顺德房价，终于跌了！

今年的8月份，成为顺德楼市最冷的一个月，顺德仅网签1546套，环比大跌64.6%。

今年，国家出台了超过135个调控政策，锤锤重击，拳拳到肉，调控政策也变得更加多样化，涉及大湾区多个城市，尤其是广州、深圳最近出台的二手房指导价，直接断了很多炒房客的念想，房子慢慢回归到居住属性。

不仅顺德，全国的楼市都失去了以往的热度，不少购房者产生了这样一个疑问：“现在还能不能买房？”

确实现在顺德的房价有一个略微下跌的趋势，但是从长远来讲，房价只是变稳了，稳中有涨，国家是不会让房价跌的。对于刚需，永远都是越早买越好。

我们来看顺德几个主要板块，哪个板块的房价回归理性了？

陈村、北滘板块

在过去几年里，涨幅最明显的应该就是陈村、北滘板块的楼盘了，约在2016年前，陈村北滘的房价不过几千元每方。

全国楼市疯狂，加上广州7号线顺德段的红利加持，陈北板块迅速冲破2万＋，最近这几年房价稳定在2万＋，后面又因为今年4月份，陈村拍出一块天价地，陈北板块不少楼盘传出封盘涨价，有楼盘迅速升至3万＋。

碰上国家严控房价，“房住不炒”时期，如此嚣张，不少楼盘被约谈，而后顺德不少地块出让直接采用限地价的方式，从源头抑制房价过快上涨。

如今陈北板块楼价逐渐回归理智，楼价一度有向去年看齐的趋势。比如陈村的新城盛悦之光，与单价超3万的碧桂园三龙汇仅一路之隔，开盘价2.7万/方，比预期中要低不少。

大良、容桂板块

大良作为顺德的政治、文化中心，各种资源往往倾向于此，虽然没有北滘那么有出息，但是却是个“爹娘疼爱的孩子”，大量的资源投入市政建设，大良的城市面貌和居住氛围，比陈北板块要好太多了。

大良金凤凰广场夜景

如果说城北的房价主要由投资客撑起，那么大良的房价基本上就是顺德本地人撑起来的。

大良楼盘最贵的主要位于大良东区，也是大良市政配套最好的地方，区政府、金凤凰广场，华侨城欢乐海岸PLUS等配套，都集中在该区域，房价从2.5~4.0万/方不等，也是不少高级豪宅、大平层的集中地。

美丽的德胜河航拍实景

大良与容桂一河之隔，房价却差了一倍，大良普遍2万＋，容桂普通住宅盘基本上只有1万＋，有人认为，是碧桂园凤凰湾卖得太低了，别的楼盘都不敢叫高价，更多人认为，容桂的城市配套跟不上，很多方面都不如别的镇街有优势，尽管产业丰富，但高精尖人才不多，撑不起过高的房价。

大良容桂的房价倒是一直很稳，尽管部分楼盘有促销信息，好楼层好朝向的优质单位依旧能卖得上价。

乐从、伦教板块

乐从和伦教板块也是属于比较特殊的，乐从分为佛山新城和乐从旧区，伦教分为近地铁和远离地铁的楼盘。同一个镇街，出现截然不同的两种价格区间。

乐从旧区和伦教远地铁楼盘价格在1w~2w/㎡，乐从佛山新城和伦教近地铁楼盘价格在2w~4w/㎡，视产品存在一定差别。

价格近几年也是相对稳定。最近部分楼盘有略微下调，也可能是楼盘内产品力稍弱的产品出现相应的价格调整。

写在最后

顺德房价，最近表现为明升暗跌，并不是大降，也不会大降。只是回归理智。

只要国家是稳定在发展的，无论如何调控，房价也是会稳定上涨的，想要等房价跌了再买的，还是不太现实的。

楼市总是沉沉浮浮的，去年年初因为疫情，各行各业包括楼市也是降至冰点，各盘不得不纷纷降价出售，表现形式为折扣大，特价房，房贷利率也很低。但是去年这种情况下大家只想紧紧捂住自己钱包，能够在房价低点抄底的人很少。

如今楼市调控，顺德楼市虽不至于冰点，但是短期内好像是看不到大涨的机会了，还有可能一入手就贬值。

但危机也是机遇，或许，此时正是房产捡漏的一大机会！