广州楼市：这些地段诱人，可惜大部分人都选错了

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，天河北的峻林有保值价值么？和差不多同单价的珠城房子比呢？东站附近改造会对房价提升么？

回答：峻林次新，地段还不错，学位也很好；具体看总价多少，1500+的建议珠城；改造对房价有一定提升。

提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。

回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。

提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？

回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。

提问：广叔，万科城光与珠江花城对比如何？

回答：都可考虑的；珠江花城距离珠江新城是稍微近一些的，但配套环境方面还很一般，有一定的增量，可以做首选。

提问：广叔，感恩有缘。本人琶洲雅郡房产1套200平，小孩博三，明年毕业。家庭年入50W，目前手上现金100万，请问1如何合理安排好小孩婚房和自己退休养老，5年后退休。2原房产继续持有，还是卖掉，估价什么价位？3如卖掉原房产，哪些小区值得买入？

回答：你好。琶洲雅郡，地段不错的，面积大了点。个人是建议继续持有，一是现在行情不好出手；二是贷款有点难搞；三是地段不错，还有潜力；如出手能卖到1800左右；不知道是否还有贷款未结清？

提问：家住南海盐步人在广州琶洲上班。目前在南海盐步有一套在贷，计划在限购区禅桂一带入手二套，投资为主。总价在 180W 左右。一手和二手都有看。目前一手看中的是季华正荣府，二手看中的是金地珑悦（金地珑悦应该实际各项费用最后会去到 200W）……从投资角度，不知道哪个是更好选择。考虑正荣府是因为入手门槛较低（带装修新房 1.9W）+未来张槎多个地铁线路，但是那边周边配套不行，也不临广，考虑金地珑悦是因为算是临广且那边密集配套好，但是目前5 年楼龄2.2W 一平米不知道是否还有升值空间。目前在这两个中犹豫，当然如果这个预算内有更好的选择，也是可以考虑的。望推荐！

回答：你好。季华正荣府，周围环境不是很好，工业厂房居多；金地珑悦，次新，在环境和配套方面都要更好一些；建议考虑后者。买房重点是买地段，买周围配套，买价值，不是买便宜。

提问：预算400左右，有小孩，现在居住番禺南村，天河上班，请问可以上车哪些地方，时代倾城是否可以考虑及以后是否保值？多谢

回答：你好。南村时代倾城，在七星岗公园东面，如果自住是可以考虑的，缺点是没有地铁，配套一般；400可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：多谢广叔。广叔，如果总预算降到350左右，在黄埔和番禺有哪些选择吗，主要是保值、自住？再请教下南村时代倾城与亚运城天成存在考虑价值吗？

回答：你好。350看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！时代倾城没有地铁，周围配套一般，偏自住；亚运城天成兼顾自住也是可以考虑的，投资的话，这边未来供应量大，地理位置优势不大。

提问：广叔您好!手上首付资金78万，可三成首付。有广州限购区的房票，请问投资增城的奥园中新城市天地可以吗？比较纠结: 奥园中新城市是地铁上盖，离知识城只4站，价格也不贵，刚需未来可接盘。但毕竟不属于知识城，且体量小，偏远，小区内无绿化和活动空间，只有商业体。如不买，貌似找不到更好楼盘，担心错过机会。1.请广叔分析下此楼盘优劣势及升值空间，是否值得投资？2.是否等等凑齐更多首付购黄埔二手房或其他？盼广叔解答下

回答：你好。1、奥园中新城市天地，中新站，中长持有可考虑的。未来会面临位置稍偏，沿线供应大的缺点。2、建议是凑更多首付入黄埔二手。现在不用急啊，不买比买错好。