网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

猝不及防!南京楼市亮起“红灯”

0
分享至

宁小通上线,南京楼市最真实的一面,赤裸裸地摆在眼前!



南京首批集中上市热盘,无一例外,全部卖光。

第二批集中上市热盘,大部分楼盘开盘当天卖光/基本卖光,但个别楼盘去化不足8成。

同时,雨核、新玄武有盘原计划涨首付却鸽了



再看看第三批集中上市热盘的报名情况,4盘中签率20%以上,大写的降温。



市场,越发理性。

除此之外,近期还有一些非集中上市楼盘,报名人数只剩个位数,甚至直接挂0。

从前开发商或许还有“可操作的空间”,要么干脆低调地慢慢卖,但现在,报名人数就这样展现在众目睽睽之下。











这些楼盘大多位置较远,以高淳溧水六合居多,但也不乏一些与热门楼盘一街之隔的项目。



新房降温,土地市场亦然。

最近,杭州土地市场曝出大冷门:第二批集中供应的10幅地,9宗报名单位不足3家,面临流拍的窘境。

富阳区富春湾新城7号地块有三家单位报名,符合要求,待10月13日拍卖。

火爆的杭州土地市场,凉了?

理性一点看,背后几个原因影响了市场局面。

1、首次试水的十宗竞品质地块,竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高,导致利润率过低(有专家测算,即便底价拿地,5幅地有亏损风险,其余地块利润不会高于4%),房企参与意愿较低。 2、这场“竞品质”提高了拿地门槛,一批开发商被挡在门外。

降低“面粉”价格,是降低“面包”价格的前提。

为了拿捏其中的分寸,“试水”、“试错”必不可少。

引人深思的是,在这个信息高度发达的年代,一座城市的楼市走向,潜移默化中影响别城。

土拍这场考试,一个优异生都考砸了,其他考生心中五味杂陈。



过去5年,楼市遍地黄金。

「买到就赚到」不是说说而已,恰恰也在如今兑现了。

比如3.5万/㎡入手的河西南、3.5万/㎡买的软件谷、均价甚至不过3万/㎡的雨核……

但现在,形势大不一样。

河西二手房6-7万/㎡,新房6-7万/㎡;雨河暂无二手房,但新房放风价已达到4万/㎡以上;南部新城二手房5-6万/㎡,新房5万/㎡左右……

与周围二手房相差无几的价格,加上首付被提高的门槛,以及3000-5000元/㎡不等的升级装修包,已经让肉眼可见的倒挂空间急剧收窄。

更别提房贷利率的收紧,不仅利息变高,等“贷”周期也逐渐拉长

就南京而言,目前首套房利率基本集中在6.25%,并且有的银行还在涨,二套房6.45%左右。

去年,南京的首套利率大概5.5%

首套房纯商业贷款200万贷款30年等额本息还款为例,二者月供相差960元,利息差了近40万!



曾经买房人的三连问:倒挂多少,什么时候开盘,销售推我。

如今买房人的三连问:首付几成,装修包多少钱,值得买吗。

少了「倒挂」这个巨大推手,多了「提高首付」这个门槛,房子的“投资属性”逐渐降低。

投资客摇摇头,继续观望。自住客思忖再三,谨慎买下。

或许这是投资客的楼市寒冬,同时却是自住客的春天。

这好比饥荒下施粥,在粥中混入泥沙,那些蹭吃蹭喝的人便不来了,留下的才是真正饥肠辘辘的灾民。

房子本该如此,让更多人拥有遮风避雨的家,容纳无尽欢声笑语。

这才是其真正的价值。

-END-

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国家统计局2021年第14统计督察组进驻河北省开展统计督察

国家统计局2021年第14统计督察组进驻河北省开展统计督察

河北新闻网
2021-10-15 19:33:11
多地打新冠疫苗加强针,张文宏最新发声:疫苗已无法完全阻挡传播

多地打新冠疫苗加强针,张文宏最新发声:疫苗已无法完全阻挡传播

和讯网
2021-10-15 15:38:51
逆转3-1,亚洲世预赛大黑马又爆发了,国足抢三分=仍排名倒数第二

逆转3-1,亚洲世预赛大黑马又爆发了,国足抢三分=仍排名倒数第二

巨懂球
2021-10-15 11:17:49
女宇航员有多难?为显示平等,发射前她朝轮胎撒了泡尿

女宇航员有多难?为显示平等,发射前她朝轮胎撒了泡尿

老粥科普
2021-10-14 16:14:42
美军潜艇出事第10天,“中国沉底网箱”轰动国际,美官员不再沉默

美军潜艇出事第10天,“中国沉底网箱”轰动国际,美官员不再沉默

短发之后有彩虹
2021-10-15 21:07:20
印度,今天的心里不是滋味!

