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曝雷越来越多,“窟窿”越来越大,恒大这口锅还能补得好吗?

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昨天网上爆出来一张图片,上面大大的标题写了:恒大的危机,从侧面反映出一个事实,就是属于地产的时代真的过去了。在标题下面有五个漫画人物,分别对应的是“早早甩卖”的李嘉诚,“没有卖成”的潘石屹,“隐退江湖”的王石、“壮士断腕”的王健林,还有就是今天节目的主角,“热锅蚂蚁”许家印。说许家印现在是热锅上的蚂蚁,一点儿也不夸张,就在恒大地产和金融机构掰扯债券兑付、归还银行欠款的同时,祸不单行,恒大财富这条线又暴雷了!今天的节目就跟大家说一说,恒大的锅,到底有没有足够的锅盖来盖住,恒大的命运最终将走向哪里?


这几天,大家是不是跟我一样,被网络上恒大集团的信息给刷屏了,恒大出事儿大家都知道,没想到的是,恒大的窟窿是一个比一个大,许家印家里面的锅盖可盖不了这么多锅了。这几天,恒大财富的一个公告内容又爆了一个大雷,根据相关报道内容,作为恒大集团当中的金融板块,恒大财富没有兑付的理财产品大概有400亿元,这两天,公司总部被投资人围得水泄不通,大家都在等待恒大有一个靠谱的答复。恒大财富的暴雷,意义重大,不仅标志着恒大的危机已经从房地产行业,传导到了民生行业,作为房地产开发商的恒大,主要还是跟银行、证券公司等金融机构借钱,再有,就是拖欠供应商的欠款,这些都不会涉及到老百姓,但恒大财富暴雷,性质就完全不同了,这都是老百姓拿的真金白银来投资的,其中有不少比例的员工就购买了恒大的理财产品,而其他人呢,很多人甚至拿的家里小孩上学的钱,自己养老的钱,这些钱出问题,他们都会跟你拼命,我身边一个朋友,买了50万的恒大金融产品,现在正在盘算着怎么样才能把钱拿回来,有些措施在我看来,已经有些极端了。恒大财富暴雷,反过来又说明了一个问题,你恒大不是一个房地产公司吗?怎么又跟金融扯上关系了,食品饮料、体育、金融、影视,怎么哪里都有你恒大的影子,如果恒大老老实实就做房地产,可能也不会有今天这么困难的一天。


而在恒大集团的负债当中,恒大财富没有兑付的400亿资金,又仅仅只是冰山一角,根据恒大2020年的财报数据,恒大集团总负债合计约有1.6万亿,其中借款有8000多亿,应付账款及其他的应付款8000多亿,这么大的负债规模,实在是太吓人,恒大光每天用来支付利息的钱,就要至少3亿元,恒大的这么多欠款,已经是马云身价的好几倍,所以,银行急了,供应商急了,买了恒大房子的老百姓们更是着急了,纷纷举起了维权的大旗。但是,要知道,今时不同往日了,我们都知道王健林断臂求生,卖掉了万达大量的资产,才得以让万达得以生存下去,而潘石屹呢,虽然大家说老潘一直想跑路,前几天他想把SOHO中国打包卖给美国黑石的计划也泡汤了,但是潘石屹夫妇鬼精啊,很早就已经在国内收缩房地产业务规模了,在2012年,潘石屹可能已经预料到了国内房地产行业走下坡路的未来,因此啊,SOHO中国虽然没有办法卖出套现,但是债务压力是不大的,所以现在,在房地产行业当中,最困难的恐怕就是恒大集团了。


恒大的困难,来自两个方面,一方面,摊子铺得太大了,没有及时收缩,一直在依靠高负债续命,没有能够及时调转方向;另一方面呢,现在要卖掉手上的资产,再看看国内房地产行业的政策环境和市场环境,恐怕也不是那么容易的一件事情了,愿意来接恒大资产的人肯定就少了,即便是有人愿意买,价格肯定也不会令人满意了。说起恒大暴雷事件,最早还要追溯到两个月之前,广发银行宜兴支行要求法院冻结恒大地产1.32亿元银行资产的这件事儿,银行在我们国家的金融体系当中,不管是对企业的监管,还是对行业的关注,都是触角最多、手段最多的,因此,往往在遇到债务暴雷的事件的时候,一般都是银行先有动作,但是广发的这一次公开向法院申请司法冻结,其实在银行体系的债务追索过程中,又是非常规的操作。为什么说广发银行这个操作非常特殊呢,一直以来,银行的信贷结构当中,房地产开发商都占大了很大的比例,可以说,银行和开发商一直都是密切合作的好兄弟,并且,广发银行本身是国内一家全国性的大型银行,而恒大又是国内规模排在前面的房地产开发商,双方即便是有什么问题,一般也都是私下解决,即便是事情闹得很大,也不会不考虑声誉风险,闹到台面上去,因为一旦事情闹大,对谁都没有好处。


而这一次呢,为了1.32亿元的资产,广发银行就完全不给恒大面子了,于是,最后的结果就是恒大债务风波的事情闹大了!这一次广发确实做得不够地道,原因有两个:首先,从原来恒大一系列的动作来看,许家印其实已经在为降债务规模做准备了,特别是在中央给房地产企业融资画了三条预警线之后, 2020年下半年,住建部与多家房地产企业进行了座谈,提出了融资“三条红线”的概念,分别是剔除掉预收款后,企业的资产负债率不能大于70%,净负债率不能超过100%,现金短债比不能小于1。如果用三条红线这个标准来衡量恒大,没有一个标准能够及格,当时恒大也意识到了这个问题,一直在想办法不让这个危机爆发出来,而广发作为金融机构,应当是在和恒大充分沟通的基础上,给到一定的余地和时间,让许家印来想办法解决问题;


