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郑州:新建商品住宅和二手商品住宅的价格,都在下跌!

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几天前的9月15日,国家统计局照例发布了上个月的房价指数。在他们发布的这个指数数据表上,我们发现,8月份,郑州市的房价,无论是新建商品住宅还是二手商品住宅,和7月份相比,价格都在下跌。新建商品住宅的价格,下跌0.1%,二手商品住宅的价格下跌0.2%。降价幅度虽然并不算大,但新建商品住宅和二手商品住宅价格同时下跌,说明郑州的房地产市场,已经全面进入了下跌通道。


郑州的房地产市场,之所以出现这种情况,还是有一定的原因的。众所周知,进入下半年以来,郑州连续遭到特大暴雨灾害和新冠肺炎疫情的双重打击,各个行业都深受其害。房地产行业自然不能独善其身。前几天,河南省最大的房地产开发商、号称“河南王”的河南建业房地产集团公司,已经陷入危机和困境,不得不公开向政府求助。可能大家还记得,一年前的这个时候,河南建业房地产集团公司,还召集在河南本土开发房地产的域内外三十多家房地产开发商,以河南房地产业协会的名义,公开宣布不降价销售房子。没有想到,短短的一年时间,河南建业就顶不住了。


我们还是来继续了解郑州房价的情况。据某个地产研究院发布的数据,今年7月份,郑州市新建商品住宅的平均销售价格,每平方米是1.4万元,到了8月份,其平均销售价格,每平方米就降到了1.37万元。尤其是远郊区,不包括平原新区和开封西(这两个区域分别位于新乡市和开封市),仅包括中牟县城、新郑市区(郑州的南龙湖和航空港区都在新郑市辖区,却不在新郑市区)、荥阳市区、航空港区的价格下降幅度较大。7月份,上述区域的新建商品住宅的平均销售价格,每平方米是8400元,到了8月份,这个价格就降到了7700元。


但郑州主城区的房价,却没有下跌,反而在继续上涨。还是那个研究院的数据,8月份,市内八区的新建商品住宅的平均销售价格,每平方米的房价1.59万元,比7月份的1.57万元,每平方米上涨了200元左右。


高新技术开发区,同样属于市内八区,但新建商品住宅的价格,也在下跌。我们来随便挑取几个正在销售的新建商品住宅了看看。


碧桂园西湖,位于农业路和西三环附近。原来的平均销售价格是:高层住宅,每平方米13000元;洋房,每平方米17000元。现在的价格是:高层,每平方米10800元;洋房,每平方米14800元。正商湖西学府,位于红梅街与川杨路附近。原来的销售价格是,高层住宅,每平方米11000元;洋房,每平方米13000元。现在的价格是:高层,每平方米10000元以下;洋房,每平方米12500元。康桥山海,位于长椿路和开元路附近。原来的销售价格,每平方米是13000元,现在的价格,每平方米是11000元。每平方米降价2000元,幅度确实不小。


我们再来看看高新区的另外两个楼盘。大正水晶森林,位于西四环外,科学大道和须水河东路交叉口向南500米路东。两年前的这个时候,作者曾经去看过他们的房子,当时的价格是每平方米13000元。记得两个月后,售楼小姐打电话说,赠送车位。现在的价格是每平方米12000元以下,再送价值15万元的车位一个,不过需要再加20000元。谦祥世茂·万华城,位于西三环和科学大道西800米处。原来的价格是每平方米14000元,现在是每平方米12500元,公寓的平均销售价格,每平方米是10000元。


由此可见,郑州的房价,不仅是远郊区,就是在西三环外的高新区,房价也在下跌。郑州的房地产市场,继续低迷,是不可扭转的。
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