印度,今天的心里不是滋味!

环球时报评论
2021-10-15 20:21:52
女儿被轮奸,父亲被杀,强拆背后,到底还隐藏着多少肮脏的真相?

女儿被轮奸,父亲被杀,强拆背后,到底还隐藏着多少肮脏的真相?

我是遇见
2021-10-15 19:30:53
网红“罗小猫猫子”直播喝农药后抢救无效去世,生前受抑郁症困扰

网红“罗小猫猫子”直播喝农药后抢救无效去世,生前受抑郁症困扰

好丹
2021-10-16 00:44:46
上海一酒店厨师长杀害女同事,目击者称凶手作案后让人报警

上海一酒店厨师长杀害女同事,目击者称凶手作案后让人报警

极目新闻
2021-10-15 23:36:56
原形毕露还想翻身?5大“漏网之鱼”浮出水面,娱圈整治迫在眉睫

原形毕露还想翻身?5大“漏网之鱼”浮出水面,娱圈整治迫在眉睫

88社长
2021-10-15 20:38:09
“女朋友在4S店上班,兄弟劝我赶紧分手”,网友:心太细了

“女朋友在4S店上班,兄弟劝我赶紧分手”,网友:心太细了

笑skr人
2021-10-15 22:01:43
热搜第一!被喷太low,王思聪也说不买了!著名豪车紧急回应

热搜第一!被喷太low,王思聪也说不买了!著名豪车紧急回应

金融界
2021-10-15 16:37:15
神舟十三号发射成功!美国想上空间站,为啥要租俄罗斯飞船座位?

神舟十三号发射成功!美国想上空间站,为啥要租俄罗斯飞船座位?

钟铭聊科学
2021-10-16 00:26:43
中国移动终于“大方”了,十年不换号的老用户,享有4大特权

中国移动终于“大方”了,十年不换号的老用户,享有4大特权

笨鸟科技
2021-10-15 14:11:50
中国男高音听音乐会顺便“救了个场”,火遍意大利!

中国男高音听音乐会顺便“救了个场”,火遍意大利!

中国日报
2021-10-15 15:38:53
杭城电脑维修“一代宗师”退休:30年给十万台电脑看过病,曾在机箱里修出1万私房钱

杭城电脑维修“一代宗师”退休:30年给十万台电脑看过病,曾在机箱里修出1万私房钱

钱江晚报
2021-10-15 14:45:23
“反复看了很长时间,总算知道为什么大家都喜欢三号了。”哈哈哈

“反复看了很长时间,总算知道为什么大家都喜欢三号了。”哈哈哈

二哥好好笑
2021-10-15 23:58:07
希拉里现身ICU看望克林顿!穿一身印花衣好时髦,愁眉紧锁好忧愁

希拉里现身ICU看望克林顿!穿一身印花衣好时髦,愁眉紧锁好忧愁

时尚丽人风行
2021-10-15 22:31:11
翁帆终于不再沉默,大胆说出和杨振宁结婚真相,原来我们都被骗了

翁帆终于不再沉默,大胆说出和杨振宁结婚真相,原来我们都被骗了

科技学术派
2021-10-15 21:36:02
有网友反映 ,起先以为是自己的手机内存不足……

有网友反映 ,起先以为是自己的手机内存不足……

码农鉴机
2021-10-15 20:04:53
2021-10-16 06:12:49
南京开盘
南京开盘
南京开盘
143文章数 896关注度
往期回顾 全部

房产要闻

浦东北蔡:成也地段,败也地段

头条要闻

神舟十三号载人飞船发射取得圆满成功 进入预定轨道

头条要闻

神舟十三号载人飞船发射取得圆满成功 进入预定轨道

体育要闻

法甲-姆巴佩传射+点球绝杀佩雷拉破门 巴黎2-1逆转昂热

娱乐要闻

王宝强,不要凉

财经要闻

科技要闻

再探苍穹!神舟十三号载人飞船发射成功

汽车要闻

福特新款福克斯官图发布 配SYNC4和13.2英寸屏

态度原创

艺术
家居
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

房产要闻

浦东北蔡:成也地段,败也地段

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多

军事要闻

中俄"海上联合2021"联合军演开幕