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刺激!房东悬赏5万求中介卖房!二手房砍价,能砍掉近6%…

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天凉好个秋,如今的二手房市场,同样秋意十足。

这几天,一则“中介卖房成功,房东悬赏50万”的事情在网上传得沸沸扬扬。

据悉,这是某业主,拉了200多个中介帮忙卖房,但并非“悬赏50万”,而是“悬赏5万”。


房东拉群,中介帮卖,红包满天飞,甚至还有卖房奖励的承诺。

这样的场景不是出现在某个偏远郊区、无人问津的冷盘,而是位于杭州未来科技城西溪公馆的业主群,2020年开盘时曾引来近6万人的摇号。

时隔一年,昔日“六万人摇”,何以沦落至此?

因为下半年以来,随着调控的不断深入,金融市场的不断收紧,二手房市场冰冻,已是公认的事实。

有数据显示,8月杭州二手房成交量只有5600多套,同比去年接近腰斩,销售们都说要转行了。

不止杭州,这两个月,全国多个热点城市二手房市场,成交量一泻千里。

  • 8月,深圳二手房成交量2557套,创下近10年来新低。

  • 8月,杭州二手房成交量5600余套,同比下滑,接近腰斩。

  • 8月,广州二手房成交量8000余套,同比去年大幅减少44.1%。

  • 8月,上海二手房成交约15606套,相比7月减少约6千套。

  • 8月,成都二手房成交3414套,相比疫情之前每月成交1万套左右的盛景,成交量超过腰斩。

二手房一直是楼市的“晴雨表”,比新房更能反映一个区域房价的真实价值。以上这些城市,信号足够明显。

这背后,二手房指导价无疑是最大的“杀手锏”。

举个例子

在成都买一套市值300万的房子,按照最低3成首付,需要拿出90万作为首付,并向银行贷款210万元。

可现在如果按照指导价,基本打个7折,就是210万的指导价。

那么银行在核发贷款时,其按揭总额是按照指导价的7成来定的,也就是147万,首付款则变成了153万,比之前整整多出63万。

房东不愿意按照指导价“打骨折”卖,而买家又难以承受高首付。直接结果就是,根本卖不掉。

现阶段,成都二手房还能买吗?

不可否认,二手房和新房同场竞争,本就优势不明显,尤其是在“新房癌”严重的成都市场。

大多数人的想法是,能买新房,绝不会买二手。

这一点从供销走势就能看出,据中成房业数据显示,截至8月末:

成都新房市场供应面积1267万方,同比去年同期下跌17.5%;

今年累计销售13.69万套,面积1700万方,同比去年同期上涨6.2%;

库存2424万方,同比去年未下跌15.2%,环比上月上涨0.7%。


图源中成房业

一句话概括,今年前8月,大成都新房市场供不应求,量价上涨

反观二手房市场,则是冰火两重天。

受种种因素的影响,今年以来,成都二手房挂牌价虚高的房源不予展示,即便如此,目前挂牌量仍然超过了13万套。


在政策+金融双重打压下,想迅速卖掉更是难上加难。预计未来几个月,成都二手房成交周期不断拉长,愿意降价的房源不断增加。

诸葛找房网站上,24小时降价的房源超过1千套,有些急售业主是真心实意降价,但也有部分业主只是“试水”。

比如和泓半山这套758万的豪宅,一个月前挂牌价860万,看似降了102万,但同小区同面积段的房源,挂牌价普遍在五六百万。





成都的调控政策短期内不可能放松,加之新房限价,二手房更失去了生存的温床。降价不诚心,且没有学区、交通等“硬配套”加持的二手房,处境将会越来越难……

那么,现在是买二手房的好时机吗?

现阶段买二手房,一定不要偷懒和松懈,要时刻保持对市场的关注,能捡漏就捡漏,特别是拥有地铁和学区的次新房,遇到价格合适的,不用犹豫,果断买。

但如果不能捡漏,建议新房、二手房两手同时抓,成都的二手房才刚开始入冬,现阶段成交量下滑厉害,但议价空间有限。

参照深圳,二手房指导价出台10个月,溢价空间陡升,目前已经接近6%。


图源水印

也就是说,1000万的房子在去年9月份,买家平均只能砍下23.7万,但到了今年,这个幅度直接翻了倍,1000万的房子买家平均能砍下58万。

所以,成都买二手房,现阶段不用着急,静待市场彻底向买方靠拢。

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