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现在卖掉房子是“明智”还是“愚蠢”?看完之后,更坚定了!

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芸姨,资深房产投资人!这是芸姨带你赚钱的第3年,已经成功帮助全国超1000人资产破千万,数次成功预测了多个城市的上涨节点,关注芸姨爱房,成为买房内行人。

关注“芸姨爱房”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“芸姨房姐”知识星球

#01

YUNYI

提问:芸姨,我家里买的房子几年都没涨了,最近还下跌了一些,看着上半年很多城市都在涨,我现在要不要把这些房子卖掉?

回答:房子几年都没涨,就要把房子卖掉吗?这个问题得具体情况具体分析,如果是核心大城市(省会级别以上的城市)的房子的话,我劝你继续坚定持有,房子本身就是3~5年左右走完一个周期,如果你当初缺少经验刚好买在上个周期的高点,会出现几年不涨也属于正常情况,有的人缺乏耐心,看着自己的房子几年不涨,然后就不相信还会涨了,结果你一卖掉马上就涨了,刚好卖在大涨前夜,被别人抄了底,这种惨痛的案例每天都在不停地产生。比如有一个在北京的重庆朋友,重庆照母山的3套房子也是几年没涨,他16年卖完不到一年就涨了一倍,17年初买火热的北京又买在了高点,他每次说起这些事都痛苦不堪。当然如果你所在的是人口流出且产业不发达的三四五线小城市,以前的错误就归入沉没成本吧,除自住的一套外果断卖出,至少置换到省会级别以上的城市,未来人口都是被核心大城市虹吸的,这些地方的房子才更有潜力。

#02

YUNYI

提问:芸姨,看了你之前的问答很多事情才恍然大悟,自己入坑的次数确实也不少,也由于自己认知的问题错失了一些机会,最近家里人说要把小孩的名字写在房产证上,说以后免得我们老了的时候还要去折腾,而且还要遗产税,您觉得小孩要上产证吗,我记得您之前说首房首贷很宝贵不能乱用。

回答:可怜天下父母心,你家里人的心情我们是理解的,但这个做法确实愚蠢和短视的,把孩子的名字写在房本上,表面上是给孩子一个保障,但这样做其实是完全没有任何好处,只有坏处的事情。

首先它会影响到,你未来房子的出售,抵押等一系列的问题。

而且很有可能过些年,会让你的孩子长大后失去首房首贷的购房资格。有的城市首套三成首付和二套需要七成首付,叠加动辄千万一套的房价,你只能哭。

所以买房难度不断上升的今天,买房这件事情,是绝对不能犯错的。因为你犯错的代价是非常昂贵,不可饶恕。

我们这些年做自媒体听到粉丝最多的话就是:“芸姨我以前确实不懂,要是早认识你们就好了”。估计随着时间的推移,这样的声音不会变少,反而会变得更多。因为闭着眼随便买房就能赚钱的时代已经过去了,市场的分化特征,如今买房没点常识,是必然要跳坑的。

人这辈子,认知的高度决定财富的多少,房产的黄金期还有十年,在这买房最后的机会窗口期,只有更专业的选手才能在未来过得如鱼得水,收益远超普通人,大家一起学习更多更有效的房产实操知识吧,为了自己的家人。

#03

YUNYI

提问:芸姨,楼市有几年一轮的牛市,也有几年的平淡期,我们在每个不同的时期应该怎么样打理自己的房产呢?

回答:为人要知进退,打理房产也是一样的,既要进攻也要防守,我们可以采用逢三退一的原则打理自己的房产。梳理自己手上的房产,挑出未来潜力差的,或者品质不好的房子,在市场火热的牛市及时卖掉,回笼资金,然后等待到市场平淡或过冷的时期再入货,将现金置换为优质的,升值潜力大的资产,最终实现资产不断优化,达到资产加倍增值的目的。一般经验房子在翻倍大涨后后将回调20%左右然后趋于稳定,如果采用逢三退一原则你将比普通人多收获40%的收益。 该卖出的房子举个例吧:1、物业超级差的房子,2、楼盘内有公司办公、出租户复杂,居家氛围差的,3、楼龄大的老房子,4、外墙脱落,楼盘破相的破房子,5、楼梯房,6、商铺、公寓,7、小产权、宅基地住宅、人口流出的小城市住宅、、、、

