年放缓。

03

墨尔本5个区成“最佳置业选择”,但很多人都忽略了


墨尔本一些昔日“查无此人”的地区正成为新的热门置业区。

在最新的McGrath报告中,Footscray、Ballarat与Pascoe Vale、Aspendale和Bulleen一起被John McGrath列为2021年最佳选择。

据RealEstate网站报道,McGrath是McGrath房地产公司的创始人,该公司在维州有15个办事处。

他在报告中指出,他选择Footscray是因其多元文化社区享有“许多必 须的生活方式优势”,比如“充满活力的商区”,火车站和学校。

McGrath认为,耗资15亿澳元的新Footscray医院将进一步促进当地发展。他称 Footscray现在是一个“价值洼地”。

Greg Hocking Footscray经纪人Tracey Dean指出,当地住宅价格虽从一年前的85万澳元“飙升”至100万澳元,但与CBD另一侧的内区房产相比,价格仍可以承受。

Dean说道:“我们不断收到买家的信息,说‘Footscray不在我的名单上,但现在已经成为我的首选地点’,Footscray的单位市场非常划算,两室一厅一车位的公寓通 常售价在30万至40万澳元。”

她强调Braybrook是另一个值得关注的区,“这里比 Sunshine和Footscray更便宜,经常被人遗忘。”

McGrath还选择了Pascoe Vale,认为这里很适合家庭居住,99万澳元的中位价低于 百万邻居Coburg和Pascoe Vale South。

McGrath说道:“这里街道绿树成荫,交通 便利,而且还有声誉良好的Strathmore中学。

“ Aspendale吸引了McGrath的注意,与更知名的Brighton和Sandringham相比, Aspendale是一个“默默无闻的成功者”,房屋中位价相对来说比较实惠。

Ballarat 虽然房价已经上涨,但McGrath认为其“可负担性、高买家需求和供应紧张”将进一 步推高房价。

04

澳洲购物中心房东将迎来反弹,零售重启前就可完成涨幅


麦格理研究公司(Macquarie Research)分析师表示,澳洲最大的上市零售房东Scenter和 Vicinity Centre预计将出现股价反弹,可能早在全国范围内零售重启之前就已经完成这波涨幅。

这一结论是在与英国、美国和欧洲的主要零售房东进行比较后得出的。随着重新开业的路线图变得更加清晰,尤其是在新南威尔士州,自8月初以来,Scenter和 Vicinity的表现分别比房地产投资信托同行高出7%和5%。

分析师们一直在考虑零售房东的强劲反弹,因为有预测称,未来12个月,上市地产股总体上可能为投资者带来高达11%的总回报率。

但根据国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的数据,零售房地产的长期前景远没有以前那么乐观。当限制解除时,可以预期会出现稳健的反弹,但疫情对中心收入造成了持久的损害,预计病毒前的收入需要四到五年才能恢复。

邻里中心更具弹性,但在2023财年之前仍将蒙受损失。一旦疫情影响被解决了,行业将回到零售业面临的根本挑战,即网购的增长和消费者支出模式的变化带来的威胁,减少传统购物中心租户销售的商品。

使零售资产前景变得更加复杂的是,收益率与接近创纪录水平的10年期国债利率之间的利差出现井喷。

牛津经济研究院预测,2025财年,区域和次区域购物中心收益率将增加40个基点,至5.3%和6.5%,而邻里购物中心的收益率将收紧至5.8%。

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