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深圳一小区集体退房,开发商和业主,都不见得是‘白莲花’

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01深圳的房子居然要退货了

9月18日,一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。


理由是开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现,交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

看到很多人说,其实这些人不过是因为房价没涨而已,要是涨了就肯定不会退了。是与不是就暂且不去论。


02开发商PK业主

数据显示,该小区销售时,房价大约是10.3万/㎡,目前的价格大约是10.7万/㎡。论起来,这个价格确实是没涨。毕竟,业主们已经在供楼,除了资本利息,还有房贷利息,再加上房租,综合下来,实际是亏本的。

不过,单纯去简单地计算成本,明显是不合理的。难道就只能今天买完,明天就涨个几十上百万才合理吗?明摆着也是不可能的事情,这些业主,都是能买上千万房产的人,智商不至于这么低。

看看业主们提到的退房理由,首先是学位方面,这点无可厚非,本来是答应了收楼就可以入学的,也就是今年秋季就可以。不过,据业主的信息显示,明年秋季都不确定能不能入学。所以,学位这个理由是站得住脚的。

其次是品质提升费,也就是所谓的‘喝茶费’差不多,大约是100-200万。难点在于,这么大笔钱,业主们买房的时候,真的没有理解到吗?真的认为这是额外的装修费吗?

这个原因我觉得有待商榷,不是很站得住脚。平心而论,这个费用肯定是不合理的。可是,当初为何业主们愿意给呢?难道那个时候,大家都不知道这是‘茶水费’吗?自己摸着良心问问自己吧!

接着是装修质量差,这基本是个通病,带精装的,我就没有见过好的。这点可以站得住脚,难点在于,装修是个没有标准的事情,相信已经没有文件规定要用什么牌子的材料,什么样的工艺之类的。

不过,如果我没看错,是已经交房了,收房的时候,为什么大家没有要求开发商处理好,然后再收房。因为我记得有一条是,交房后,还有乱拆建,也就是说已经收房了。当然,乱拆建避难层就肯定不对,这点倒是可以站得住脚。

最后,盗窃小区集体财产问题,这个问题针对的是否应该是物业管理,如果我的理解没有错的话。

综合来看,主要的问题是涉及虚假宣传学位,这是个大问题;品质提升费的话,业主也有责任,这个五五开吧!剩下的感觉都不算太大的事了,或者说不是这些事不大,而是几乎所有小区,都有这些问题吧!


03开发商黑心,业主也不是白莲花。


那么,房子该不该退,就是两可了,就学位问题而言,肯定是开发商的问题,这个就应该退。有此一项,可以说,其他的也不是那么的重要的,至少我觉得不影响结果吧!当然,这只是理论上的。

毕竟,如果房价真的涨了,比如已经15万/㎡了,估计业主又会觉得,还是接受吧!至少房子还是赚钱了的。不过,这种就属于猜测了。是不能说的,诛心之论,即便真的是这么想,相信也没有人愿意认。

要我说呢!人都是趋利避害的,对这些业主来说,这套房子基本也是目前最大的一笔消费,绝不是随便冲动买的。公平地来说,双方都有责任,开发商自不必说,虚假宣传;但业主们也绝不是白莲花,只不过这是诛心之言。

有些人可能会说,这不就是,各打五十大板,和稀泥吗?等于什么都没有说。确实,看起来是等于没有说,谁也没得罪一样,但实际是谁都得罪了。实际来说,这就是属于两帮流氓相争而已,都不是什么好人。

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