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珠海主城区将卖2块地!新规划出炉

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珠海又将迎来土拍了!这次共有6宗住地要拍,其中最值得注意的是,此次拍地主城区占有两宗地!让我们一起来看看地块的详细信息!珠自然资储21071地块土地用途:旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地占地面积:45107.68平挂牌起始价:98300万元起拍楼面价:约7726元/平容积率:≤约2.82且>1.0竞拍时间:10月22日近日,珠海市公共资源交易中心挂出一宗商住地,地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧。从地理位置来看,该地块正好属于三溪科创小镇范围内。


根据公示,地块总用地面积为45107.68平方米,总计容积率建筑面积为127235.02平方米。其中S1地块用地面积27195.36平方米,功能为旅馆业+商务+商业,(其中旅馆业建筑面积35000平方米、商务建筑面积34670.19平方米、商业建筑面积12710.56平方米)S2地块用地面积14469.12平方米,功能为二类居住S3地块用地面积3443.2平方米(不含历史建筑用地面积,其中水域732.67平方米、公园绿地2710.53平方米),功能为水域+公园绿地。为了方便大家理解,下列表格可以参考下!


地块起拍总价9.83亿元,折合楼面价约7726元/平,最高价14.74亿元,封顶楼面价约11585元/平。酒店方面,竞得人须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为:丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON;艾迪逊酒店EDITION;瑞吉ST.REGIS;JW万豪酒店JW MARRIOTT;雅乐轩 ALOFT HOTEL;宝格丽 BVLGARI;安缦 AMAN;虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。项目投资总额不低于人民币20亿元(含地价款),投资总额自项目竣工验收之日起一年内进行考核。



三溪科创小镇属于新香洲北部的珠中边界区域,由南溪、沥溪、福溪三村所组成,原规划涵盖产业+高层办公+公寓+酒店等。据珠海市自然资源局最新发布的批前公告显示,区域内将新建18班幼儿园、48班小学、一级邻里中心、住宅、旅馆+商业+商务用地等。


新增约1.45万㎡住宅+2.74万㎡旅馆+商业+商务用地根据批前公示,项目用地位于三溪科创小镇启动区范围内,规划沥东路东侧,梅界中路南侧。


根据公示,原规划的“新型产业+商业服务业设施用地”,将调整为“二类居住用地”。可以说,该片区建成之后未来不可估量!珠自然资储 21073地块土地用途:二类居住占地面积:9673.12平挂牌起始价:32400万元起拍楼面价:约11550元/平容积率:≤2.9且>1.0(住宅部分容积率为2.5)竞拍时间:10月27日昨日,位于高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧的一宗纯住宅地块挂牌出让,名为21073地块。从地理位置来看,该地块正好在唐家半岛范围内。


上述地块计容积率建筑面积为28053.09平方米,其中住宅及其社区配套用房等计容建筑面积24183.70平方米,剩余建筑规模为配套幼儿园规模。价格方面,地块起拍总价3.24亿元,折合楼面价约11550元/平,最高价4.86亿元,封顶楼面价约17324元/平。根据指标,该地块还需配建公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平),社区用房(≥1处,建筑面积≥300平),幼儿园(1处,按12班配置,用地面积≥3600平,计容建筑面积3600-3900平)等配建设施。值得一提的是,该地块还需要配建幼儿园,根据公示表示,上述地块的幼儿园以不低于原《珠海市幼儿园简装标准》建设,建设方案需经高新区教育部门审核同意,并参照原《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)相关规定执行。


据了解,唐家半岛很久没有拍过地了。此次拍地,将会给周边带来什么影响呢?让我们拭目以待!

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