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突发!按1.1倍赔偿!江门城区这里,马上拆迁!

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历经多年商讨,东风乡旧改拆迁补偿方案终于落地。

日前,房姐收到爆料,东风新村里、垣吊里(部分)“三旧”改造房屋拆迁安置房将安排在岭南印象园货币补偿单价为1万/㎡


▲东风经联社

其中,安置房将按照建筑面积1:1.1比例进行置换,具体房源表房姐也拿到了手,下面一起来看。

实物补偿和货币补偿标准制定

按照8月份通过拆迁补偿安置方案,东风乡本次旧改共分为实物补偿和货币补偿

实物补偿

以经核定被拆迁房屋建筑面积为依据,被拆迁房屋建筑面积:安置房建筑面积1:1.1在指定新建的商品房对被拆迁房屋进行置换

选择的安置房面积多于拆迁补偿面积5㎡以内(含5㎡),按当期东风经联社确定的优惠价购买。超出5㎡以上部分以所选择的房屋当期销售价购买。

货币补偿

以经核定被拆迁房屋建筑面积为依据,按当期项目(或参照周边楼盘)的销售均价或市场价确定补偿单价直接现金补偿

除临时安置补助外,选择货币补偿可享受实物补偿同等各项补助标准。

如今,实物补偿和货币补偿的标准均已制定,其中实物补偿即回迁至岭南印象园、货币补偿单价为1万元/㎡。

同时,房姐还了解到,本次三旧改造将由东风村自行改造。

共计137套房源 户型售价信息全曝光

据《关于新村里、垣吊里(部分“三旧”改造房屋拆迁安置活不补偿单价等的制定》公告显示,安置房分布在岭南印象园第10幢(87套)、14幢(12套)、15幢(38套),共计137套

据悉,根据2021年8月5日股民代表大会通过的《东风经联社“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案》,经东风经联社“两委会”研究决定,制定并执行以下价格标准:

补偿标准

一、货币补偿单价:10000元/㎡。

二、市场销售价:按2019年发改局和住建局批准的岭南印象园第10幢、14幢、15幢销售备案价九三折制定市场销售价。

三、优惠销售价:7500元/㎡(多于拆迁补偿面积5㎡以内)

四、小车位优惠价格:在岭南印象园已预留每套安置房一个小车位,实行优先购买后安排配套使用的原则,每套安置房限购一个优惠小车价格(如两个或以上的被拆迁人选择同一小车位,须抽签决定)

从房姐拿到的房源表格来看,其中14幢和15幢为独立的C组团,10幢位于A组团。


▲岭南印象平面图

其中,房源面积涵盖93、95、104、105、111、112、127㎡多个户型,销售均价在10137-10450元/㎡。




丨房源信息

与此同时,方案规定每个单独产权被拆迁房屋可一次性选择小车位补助或小车配套使用两种方式,符合条件的由业主自愿选择。

车位补偿方案

1、按被补偿房屋面积一次性每平米补助800元(含小车位管理费)

2、自住的安置房每户将提供配套小车位(不含子车位)使用,产权属经联社所有。每间安置房的补偿安置面积在60㎡以上,提供配套小车位一个

车位优惠方面,也制定了具体的优惠方案。

其中,预留在A组团(10幢)的产权车位,按目前对外销售价的基础上优惠3万,子母车位优惠5万。

预留在C组团(14、15幢)的人防车位,按目前对外价格的基础上优惠2万。

此外,方案还对无证住宅房屋、临时建筑物等给出了补偿标准,房姐附上方案图表,在此不再一一列举。


▲具体补偿标准

另外,补偿方案还制定了拆迁补助、临时安置补助、装修补助费相关标准。

最后,回归东风乡现状。

典型城中村 毗邻里村万科旧改

据东风股份经联社介绍,东风乡位于迎宾大道西与胜利北路交汇处,西与杜阮镇一河之隔,南与紫莱,北与里村相邻,道路纵横贯穿全社。

▲区域示意图 仅供参考

经联社人口1057人,257户,下设5个村小组,主要产业有工业、房地产、出租业。


▲经联社简介

实地来看,村内房屋低矮老旧,巷道狭窄,较多外来人口租住,村容村貌略显杂乱,是典型的城中村,改造也势在必行。


▲村内现状

目前,周边一手项目有泮海苑二期(三四房9×××元/平起)、万科金域国际、荔园泮海蓝湾、君朗名轩等,在售均价9600-1.28万/㎡,毛坯带装修均有。

二手主要以岭南印象、泮海蓝湾一二期等次新房为主,报价区间为1.05万/㎡左右

值得一提的,东风邻近里村、贯溪两大旧改项目

2018年万科介入里村旧改,成功开发有万科金域国际,目前已成为江门旧改标杆,而贯溪村旧改也已进入前期阶段,将由海伦堡操刀。


▲东风小学

也因此,万科旧改珠玉在前,贯溪同样引入了实力房企,相邻的东风村民尤为羡慕,非常期待本村能尽快推进旧改,得以改善环境,提升村内物业价值。

如今补偿方案终于落地,相信东风旧改后续也会驶入快车道。

来源:江门房姐

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