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最初坚持加装电梯的老小区高楼层业主后悔了,加装电梯出现新问题

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在2020年以前我国对于市中心的老房子执行的政策是“棚户改”政策,也就是对老房子以拆迁为主,拆迁后一般建成了高层住宅。过去之所以推行棚户区改造政策,主要原因还是城市的住宅形式比较落后,其中包括家属院、平房、砖瓦房等等。这些住宅形式一方面居住体验感比较差,另一方面占用着城市大量的土地,但却无法容纳过多的人口,所以严重阻碍了我国城镇化的进程。


但经过20多年的拆迁改造,我国城市的住房已经过剩。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米。而且这还只是开发商手里的房子,如果算上投资者和炒房者手里的房子,我国的商品房过剩问题将更加严重。另外截止到2020年我国的城镇化率已经达到63.89%,已经和国际上发达国家的70%相差不远。所以未来也不会再有大量的人口向城市转移,因此城市已经不需要再进行大拆大建,建设过多的房子,否则只会造成资源浪费。

因此国务院在去年发表声明,明确表示2020年是棚改政策执行的最后一年,从2021年开始对市中心的老小区将执行旧改政策。旧改工程是一个庞大的工程,因为我国市中心存在的楼梯房的数量还十分巨大。根据相关数据表明在2020年的1~10月份,我国刚刚开工进行旧改的城镇老旧小区的数量就达到了3.7万个,涉及到老旧小区居民657.35万户,需要完成年度计划任务的94.5%。

而且国家要求对老旧小区的改造要非常的深入和彻底,绝不是只是表面功夫。旧改工程主要围绕三个方面进行实施:基础类、改善类和提升类。其中基础类包括水电气各种管道的更换、外墙重新刷漆、暖气的安装、光纤入户网络的覆盖和一些消防、安防等基础设施的升级改造。基础类改造的目的就是保证老旧小区业主的基本需求。


改善类改造包括增加小区绿化、建造无障碍环境、增加适老设施、符合条件的要对小区进行安装电梯。改善类改造的目的主要是进一步提升老旧小区的居住舒适度。提升类改造包括对小区交通道路重新规划、重新规划小区停车位、增加社区综合服务设施和养老娱乐设施等。提升类改造的目的是为了让老旧小区更加适合老年人养老,同时也可以吸引一部分年轻人前来居住。

总体来说大部分旧改工程都受到了老旧小区业主的欢迎,例如各种管道的更新改造、暖气的安装等等,因为这些改造对所有的老旧小区业主都非常的有利。但有一项改造工程却引来了巨大的争议,那就是对老旧小区安装电梯工程。因为这项工程并不是对所有的小区的业主都有利。一般希望安装电梯的都是老旧小区的高层业主,因为没有电梯,高层业主上下楼非常的不便,特别是家里有老人和孩子的业主,更是对安装电梯非常的急切。而小区低层业主又非常反对安装电梯,特别是1楼和2楼业主,因为安装电梯对于他们来说没有任何好处,反而出现不少弊端。首先安装电梯会影响低层业主的通风和采光效果让本来采光和通风就比较差的低层业主更是雪上加霜。其次因为电梯的存在,一些人在一楼等电梯时会产生不小的噪音,影响低层业主的休息,另外因为电梯的存在还会影响低层业主房子的私密性。最后就是因为电梯的安装会影响房子的价值走向,也就是说在安装电梯之前,这些老旧小区的房子一般是从下到上,价值依次降低的,但安装电梯后这种现象却完全反了过来。


因此如果我们站在低层业主的立场上来说,确实安装电梯对他们来说没有半点好处,他们反对安装电梯也是情有可原的。但由于安装电梯对高层业主的吸引力实在太大,很多高层业主坚持要安装电梯,因此现在很多老旧小区安装电梯成了普遍现象。那么安装电梯难道真的对高层业主完全只有利而没有害吗?其实也不尽然,现在很多已经安装电梯的高层业主也慢慢开始发现安装电梯的弊端,很多高层业主甚至已经开始后悔安装电梯。那么老旧小区安装电梯到底有哪些弊端呢?

①安装电梯让高层业主的生活成本大大增加

现在老旧小区安装电梯主要有2种方式,一种是高层业主给低层业主一定的补偿,然后由高层业主出钱进行安装。这种方式虽然国家对安装电梯有一定的补助,但安装费用仍然非常的高昂,一般分摊下来高层业主,特别是顶层业主可能需要分摊几万甚至十几万,这对于高层业主来说压力是非常大的。另外电梯安装后,后期还需要保养和维修,这也需要不少的费用,所以这将大大增加高层业主的生活成本。


另一种方式就是现在比较流行的“共享电梯”,这种安装方式虽然前期不需要高层业主出多少费用,但安装后每次乘坐都需要一定的费用。虽然这些费用比较少,平时没有什么感觉,但年底一算账也会发现这是一笔不小的费用,甚至要高于一年的物业费。

②电梯加装后会占用一定的公共区间还会影响住房的整体结构

电梯安装本身需要占用不小的一块空地,占用公共空间,一方面对业主的生活造成一定的影响,另一方面还会影整栋楼的通风效果。最重要的是安装电梯的过程中需要打孔、安装设备等等,这些老小区墙壁本身就比较陈旧,结构不稳,而安装电梯的过程可能对楼栋结构造成破坏,导致整栋楼出现一定的安全隐患。

③电梯安装后影响住房的出售

电梯是后期安装的,其不属于房子原有的设施,所以如果后期房子要进行转让,就需要新业主接受电梯的存在,一旦新业主不愿意接收电梯,不愿缴纳电梯维修费用和保养费用,很可能造成后期电梯无人进行维修和保养,让电梯运行过程中存在安全隐患。例如原先高层业主是一位老人,所以希望能安装电梯,但过一段时间老人把房子出售了,而新业主是一位年轻人,他不需要电梯,后期可能就不愿意缴纳电梯维修费和保养费,和其他业主产生一定的纠纷。



最后你对老小区安装电梯有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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