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这个一线城市房租连涨7个月,租客:“涨个三五百都是谢天谢地”!8家租赁企业承诺:年底前不涨租金

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据CRIC城市租赁数据库显示,今年以来,上海私人房源市场租金已连续7个月上涨,半年成交量均处于高位,其中6月打破近2年纪录,登顶最高峰,达89元/㎡/月。

为保持租赁市场价格稳定,9月18日,在上海市房地产经纪行业协会的组织下,自如、建信、链家、中原等本市12家住房租赁企业和房地产经纪机构,签署承诺书,其中8家企业明确承诺,今年年底前,挂牌出租房源不涨租金。

自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业和链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构,现场签署了这份"六不"承诺书。

租赁企业承诺,今年底前不涨租金、不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮;经纪机构则承诺,不哄抬租金、不发布虚假房源、不赚取出租差价、不参与群租等。与会企业均表示,将依照签署内容履行承诺,共同推动上海住房租赁市场平稳健康发展。


房租连续7个月上涨

据华夏时报报道,在3月返工潮、6月毕业季的影响下,今年以来,上海个人租赁市场租金水涨船高,连续7个月上涨。

在近期的采访过程中,记者得知,今年上海房租普涨,部分房源直接提价数千元,“涨个三五百都是谢天谢地”有租客表示。例如,一名租客目前住在浦东新区康桥与周浦的交界处,两室一厅的住房原本是3800元/月的租金,9月开始租金被提高至5000元/月。

研究机构的数据则给出了更为全面的租赁市场情况。据CRIC城市租赁数据,今年7月份,上海14区租金全部同比上涨,除了金山和崇明,全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中,奉贤7月租金同比涨7.95%,涨幅为全市最低;徐汇7月租金同比涨23.35%,涨幅最高。

上海中原地产首席分析师卢文曦提供给《华夏时报》记者的数据显示,8月上海租赁指数为272.8,今年全市租金已累计上涨10.8%。“今年的确是上海房租涨幅比较明显的一年,部分板块涨幅可能较高,从全市年均涨幅来看基本在7-10%之间。”卢文曦表示。

8月23日,央视财经报道了上海房租大幅上涨的情况。报道称,今年以来上海部分区域房租涨幅近20%。


房源少,需求旺

上海房租为何连续上涨?业内人士分析认为房源少,需求旺是主要原因。

据央视财经报道,教育部数据显示,今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人,其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示,2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套,而截至2021年2季度,房源已经降至11万套,两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外,去年年底二手房价格的上涨,也是租金上涨的主要原因。


图片来源:摄图网

而据自如研究院发布的有关报告显示,上海依然位列毕业生租住城市第一梯队,吸引大量的大学生奔赴发展。在此背景下,长租市场率先回暖,成交量攀升,其中,上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%,环比上涨分别超过8%和5%。下半年,伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地,长租市场的活跃度将进一步升高,满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求,助力多样化住房租赁供给体系构建,打造高质量租住生活形态。

卢文曦认为,一般全年有两次租金涨幅, 一次是年初返工潮,第二次就是毕业季,前者需求往往更多。

“今年很特别的地方是毕业季的需求快赶上了过年的返工潮,短期的失衡主要在于上海就业环境好,高校毕业生愿意留在上海发展。同时,因为疫情因素,到国外深造或者到国外工作的机会减少,这些人还是想留在一线城市发展。上海是他们最愿意工作生活的地方。”卢文曦说:“今年租赁旺季结束,从以往经验来看,四季度成交量会快速下降,租金价格会维持震荡或者小幅回落的走势。”

编辑|何小桃 易启江 杜波

校对|段炼

每日经济新闻综合央视财经、

华夏时报、《中国经济周刊》等

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