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买不起却住得起,大宅租售比更低,福州租房与买房的新思路解析

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今年以来保障性租赁房是一个不断见诸报端的热门词汇,随着住建部在8月31日的新闻发布会上正式提出“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点,努力实现全体人民住有所居,接下来新一轮保障房建设将会热火朝天。

福州在国内算是住房保障工作开展较好的城市,很早就全面推行公租房制度,近期的C型人才房配租也让大家看到此项工作最新进展。不过公租房面积确实不大,福州的三人户型也就是65㎡,住建部也已明确保障性租赁房是小户型、低租金,建筑面积不超过70㎡。由此可见,这些房子主要用于保障中低收入家庭,并不会完全取代商品住房市场,买得起大房子的还是会去买房。

对于已经打算在福州市区买房定居的刚需家庭,今后买什么样的房子为好?前不久我已把建议写得十分明白,考虑到二手房会受到更多管控,将来换房十分不易,现实中大户型并没有你想象中那么昂贵,要买还是尽量一步到位买大房为好,只想要两房就不是非得去买了。与此同时,对于不确定要在哪里生活的人,他们既想住大房子,又不想当房奴,摆在面前的是否还有其他选项呢?答案是肯定的。

随着福州市区全面放开落户,外地人想在五区上学变得更加容易,既可以按随迁子女参与摇号,也可以落集体户就近统筹,每年的学位余额都会公布,哪些学校学位充足基本上大家心里都有数。此时对于来去自由不想被房子束缚的外地人,或者七县居民想让孩子进城读书又不确定要住哪个区域的人,他们完全不必去买房上学了。

比如今年鼓楼区学位充足的屏山小、花园小、斗南小等学校,既然不买房都能读,那么人家入学之后在附近租套品质好的大房子生活有何不可呢?这样一来既不用接送孩子长途奔波,也不用背上沉重的债务把自己一生死死绑住,大房子住起来也比小户型的公租房宽敞得多。此时唯一的问题在于,这样租房划不划算?



自己去市场上租房,租金肯定会比公租房高很多,没钱人的确承受不了。但对于收入较为宽裕的家庭,我们来认真算一笔账。比如花园小附近的阳光城一区(划片华侨小,学区差不多),我们看到租套120-150㎡的大户型,月租便宜的四千多,贵的六千多,一般说来也就是五千多块钱,而这些二手房的报价却超过500万。



假设掏500万买这样一套房,这笔钱就算傻放余额宝,按2%的收益率计算每年也有10万进账,足够你在租套房子的同时替孩子把私立校的学费都付了,若是轻轻松松做个安全理财每年利息也有十几二十万。固然我们知道买得起500万房子的人绝不会去租房,但转念一想,用500万巨款买来的房子居然一年收租只能收个六七万?这连余额宝都不如啊。去年11月2日本号经典文章《厦门好房东,替房客打工》已经让大家看到租售比全国垫底是怎样一种情况,如今算来福州房子的租售比也没有多高。

对于绝大部分人买不起“豪宅”的人来说,看到这里眼前一亮,原来买不起的房子并不代表住不起啊。看上去你一年要给房东六七万的租金,但对于房东而言,如此高价的房子仅仅只收这么点钱,实在是白白替房客和银行在打工呢。



看到这里相信又有一些死脑筋或者别有用心的人要说什么租房子住不稳定,会被房东或二房东赶得搬来搬去这样的胡言乱语。但实际上关于这一点我可以明确告诉你,那种情况并不是租房住不稳定,而是租房子的人自身收入和工作不稳定。试想,你就租套一个月一千的单间都觉得压力山大,就连一两个月的押金都给不起,找到一份工作的时候还不知道下一份工作在哪里,你自己的生活本身就不稳定,也不奇怪搬来搬去。

然而对于有钱整租一套房的人来说这根本就不是难题,哪怕你提前预付一年租金加上半年押金也就是十万而已,签个长期租约住个三五年又何必担心搬来搬去?房东毁约也要加倍赔偿你,想想那些二房东手上控制着大量套房还要改装出租,人家都不担心这个问题。

读到这里,不少人会回味那个被我反复提起的观点:如今有钱就是爷。一年几万租金对于没钱人来说难以想象,但对于有一定资本储备的人来说,掏这笔钱住买不起的房,日子可以过得美滋滋。光是理财收益就能覆盖租金,多出的钱还能用于消费。

生活品质大幅提升,现有财富安全无忧,房屋折旧、房价下跌等风险全都不在你这里。将来房价继续回落,啥时候想买看心情再说,楼市火热的年代早已过去,买房与否已经完全不必着急,说不定等孩子读大学的时候你还会举家迁往一线城市,进一步提升下一代的起跑线。读到这里我们不禁叹息,很多小城市、小县城的接盘侠,其实已在不经意间断送了改变人生的机遇。

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