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湖南:房租剩半个月时间,房东着急转租出去,还乱拆租客的东西

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湖南:房租剩半个月时间,房东着急转租出去,还乱拆租客的东西

导读

众所周知,在租房的时候都会签订租赁合同,上面会约定好租期和违约条款,如果房东方面违约的话,那就需要给租客违约,这也比较容易引起纠纷,毕竟是要房东倒掏钱,反之就是租客违约就没什么纠纷,租房都是会缴纳一笔押金的。

通常违约金也和押金对等的,只要租客确定不租房,在租客搬走后扣下押金就行,不过有些房东是比较着急,在确定租客不租房后,在租客还没有搬走时,自己就着急要转租,如果找到了新租客的话,可能房东就不讲武德,直接就让租客搬走。

在湖南长沙就有位租客碰到了这事,自己租房没到期就要搬走,他也愿意承担违约责任,房东表面是很痛快答应,结果房租还剩半个月时间,房东就着急转租出去,还乱拆租客的东西,我们一起来看看。


事情是这样的,湖南长沙的租客赵先生是一家公司的老板,今年3月份他在长沙万达广场A座租赁了套房子做办公室,到了9月1号公司决定要变动办公地点,他就提前和房东说了,在租住到9月下旬就不续租了,还询问房东能否减免点违约金。

当时房东是回复得挺爽快的,表示一切都很好说,等到他搬走后再谈,没想房东只是表面爽快,暗地里是没那么好说话,到了9月15号赵先生到公司时傻眼了,屋内是一片狼藉,房东乱拆除了他的东西,而赵先生的房租是交到了9月30号为止。

赵先生也承认是违约不对,但是自己愿意承担违约责任,按照约定就把押金变成违约金,但是房租还剩余半个月时间,在这段时间里房子使用权是他的,所以房东没权拆除东西,为此他也是有致电给房东,对方说是租客违约,他按合同收回房子。


对于房东所说的情况,租客赵先生理解是这样的,房东是着急转租房子,也已经找到新租客,随便找个理由让新租客进来,毕竟房租是交到9月底的,但是房东让他9月就要交10月房租,租客认为是极不合理的,这样岂不是退不了租了。

在接到赵先生的反映后,当天记者也过去了解情况,正好新租客也在屋内,对方表示是在9月10号签订的租赁合同,生效日期是从16号开始算,当时他进来也看到有人,房东是有和他说上任租客租期没到,不过房东让他不用管,承诺会自行去处理。

他还以为房东会和赵先生协商搬走,没想到连通知都没有,以私自拆除的方式来解决,在现场赵先生也尝试联系房东,对方都不肯出面来说明情况,看看是不是租客真违约,他按照正常流程收房,目前租客还在和房东协商,他要求房东赔偿损失。


小结

整件事情看下来,这位房东也是够不靠谱的,既然租客都和他说了到9月下旬,在找到新租客的时候,应该和赵先生协商一下,看看他什么时候能搬走,又或者多退部分钱,让租客尽早搬走,转头再和新租客协商租期,想必新租客也不在意等几天时间。

而不是以私自拆除赵先生的东西,造成一种既定事实让他搬走,给新来的租客让位置,这类行为是得不偿失的,要是租客能证明有什么价值昂高的东西,到时违约拿到的押金,可能还不够赔偿租客的,甚至还要自己倒贴不少钱,大家对此怎么看?

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