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顺德房价,终于跌了!

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今年的8月份,成为顺德楼市最冷的一个月,顺德仅网签1546套,环比大跌64.6%。

今年,国家出台了超过135个调控政策,锤锤重击,拳拳到肉,调控政策也变得更加多样化,涉及大湾区多个城市,尤其是广州、深圳最近出台的二手房指导价,直接断了很多炒房客的念想,房子慢慢回归到居住属性。


不仅顺德,全国的楼市都失去了以往的热度,不少购房者产生了这样一个疑问:“现在还能不能买房?”

确实现在顺德的房价有一个略微下跌的趋势,但是从长远来讲,房价只是变稳了,稳中有涨,国家是不会让房价跌的。对于刚需,永远都是越早买越好。

我们来看顺德几个主要板块,哪个板块的房价回归理性了?

陈村、北滘板块

在过去几年里,涨幅最明显的应该就是陈村、北滘板块的楼盘了,约在2016年前,陈村北滘的房价不过几千元每方。

全国楼市疯狂,加上广州7号线顺德段的红利加持,陈北板块迅速冲破2万+,最近这几年房价稳定在2万+,后面又因为今年4月份,陈村拍出一块天价地,陈北板块不少楼盘传出封盘涨价,有楼盘迅速升至3万+。

碰上国家严控房价,“房住不炒”时期,如此嚣张,不少楼盘被约谈,而后顺德不少地块出让直接采用限地价的方式,从源头抑制房价过快上涨。

如今陈北板块楼价逐渐回归理智,楼价一度有向去年看齐的趋势。比如陈村的新城盛悦之光,与单价超3万的碧桂园三龙汇仅一路之隔,开盘价2.7万/方,比预期中要低不少。

大良、容桂板块

大良作为顺德的政治、文化中心,各种资源往往倾向于此,虽然没有北滘那么有出息,但是却是个“爹娘疼爱的孩子”,大量的资源投入市政建设,大良的城市面貌和居住氛围,比陈北板块要好太多了。

大良金凤凰广场夜景


如果说城北的房价主要由投资客撑起,那么大良的房价基本上就是顺德本地人撑起来的。

大良楼盘最贵的主要位于大良东区,也是大良市政配套最好的地方,区政府、金凤凰广场,华侨城欢乐海岸PLUS等配套,都集中在该区域,房价从2.5~4.0万/方不等,也是不少高级豪宅、大平层的集中地。

美丽的德胜河航拍实景

大良与容桂一河之隔,房价却差了一倍,大良普遍2万+,容桂普通住宅盘基本上只有1万+,有人认为,是碧桂园凤凰湾卖得太低了,别的楼盘都不敢叫高价,更多人认为,容桂的城市配套跟不上,很多方面都不如别的镇街有优势,尽管产业丰富,但高精尖人才不多,撑不起过高的房价。

大良容桂的房价倒是一直很稳,尽管部分楼盘有促销信息,好楼层好朝向的优质单位依旧能卖得上价。

乐从、伦教板块

乐从和伦教板块也是属于比较特殊的,乐从分为佛山新城和乐从旧区,伦教分为近地铁和远离地铁的楼盘。同一个镇街,出现截然不同的两种价格区间。

乐从旧区和伦教远地铁楼盘价格在1w~2w/㎡,乐从佛山新城和伦教近地铁楼盘价格在2w~4w/㎡,视产品存在一定差别。

价格近几年也是相对稳定。最近部分楼盘有略微下调,也可能是楼盘内产品力稍弱的产品出现相应的价格调整。

写在最后

顺德房价,最近表现为明升暗跌,并不是大降,也不会大降。只是回归理智。

只要国家是稳定在发展的,无论如何调控,房价也是会稳定上涨的,想要等房价跌了再买的,还是不太现实的。

楼市总是沉沉浮浮的,去年年初因为疫情,各行各业包括楼市也是降至冰点,各盘不得不纷纷降价出售,表现形式为折扣大,特价房,房贷利率也很低。但是去年这种情况下大家只想紧紧捂住自己钱包,能够在房价低点抄底的人很少。

如今楼市调控,顺德楼市虽不至于冰点,但是短期内好像是看不到大涨的机会了,还有可能一入手就贬值。

但危机也是机遇,或许,此时正是房产捡漏的一大机会!

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