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赚大了!地价暴跌4757元/㎡,南通史上第一个“退地”规划出炉!

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天下奇闻!南通史上第一个退地地块,历经磨难,终于规划出炉!


该地块位于南通市通州区金沙湾片区,首次竞拍被大发地产高溢价拿下,万万没想到遇到南通政府楼市调控,只能忍痛割爱。

重新调整规划和起拍价后,二次上市,成交地价暴跌4757元。万科通过摇号抄底,拿下这块大肥肉。

毕竟姜还是老的辣!螳螂捕蝉黄雀在后,万科笑到最后!

一、退地地块二次上市,成交楼面地价暴跌近5000元,万科赚大了!

史上第一个退地地块【R2021-021地块】位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧,居住用地,容积率约1.6-1.8,拿地房企:重庆悦万置业(万科),未来房屋最高备案均价:19000元/㎡(毛坯)!




从3月大发拿地,到4月退地,再到7月万科摇号抄底拿地,金沙湾这宗地块的成交,可谓历经磨难。

万科抄底高光回顾:

R2021-004地块经过470轮报价,由上海大发斥资12.1亿竞得,最终成交楼面价14095元/㎡,溢价率28.13%。

二次挂牌上线后,土地面积增加了57863㎡,起拍楼面价下调了2877元/㎡,且竞买规则变为【地价房价“双控”并摇号】。

地块开始竞拍前就有25笔报价,经过114笔报价成交,最终被万科摇号竞得,成交楼面价约9338.7元/㎡,溢价率约14.97%


根据规划条件,该地块未来打造27幢9-18F住宅产品,一梯两户设计,分3个功能区,其中功能区A面积45220m²,功能区B面积45740m²,功能区C面积12123m²(作为地下连通部分,不纳入指标核算)(以土地勘界面积为准)。

二、退地地块前世今生,板块最高地价不过7805,开发商真的被胜利冲昏了头脑!

人有多大胆地多高产!开发商真的被胜利冲昏了头脑。成交楼面价14095元/㎡的“大发R2021-004地块”,终于签署退地协议!


据悉,此地块位于有着通州“小中创”之称的金沙湾。

而之前前金沙湾区域内的最高楼面价由华德·东时区创造,仅7805元/㎡, 其实这个板块的最高地价也就是7805元/㎡

2020年5月27日,达海华德竞得通州CR2020-009地块,成交楼面价7806元/㎡,此地块为东时区,首开均价15200元/㎡。


万科拿的地价还算马马虎虎,如果真的按照大发地产14000的地价,开盘价保守估计也要25000+,金沙湾板块这种房价不晓得如何卖?开发商也是昏头了。

幸亏开发商老板保证金也不要了,断臂求生,要不然死撑到今天,大概率就是一个烂尾盘。

回顾一下当时的市场,从大发高调拿下通州新地王后,该地块就聚焦了包括业内人士和买房人的期待目光,大家都在等着看新项目究竟能备案到多少钱?

因为它不仅指导金沙湾区域的房价,也对通州房价,乃至南通所有区县的房价,都有着标杆式的影响!

小编打探到,这次退地背后内幕,有两种说法,甚嚣尘上!

1、是大发主动退地。理由是南通因为楼市调控,大发拿地的时机太差了,刚拿地就遇到南通4.22新政,为了避免日后高价站岗,选择现在主动退地,代价是房企损失了20%的定金。


4月22日南通楼市新政重点:

1、全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率;

2、2021年1月1日后取得销售许可的项目,统一按照 调整后的备案规则重新测算核定 ;

3、严肃查处买房人及房企滥用贷款,加高房地产杠杆;

4、建立住宅地价、商品房价格、二手房价格、住房租赁价格等全面监管体系。

2、是通州zf主动找大发协商退地。理由是为了控制房价,市里出台了不成文的规定:区县毛坯房价不得超过2万/㎡。

据悉,目前通州区不包含大发退订的地块在内,共有8宗万元地,其中5个项目的案名均已问世。

除了绿城溪上云庐和碧桂园澜庭序的叠墅产品外,其余楼盘的均价及放风价都在2万/㎡左右,普通住宅产品中,最贵的万科官山望精装均价也只在22405元/㎡。

一般来说,市面上的精装产品普遍有2000元/㎡的装标溢价。这样看来,通州的确基本符合县区房价毛坯不得超过2万/㎡的规定。

三、难兄难弟,也是在通州另一块地,也退市了,至今还没有二次上市,谁来接盘扑朔迷离。

大发退地,万科接盘,对板块影响还不大,通州另一个地块,早在3.15就被天威拿下,也要退地了。还没有二次上市,谁来接盘不确定。

8月9日,南通通州区自然资源局发布解除土地出让合同公告,根据公告显示,兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧宗地(CR2021-006)地块因落实房地产市场调控政策,经报政府批准同意,解除出让合同。


据悉CR2021-006地块于2021年3月15日,被南通天威置业有限公司以总价3976万元、楼面价6919元/㎡收入囊中,且地块溢价率达229.5%,绝对的高溢价成交!

和大发地块一样的毛病,同样的超高溢价,最终于拿地5个月后解除土地合同!大发地块还算侥幸,二次挂地后,被万科收入囊中天威地块命运难测!

而CR2021-006地块何时再次挂牌,又将最终被谁收入囊中?一切都是一个谜!

【南通在售楼盘汇总

2021,买房先看这里!

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