网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态

0
分享至

作为曾经的亚洲首富,李嘉诚的动向总是格外受人关注。 最近,李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。 9月17日,香港老牌房企希慎兴业有限公司(下称“希慎”)发布公告主动披露一则交易,表示将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目,而这个交易的卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业。


上海世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,在拿地后长达16年的时间里,该项目虽基本建成,并未投入使用,目前仍是空置状态。

李嘉诚家族再卖物业,套现21亿

希慎公司发布的公告表示,根据9月17日的买卖协议,公司将从卖方手中收购目标公司全部股权,收购代价约35亿元人民币(约42.35亿港元)。被收购项目公司的主要资产,为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。


该交易的卖方均为长江实业的间接全资附属公司。

上海世纪盛荟广场地理位置优越,距离13号线自然博物馆站3分钟的步程,离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。不仅如此,这座新落成楼高24层的大楼拥有约5万平方米甲级办公室空间,可供立即出租,发展潜力值得期待。


被收购项目公司为长和达盛地产(上海)有限公司,由长实持股60%,上海两家本土企业“上海达安房产开发有限公司”和“上海国盛集团地产有限公司”分别持股25%和15%。根据交易流程,长实需要先把这两个股东的股份回购,然后再卖给希慎。

公开资料显示,世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的,但在拿地后长达16年的时间里,该项目并未投入使用。目前该项目的状态为“已经竣工”,但当前并未启用而是被空置。

根据2015年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是2013年3月19日,竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日,有媒体走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,根据保安介绍,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未开始,预计年前还没法开业。

对该项目状态,希慎兴业在公告中也进行了最新披露:“目前处于空置状态”。


对于项目的资产情况,希慎兴业表示,至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元;截至2020年12月31日止,项目公司未经审核除税前及除税后净亏损,分别为1.165亿元及1.17亿元。

希慎是一家香港老牌房企,由香港已故企业家利希慎创立,在铜锣湾拥有40多万平米的物业,包括希慎广场、利园等等。由于在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家,希慎兴业有“铜锣湾地王”之称。

除了这次收购的上海世纪盛荟广场,希慎在內地还持有上海港汇恒隆广场24.7%权益。

据财联社报道,长实表示,这次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

香港及内地是长江实业地产业务的重点市场。目前,长江实业在内地20余个城市中拥有超过50个房地产项目。

李嘉诚家族多次出售内地资产

每日经济新闻曾报道,1989年,李嘉诚大举进入内地市场,成为香港在内地的最大投资者。与其他香港地产商一样,李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅开发以豪宅为主。

2000年之后,长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐,与此同时,其“捂盘”的财富密码也逐渐为人所知。

1993年,长实入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目,后对整个项目进行全资收购。2005年,项目突然停工,直到2008年誉天下第一期才正式落成。2018年,誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工,而此时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米,升值逾20倍。

在上海,2005年,长实击败新鸿基以32亿元拿下上海唯一的四线换乘大站——浦东世纪大道土地上盖一半开发权。这个项目开发历时11年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿元卖给中国人寿。减去成本,他净赚了百余亿。

除了世纪汇广场,和记黄埔在上海多个项目均发生此类情况,如真如城市副中心项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘。

这次出售的世纪盛荟广场,也是拿地16年至今没有启用。

值得注意的是,这已非李嘉诚家族首次出售内地资产。早在2013年,李嘉诚家族便出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;2014年,又出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。

2019年10月份,长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目,而在2011年,长江实业仅以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

在2017年7月,长实集团更改公司名称,剔去“地产”之名,由“长江实业地产”改为“长江实业集团”,去地产化意图明显。据界面新闻不完全统计,李嘉诚家族已卖掉所属内地及香港的资产,至少超过2500亿元,多为房地产项目。

长实集团地产收益仍靠内地支撑

今年8月5日晚间,长实集团发布截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示,今年上半年,长实集团总收入343.19亿港元,同比减少5.52%。

上半年长实集团物业销售总额147.89亿港元,同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元,增长了约28%;来自香港地区的收入为6.09亿港元,下滑90%。


“集团将密切留意环球经济及疫情发展,随时作好应变准备,并继续物色地产及可提供固定收益优质资产,致力推动业务发展及为股东增值,并对疫后业务恢复及增长感到乐观。”长实集团主席李泽钜称。

而从去年业绩看,也是来自内地的物业销售收入增长,来自香港的收入下滑。

根据长实集团公布的财报,2020年营收741.52亿港元,同比减少23.01%;归母净利润163.32亿港元,同比减少43.94%。

2020年,长实集团物业销售收入为386.7亿港元,同比下降40%。尽管销售额下降,但内地仍然为长实集团贡献了最多的收入,且较上一年度实现正向增长。从销售区域来看,香港、内地、海外分别为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元,较2019年同期相比分别下降82.13%、增长107.63%、增长154.13%。

今年5月,宁德时代创始人、董事长曾毓群身家超过李嘉诚成为香港首富的事情一度“刷屏”。根据福布斯实时全球富豪榜,截至9月18日,曾毓群以448亿美元身家排行第29位,超过了以321亿美元身家排行第43位的李嘉诚。

来源:综合自每经App、财联社、界面新闻





声明: 观点及内容仅代表原文出处,不代表香港通平台立场。如内容版权及观点有侵犯到您的权益,请尽快联络我们,我们会在第一时间删除!联系方式:hkknowing@qq.com

让你成为通晓香港的人

最受华人欢迎的香港资讯平台

搜罗香港万象,只为精彩呈现!

