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央媒表态了:或将推翻房产教育的“2个高山”?国家也已定调

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公开数据显示,2020年我国全年新生人口数量为1200万人,比2019年下滑18个百分点,生育率只有1.3。这已经不是第一次出现这种情况了,从2016年二胎放开之后,经过当年的短暂提振,随后便一滑不可收拾。

有人口学家研究指出,如果继续按照这个节奏持续下去,那么接下来不出5年的时间,我国年新生育人数将降低至900万人左右,对于14亿人口的大国来说,如同“芝麻绿豆”,低出生率显得很明显。与此同时,新结婚的情况也不太理想,数据显示2020年全年结婚登记为813.1万对,降低至新低水平。在不少年轻人的心目中,他们更加奉行独身主义,不愿意谈恋爱、不愿意结婚、更不愿意养小孩。



低结婚率、低出生人数,种种数据表明:人口警报早已拉响了。那么,为什么人们不想结婚了、不想生娃了呢?人口经济学家梁建章给出了答案,梁建章直言,影响生育的“2个高山”(梁先生指的是高楼价和养娃成本)成为了阻碍(内行也称之为2个拦路虎。)



举个例子:

亲戚李凡(后边简称“李先生”)夫妻二人家庭条件不错,现在生养有1个儿子,李凡并不倾向于独生子女,因为他觉得孩子长大了就自己一个人,没有兄弟姐妹可以依靠,在10年前,李凡是有二娃意愿的。然而就在买房和第一个孩子上学之后,直接击碎了他“生弟弟妹妹”的梦想。

李先生在一家国企上班,用外行的话来说,只要不出大的问题,这基本上是“半个铁饭碗”,不用担心有啥失业的风险,只要踏踏实实上班,可以一直坚持到退休养老。经过10多年的努力,他做到了部门经理的职位,月薪1.5万元(早些年没有这么高),妻子是超市导购员,月薪在5000元左右。二人的收益加起来,有2万元,在二线省会城市,这等收益其实并不算低。



眼看着房产价格上涨,妻子有了买房的念头,可是李凡习惯了单位廉价租房的日子,不愿意折腾,最终经不起妻子的坚持,他们购买了一套价值189万元的房子(面积90平米,单价2.1万元)。56.7万元首付款是他们多年来的所有积蓄,买房贷款选择的是等额本金贷款法,年轻的时候还款额大一些,老年之后还款额少一些。月供接近1.1万元。

李先生算了一笔账:2万元-1.1万元=9000元,如果家里开支只有一套房子的话,那也没啥大问题,虽然房贷占到了55.1%的比重,但是还有9000元可用于其他开支。然而第一个儿子的降临,让他们高兴之余,也有一丝“不安”。高兴的当然是家庭迎来了新成员,不安的是开销估计会越来越大,3岁之前没有什么大消费,从上幼儿园开始各种费用不断增加,李先生说“别人的都在上外语补习,自己的如果不上,担心跟不上;别人都在兴趣班,自己不上就没有才艺展示。”特别是小学开支,越发加大,课外辅导班应运而生,9000元/月几乎不够用。

所以,李先生说:自己很想“给儿子带来个弟弟或者妹妹,然而现实情况不允许啊,一方面房子的月供不低,另一方面上学内卷也不小。”



像李先生这样的情况,估计还有很多,并不是“个例”。所以梁建章先生分析得很到位,这些事情要妥善处理,就需要着重从住房调节和培-训两个方面抓起。试想一下:在李凡家庭月入2万元的情况下,如果买房月开支降低至5000元,大儿子的每月花费降低至1000元,那他们的家庭就可以实现净留存1.4万元,别说再养一个“娃”,就算是再养“2个娃”也是非常容易的。

上述的这种案例,相信并不是个例,而是正在很多人身上出现的普遍性情况。该如何妥善解决?专家们给出了形形色色的建议,例如有人说可以完全放开生娃限制,不想生的人不生,但是有能力生的家庭多生。特别是要支持东北省份多生养;还有学者提出,可以直接给予激励和补贴,例如生一个娃就奖励100万元,或者说从其他方面降低家庭的开支,首套房购买免除按揭贷款利息;二胎购房进行7折优惠,三胎买房采取5折优惠。



从理论上而言,上述的一揽子谏言,确实可行,或许也能起到激励作用,然而费用过高、成本较大,显得有点不切合实际。事情到底如何办?国家定调,央媒多次敦促,或将推翻房产教育的“2个高山”?

1、对于“第1个高山”——买房,央媒表态了。

7月以来,住建部率先发声,住建部等8个部委联合发布了关于房地产相关秩序调整的通知,提出在接下来的3年时间内,要着力进行房地产相关市场规范,主要围绕房地产开发阶段、房地产买卖阶段、住房租赁市场、小区物业服务等多个方面进行。

基本目标也很明确:在3年时间内,以上整体取得良好成效。这一次,可是动真格的了。



整治的重点包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面的乱象。发布虚假房源、捂盘惜售、房屋出现渗漏开裂等质量问题的开发企业;克扣押金、采用暴力手段驱赶租客、违规使用租金消费贷业务的房产中介;不按照物业服务合同提供服务、不按规定公示物业服务收费标准的物业企业,都在整治范围内。

2、对于“第1个高山”——教育成本,国家也已定调。

2021年7月末,教育部发布了《双减》文件规定,要求对学科类辅导机构进行全面整治和规范,经营资质、经营开办时间、资本运作等多个方面提出了更加严格的限制,这相当于诸多条条框框加身。



《双减》规定,义务教育阶段学科类校外培训收费要纳入指导价管理,坚决遏制高收费行为。学科类培训机构不得上市融资。校外培训机构不得利用国家法定节假日休息日及寒暑假组织学科类培训。同时,延后课后服务时间,课后服务结束时间原则上不小于当地正常下班时间,对有特殊需要的学生可以提供延时托管服务,初中学校工作日晚上可开设自习班。

回到文中的【案例】,如果房地产调整之后,能实现房市平稳,让刚需减少房贷支出,同时在学生培训大幅减少,除了学费之外再无其他费用,那么李凡就可以每月减少支出6000元-9000元,相当于变相增加净收益6000元-9000元,敢生二娃吗?大概率是“敢了”。

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