#04

YUNYI

提问:芸姨你好,本人情况如下:本人未婚,在南京工作,男友在南京名下有一套房,中交锦兰荟,正好在江北核心区范围的旁边区域,房子是毛坯,目前无贷款,二手房价格在2.8万。目前我俩准备买房,想把这套房子卖了,想重新买一套或者同时买两套。我们的困惑是1,新房到底是买江北核心区还是河西南的房子好?两个区域都是8成首付,河西南更贵,如果买江北核心区,可以利用我的人才无房在江北核心区买一套,然后再以他的名义在河西或者其他区域买一套二手房,但如果买河西南的新房我们就只能买一套房了。2,南京目前是拥江发展,那到底是江景房好还是地铁房好呢?3,最后就是我在南京栖霞羊山公园工作,我男友在江心洲工作,我想如果我们买了江北核心,想再买河西南的二手房首付压力大,那除了河西南,鼓楼滨江的海德卫城怎么样?或者有其他区域的二手房比较推荐吗?

回答:当下南京比较热门的几个区域,河西,江北核心区,南部新城,河西无论当下还是未来都是南京最头部的区域。

这几个区域投资的话第一个就排除南部新城,和江北核心区遍地投资客不一样,南部新城也是一个改善板块,配套基本齐全,上车门槛高,仅次于河西的存在。

很多买这里的人大部分是地缘客,卖了先前周边住的老房子,选一套合适的房源改善自住的。

另一部分则是有主城区情怀的南京人,买不起河西,看不上江河,最后的选择只能是南部新城了。但这一片跟河西比差了不是一个档次,更重要的是,以后会被江北核心区反超。因为再涨自住就不如选河西,投资就远远不如选江北了。

河西是南京的富人区,河西中和河西北已经成熟了,新房不多,主要以二手房市场为主,江心洲的新地块也不多了。

河西南由于开发较晚,未来潜力也很大,还有阿里小米58等企业也将入驻,将来也会有更多高净值人群流入。和鼓楼区相比,河西的学区房同时具备学区价值和居住属性,无论是未来潜力还是安全系数都要比鼓楼区老破小强。

江北核心区和南京河西CBD隔江相望,将来越来越多大桥通车后,江北核心区和河西就如同上海浦东和浦西的关系了。现在江北核心区由于居住氛围还不浓厚,人也不算多,但二手房价格也涨起来了。

但即便如此,江北核心区该下手还得下手。江北核心区属于南京新的开发区,要配套给配套,要产业给产业。江北核心区包括江北中央商务区+研创园板块。其中,江北中央商务区的价值和定位,高于研创园板块。江北核中核也就是CBD也是被认为整个江北新区发展最有潜力的区域。

这里以后会汇聚众多高新金融产业,还有各类地标性建筑,比如500米摩天楼、 扬子江会议中心、市民中心等等。总的来说,江北核心区能买到就买吧,即便二手房有笋盘也是可以入手的,毕竟二手房还可以做3成首付。等将来新区逐渐成形后,这边的二手房即便卖6万你也不会惊讶了。

综上建议:

你说的两个区域都可以买,江北更建议你买更核心位置的房子,如果新房倒挂很厉害那就买新房吧,如果倒挂不厉害就不如买附近的二手次新,毕竟8成首付已经没有几乎没有杠杆了,而在优质资产上叠加杠杆才是财富的加速器。在自己可以控制的范围内,购房资格如果能多买一套肯定优先的,以后购房资格会管理更严,说没有就没有了。

江景和地铁的问题:

谈不上哪个更好,而是要根据你具体选择的房子的来定,如果你买的是刚需类型的房子,那么肯定是地铁最重要,江景次要,毕竟房子的基本功能远大于景观,所以这种类型的房子通往CBD直连的地铁线尤为重要,地铁一响黄金万两主要体现在这种房子上,如果是比较好的改善类房子,那么地铁重要性就很低,景观就尤其重要,毕竟房子的主人很少去挤地铁,都是开车居多,但景观不愿妥协,愿意为美景支付更高的溢价,所以买豪宅不要过于在乎地铁,买刚需不要在乎江景。

以上为“芸姨爱房” 微信公众号粉丝提问精选

人的一生中选择比努力更重要,希望认识芸姨是你一生中的重要转折点,芸姨手把手教你从0实现资产破千万!

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