知晓香港事,关注香港通!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
前妻让我随叫随到满足她,老婆:为何老去前妻家?我:要对她负责

前妻让我随叫随到满足她,老婆:为何老去前妻家?我:要对她负责

飞天木兰
2021-10-14 19:23:05
众星出席成龙国际动作电影周:肖战开场冷到嘴瓢,吴京原地转圈圈

众星出席成龙国际动作电影周:肖战开场冷到嘴瓢,吴京原地转圈圈

萌神木木
2021-10-16 22:12:35
美国再乱我也不会回国,物理天才口出奇言,原因竟是这样

美国再乱我也不会回国,物理天才口出奇言,原因竟是这样

小柯有烦恼
2021-10-16 11:25:40
3348例!这些国家已成功和病毒共存:彻底解封,街头到处是人!新加坡还有多远?

3348例!这些国家已成功和病毒共存:彻底解封,街头到处是人!新加坡还有多远?

新加坡椰子
2021-10-17 08:04:13
不丹4位王母一起迎接印度总理莫迪,4姐妹一起嫁老国王,不分嫡庶

不丹4位王母一起迎接印度总理莫迪,4姐妹一起嫁老国王,不分嫡庶

新枫
2021-10-06 17:04:56
金晨分享专属零食,吃棒棒糖的样子被热议,网友:一看就是老手

金晨分享专属零食,吃棒棒糖的样子被热议,网友:一看就是老手

娱乐圈的阿三
2021-10-16 18:23:01
女同事生二胎,我开玩笑:长得那么像我,谁料她顺着我说啊

女同事生二胎,我开玩笑:长得那么像我,谁料她顺着我说啊

冷场救治专家
2021-10-12 17:29:25
国军第一王牌军吊打日军精锐,蒋介石的“御林军”到底有多能打

国军第一王牌军吊打日军精锐,蒋介石的“御林军”到底有多能打

瓶儿的盖儿
2021-10-14 10:43:57
28.7万亿美元美债!日本债务危机,一触即发

28.7万亿美元美债!日本债务危机,一触即发

吴胜彪专栏
2021-10-17 12:22:35
李菲儿在草地上秀一字马,身材状态引发热议,被指“不及路人”

李菲儿在草地上秀一字马,身材状态引发热议,被指“不及路人”

娱乐圈的阿三
2021-10-16 23:03:08
1位班主任、37名家长,向一个7岁女孩“宣战”

1位班主任、37名家长,向一个7岁女孩“宣战”

缪老师妙笔生花
2021-10-16 17:30:02
德云社孔云龙:我爱相声,但我更想活着!

德云社孔云龙:我爱相声,但我更想活着!

观愚乐圈
2021-10-17 02:08:33
王健林换车了!为了国产,他放弃了1000万的迈巴赫

王健林换车了!为了国产,他放弃了1000万的迈巴赫

买车大师
2021-10-17 12:23:31
美团怕的不是罚款34亿,而是全国400万配送员的社保问题

美团怕的不是罚款34亿,而是全国400万配送员的社保问题

联谊互联网
2021-10-16 16:51:49
丁宁张继科一起复出,力挺国乒事业发展,两位单身大满贯有望牵手

丁宁张继科一起复出,力挺国乒事业发展,两位单身大满贯有望牵手

阿信聊球
2021-10-16 23:55:39
长安汽车被宾利追尾 长安尾部塌陷到怀疑人生

长安汽车被宾利追尾 长安尾部塌陷到怀疑人生

汽车安利会
2021-10-16 09:43:53
《中国好声音》总决赛直播犯低级错误,李荣浩当场吐槽浙江卫视

《中国好声音》总决赛直播犯低级错误,李荣浩当场吐槽浙江卫视

娱评人吴清功
2021-10-16 19:25:18
韩女团的真实舞台现场,靠这些舞蹈动作,赚取了多少男粉丝的眼球

韩女团的真实舞台现场,靠这些舞蹈动作,赚取了多少男粉丝的眼球

昌霖情感
2021-10-16 12:15:25
谢霆锋调侃李克勤:为何不推荐伍珂玥签约他公司?李克勤回复显情商

谢霆锋调侃李克勤:为何不推荐伍珂玥签约他公司?李克勤回复显情商

娱最资讯
2021-10-17 08:58:10
易建联回家探亲!父母低调轿车难入目!回家祭祖被村民团团围住

易建联回家探亲!父母低调轿车难入目!回家祭祖被村民团团围住

扒圈818
2021-10-17 07:39:01
2021-10-17 15:40:49
发现香港
发现香港
发现香港,领略香港,了解香港
3371文章数 54027关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

外媒炒作:中国测试高超音速核导弹 可环绕全球再打击

头条要闻

外媒炒作:中国测试高超音速核导弹 可环绕全球再打击

体育要闻

排球女神家暴丈夫:不爽我出轨你也出轨

娱乐要闻

陈奕迅的“败家”老婆

科技要闻

大众CEO邀请马斯克为200多名高管“上课”

汽车要闻

保时捷前三季销量约21.7万辆 中国市场占超三成

态度原创

健康
游戏
教育
家居
房产

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

教育要闻

惹众怒!105名安徽师大本科新生放弃入学资格,他们究竟去了哪里

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大