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上海房租连涨7个月,最高涨幅超20%,网友:干嘛不回老家?

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近一段时间以来,多个地方的房价相对来说开始趋于稳定,更有一些地方出现了下跌的情况。可是房价下跌并没有阻止房租的上涨,特别是上海,已经连续七个月房租上涨了。

其中6月份房租价格破了最近两年的记录,成为了最高价,每平米房租为89元/月。



这意味着你想在上海租一个面积30平米的房子,价格要在2700元左右,这还只是普通小区的价格。如果你租的房子距离地铁站很近,距离市中心很近,价格可能要翻倍。

上海的租房市场怎么了?为什么可以连涨7个月呢?

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租房市场一片火热

上海租房市场为什么可以做到连续上涨呢?

业内人士表示,最主要是因为上海在今年3月份遭遇了返工潮,在6月份又经历了毕业潮,此外租房供应也持续下降。这两个因素都可以租房市场的需求,让上半年的租房市场火热异常。

一般情况下,很多人会在过完年来之后换工作,也有人会从外地来到上海,这激发了一部分需求。

同样,每年6月份的毕业潮影响不容忽视。据统计,2021年高校毕业生高达910万,比2020年增加了60万人之多。其中有8.7%的毕业生愿意来到上海工作,大约有79万人来到上海,这就需要有大约79万套租房来出租。



在2019年第二季度,上海的挂牌出租房源为17.3万套,而到了2021年第二季度,挂牌房源降至11万套。

需求增加,供应减少,这种矛盾的存在让上海的租房市场一片火热,接连上涨。

据CRIC城市租赁调查得知,上海7月份14个区的房租全都上涨了,除了金山和崇明之外,全市14个区中有12个区租金涨幅同比都上涨了10%以上,涨幅最高的要数徐汇区,同比上涨23.35%。

好家伙,这租金上涨幅度远远超过了工资的上涨幅度,有些租客有点吃不消了。

有央视记者对上海租房市场进行了调查,调查显示,有的房东直接涨租1000元以上,浦东新区康桥附近的一个两室一厅,去年房租是3800元,到了今年涨到了5000元,涨幅高达31.6%。有租客表示房东能只涨三五百,那就是谢天谢地了。

对于上海房租的快速上涨,有网友认为是中介的“功劳”,因为他们垄断了城市的租房,可以从房东和租客身上两头赚钱。

9月18日,上海市房地产经纪行业协会约谈了链家、中原、自如等12家房屋租赁机构,其中有8家明确表示,今年年底前挂牌房源不涨房租。

在如此形势下被约谈,依然有4家机构并没有明确表态,足以说明上海租房市场的火热。

2

外地人为什么不回老家?

有网友表示,既然上海房租这么贵,为什么不回老家呢?上海人少了,房租不就下降了吗?

理论上确实如此,外地人都不来上海了,上海的房租肯定会下降,毕竟没有需求了,供给方自然要降价。

可是问题是有很多外地人离不开上海,因为在老家根本没有工作机会,或者工资较低,无法维持生计。

只有上海、北京等这样的大城市才能提供较高的工资,最终让自己的家庭过得体面一点。

外地人来上海的主要有两种人:一种是来这里单纯赚钱的人,不敢奢望在上海安居乐业。他们为了赚钱,可以一天工作12个小时以上,一个月可以只休息一天,租房也不会租在市中心,而是选择在郊区或者是群租房里,想尽一切办法省钱,只为了过年可以给家里多带一点;



另一种是来上海拼前程的人,他们年轻气盛,相信自己可以在上海出人头地,因此,他们虽然月收入只有5000元,但是他们敢租3500元的房子,大不了借钱生活。他们每个月负债也能生存的原因是,他们骨子里相信自己,也相信上海有更多的机会,别人能够做到的,自己也能够做到。

一个是为了生活,另一个是为了梦想,不管哪一种,也只有上海这样的大城市可以容纳。

不过随着短视频的出现,只有大城市才有大机会的时代已经过去,只要你有足够好的创意,小城市也可以过得更好。例如李子柒,她的视频都是在大山里拍摄的,但是赚的钱要比很多大城市的人多得多。

也只有短视频能够承载我们回老家也能赚更多钱的希望,因此,就算死也要待在大城市的想法可以改变了,年轻人该有更多的生活方式。



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