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补3900元/平!大波村开拆!背后浮现万科身影!

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大波村终于开拆!

占地面积约221亩、涉及拆迁拆除房屋总计约567栋。折腾4年,大波村 (3、4号地块) 终于有了实质性进展。

而且背后浮现万科身影。


大波村3、4号地块拆迁中(昆明楼市一线摄)

大波村通信线路迁改工程招标

背后浮现万科身影

9月16日,昆明市公共资源交易平台发布《盘龙区源清片区大波村城中村改造项目通信线路迁改工程设计施工一体化招标公开招标公告》 (下称《公告》) 。

该工程的招标人和建设单位均为昆明万清房地产开发有限公司(下称“万清地产”) 。


(图源:昆明公共资源交易平台)

查询万清地产的股权结构发现,万清地产由昆明锦瑞地产、昆明万澧地产、云南银燕投资 (集团) 有限公司3家共同出资成立。

其中锦瑞地产持股50%,为控股股东。

万澧地产持股45%,为第二大股东。而万澧地产则是万科的控股子公司,万科持股99%。

拨开层层关系后,大波村城改项目背后浮现万科身影。

虽然《公告》并未明确大波村城改项目的操盘手是谁,但万科既以招标方和建设单位的身份,参与大波村通信线路迁改工程,就意味着万科与大波村城改或多或少有些关系,甚至有可能操盘大波村城改开发。

这对大波村城改项目而言是好事情。


万清地产股权结构(图源:天眼查)

因为大波村3、4号城改项目原本由碧桂园操盘。

2017年9月,碧桂园旗下子公司——云南创投房地产开发有限公司中标成为大波村城改项目土地一级开发社会投资人。

按照当时的招标公告,大波村城改项目总占地面积约332亩,分4个地块,其中1、2号地块已开发为颐惠园(公租房) 和青春誌

3、4号地块总占地面积约222.1亩,房屋数量总计约567栋,涉及动迁户数约490户。

碧桂园中标的正是3、4号地块,中标时计划总投资约8.5亿元,2年内完成改造。


大波村及周边公租房(昆明楼市一线摄)

不过碧桂园并未如期完成改造,而且 有可能已经退出大波村城改。

因为就在去年11月,大波村城改进行设计招标时 (后招标中断) ,项目建设单位并非土地一级开发方碧桂园,而是市国资委控股的盘江置业

今年启动通信线路迁改工程设计施工招标,不仅不见碧桂园,反而见万科身影,似乎更加证实了这一猜想。

虽然目前尚不能确定碧桂园是否退出大波村城改,但碧桂园推进不及预期,由万科来开发或与碧桂园合作开发,都有利于大波村的拆迁改造。


(图源昆明市公共资源交易网)

补3900元/平

大波村正在拆迁中

那么村子近况如何呢?

几天前,就有楼市君的粉丝发朋友圈说大波村要拆了,4元/碗的米线再也吃不到了。


(图源楼市君朋友圈)

楼市君实踩发现,大波村3、4号地块目前正在拆迁中,很多民房墙上、门上都喷上了“拆”或“验”字。

其中,部分写着“验”字的民房上标注的日期为7月12日、7月13日、8月3日等。


大波村3、4号地块拆迁中(昆明楼市一线摄)

整体看下来,截至目前,大波村3、4号地块已拆除的部分尚不到三分之一,现场机器正在作业,拆迁工作还在推进中。

剩余的民房虽未拆迁,但大部分村民已经搬走,仅有少部分村民还在村内生活。

村里的商铺大多也已关门停业,只有少数包子铺、小卖铺、菜市场还在营业。


大波村还有少数商铺营业(昆明楼市一线摄)

从拆迁现场了解到,目前大波村的相关拆迁工作由盘龙区清源片区城中村改造大波村项目办公室统筹推进。

至于具体的拆迁补偿方案,村内并未张贴。

不过大波村项目办公室工作人员及村民均告诉楼市君补偿3900元/平


大波村项目办公室(昆明楼市一线摄)

地铁站旁

周边房价1.1-1.8万元/平

大波村位于昆明北市区。

其实大波村早在2009年就已启动改造,彼时因为建设地铁2号线,部分地块民房被征收拆除。

目前正在拆迁的3、4号地块就在地铁2号线北部汽车站旁,距离地铁站的直线距离在500-1000米左右。

大波村拆迁改造后,昆明又将新增一个“地铁盘”,这是大波村的交通优势。

不过大波村周边的商业配套欠缺,2公里范围内没有大型商业配套,而且除沣源路、杭瑞高速外,村子周边道路建设也比较差。


地铁2号线北部汽车站(昆明楼市一线摄)

大波村周边目前主要有旭辉广场铂宸府、江东铂悦湾、俊发城逸璟峰、雅居乐新希望锦麟峯荟等盘在售。

其中价格较低的是江东铂悦湾,仅约1.1-1.2万元/平,最低价在万元以内。

较高的是俊发城逸璟峰、旭辉广场铂宸府,均价在1.7-2万元/平左右。

由于产品差异,大波村周边新盘价格差异较大。

作为“地铁盘”,你认为大波村拆迁后房价会到多少?

来留言区猜猜吧!

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