第二个理由呢,广发和恒大都是广东的重要企业,说白了,即便是向当地政府寻求帮助,政府也不会允许两个企业把矛盾公开化,大概率会私下协调解决矛盾。结果,广发出人意料的这个动作,在恒大很脆弱的时候,无异于给了恒大致命的一击,紧接着,债务挤兑现象就开始了。不仅是银行催债,券商、供应商、买房人,也一起加入到了恒大催债的队伍当中来了,一下子,恒大再也顶不住了。恒大有问题大家都承认,我前期也做过一期节目,从三个方面来分析了一下恒大本次债务危机从无到有的原因,我们现在国内的民营企业,如果还抱着“企业大了就死不了”的心态,大概率是要吃苦头的。恒大作为地产界最喜欢做跨界经营的企业,实在是心思太活络了,做饮用水是暴利的,于是有了恒大冰泉,做金融一本万利,甚至可以无本万利,于是有了恒大财富,做新能源汽车是未来的大势所趋,是风口,于是又有了恒大汽车,恒大做的这些跨界经营,都没有扎扎实实的实业基础,都只是一场套利的游戏。


大而不倒,是有一定的道理的,很多大型企业,因为关系到大量员工的就业,有的还涉及到了国家的重要行业、产业,这些企业的破产确实伤筋动骨,这个时候,国家会救,政府会想办法,企业员工也愿意做一些妥协和牺牲。可惜,时代不一样了,我们身处的这个时代,在用最快的速度淘汰一切腐朽和落后的东西,头也不回地向前走去。恒大不是一个新的公司,它已经存在了几十年,几十年当中,必然经过了很多个周期,即便是房地产周期也有好几个了,并且,在恒大的经营历史上,并不是没有出现过债务的危机,每一次,恒大都可以解决,然后继续变大,继续做地产行业的领头羊,而这一次,似乎是不一样的。不管是给房地产企业画了第三条红线,还是各大城市的地产调控政策,国家要做的事情已经很清楚,房价不可能无限上涨,政府的这些政策都让我们有了一个很稳定的预期,房子涨价要等一等,或者甚至说,房价要跌一跌了,而恒大在地产界的布局,又让他没有太大的回转余地。这几年,恒大虽然也是高负债运转,但已经把业务的重心转移到了三四线城市,整个资产的变现能力,保值能力就要打折了。这几年,我们对于大企业爆发债务危机,似乎也有点儿习惯了,不仅仅是恒大,包括万达集团、苏宁集团、华夏幸福,这些企业的成长和衰落,背后是国家的发展,城市的发展,时代的变迁。虽然说大势已去,但眼下,恒大还有很多现实的问题要解决。但在大家的心里,与其是说让恒大解决问题,不如说是许家印,跟万达集团类似,恒大许家印在行业当中的号召力和影响力仍然存在,仍然是国内知名的企业家,在行业当中有大量的人脉资源,他的动作和态度,对恒大未来的路,至关重要。


老百姓是接受不了债务危机吗?其实并不是,锤子手机破产之后,罗永浩独自承担了几个亿的债务,并且对外宣称,要在几年内还清所有的负债,我们对这样的罗永浩,并不会纠结于他一次或者两次的创业失败,而是在等待他完成他的目标,就在前不久,我们节目当中已经提到了,罗永浩预计今年就可以还清负债,老百姓对他,更多的是钦佩、是赞赏和信任,我想,罗永浩如果有下一次的创业,他的支持者肯定还会坚定地站在他这一边。而和罗永浩形成鲜明对比的是“下周回国”的贾会计,贾会计当初把乐视推到了创业板市值的顶峰,骗了无数的投资人,又在欠下一身债务之后,慌忙逃到了海外,虽然贾会计还在想着靠新能源汽车再开启创业的第二春,但是老实说,谁又会相信他,给他的谎言买单呢?所以说,老百姓需要的是许家印的态度。想当年万达出事的时候,王健林断臂求生,没有把自己和企业做财务上的切割,几乎是把可以想的办法都想了,把可以卖的资产都转卖了,2017年万达转手了旗下13个文化旅游项目的91%的股权、77家酒店以及万达影视的股份,换来了一千多亿的资金,就算是国民老公王思聪这样张扬个性的人,也开始老老实实做人,这就是王健林一家,应对债务危机的态度和决心。而这一次,我们还在等待许家印出面说一句,他将出面解决恒大的债务问题,可惜我们目前看到的是恒大集团的法人代表已经换了人,不再是许家印,而是赵长龙,许家印也没有出面大举转售恒大的资产,这着实让我们等待得非常着急,许家印究竟是想溜,还是真是在想办法呢。


不管怎么样,我们老百姓都是希望恒大能够顺利地化解这次危机,不仅仅是为了恒大上万名的员工,也是为了买了恒大理财的老百姓,更是为了,我们能保持一个比较正气、干净的商业环境,而不是出现越来越的企业,赚钱的时候高兴的是老板,亏钱倒闭的时候损失的是老百姓。好了,今天关于恒大债务危机,我们就讲这么多,感谢您关注转发和点赞,我们下期节目再见。#恒大##许家印#

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