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“二手房参考价”重锤后两周,广州有业主直降80万,网签均价环比降8.6%,新房也“止涨转跌”

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广州楼市 张慧敏 摄

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

近期广州发布的二手房交易参考价格对楼市的影响开始显现,广州市二手房价格涨幅也在收窄。《华夏时报》记者了解到,被纳入首批二手房交易参考价小区之后,有业主直降80万元,而没有被纳入的小区也存在降价40万的情况。广州中原研究发展部发布的数据显示,“参考价”执行后第一周,广州二手房成交量已经环比下跌了7.4%,网签均价环比降8.6%。

广州新房价格也出现了“止涨转跌”。近日国家统计局发布的8月商品房价格指数显示,广州的新房住宅销售价格由7月上涨0.2%转为下降0.1%,这是自去年4月以来,广州新建商品住房价格首次下跌。对此,有专家表示,这或与近期广州市出台的人才落户收紧政策有关。

纳入“参考价小区”后两周降价80万

数据显示,广州市二手房价格的上涨幅度在收窄。国家统计局数据显示,8月份,广州市二手房价格环比上涨0.5%,较上月0.6%的上涨幅度回落0.1个百分点。《华夏时报》记者注意到,0.5%的上涨幅度几乎与2020年5月初广州二手房价格的环比涨幅持平,而2020年5月则是广州市这一轮二手房价格上涨的起点。

除了购房者资格受限、房贷额度紧张,近期二手房参考价的发布也对广州二手房产生了较大的影响。9月1日,广州市宣布建立二手房交易参考价机制,对天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域的96个小区制定了明确的交易参考价格,多数小区的参考价格只有原来挂牌价的一半。一夜之间,广州楼市一片哗然。

广州市某住房中介对《华夏时报》记者表示,天河区一套被列入参考价的住宅,受到二手房参考价影响,半个月的时间已经降价80万元。他表示,这套房位于中海花城湾,总面积66.58平,二手房参考价发布之前,挂牌总价为1280万,均价约19.22万元/平,二手房参考价发布之后,该小区的参考价为9.26万元/平,因为二手房参考价发布之后,银行按揭贷款是以二手房参考价为标准,这大大提高了购房者的购房资金门槛,因此,业主将总价降低80万元至1200万元。“如果首付能给到600-700万,价钱还能少。”这名中介对《华夏时报》记者说。

值得注意的是,广州市没有被列入二手房参考价的小区也受到了“二手房参考价”的影响,存在降价的情况。上述中介对《华夏时报》记者表示,位于珠江新城东的兰亭荟苑小区不在96个参考价小区之列,二手房参考价发布之后,兰亭荟苑也受到影响,一套83平的住宅从原来的930万元降价至890万元。

“如果买来自住的话,赶紧入手,不然出指导价之后首付又变多了。”这名中介提醒记者。

与深圳在全市大范围发布二手房参考价不同,广州目前只发布了96个热点住宅小区的二手房参考价,广州市将这96个小区称之为“首批”。尽管目前还没有第二批二手房参考价小区的官方信息,但是,市场声音认为,这96个小区似乎有种警示的意思,如果二手房价还得不到控制,对下一批二手房价涨幅较高的小区进行限制是很有可能的。

广州中原研究发展部相关分析指出,8月30日-9月5日的一周时间内,广州市二手住宅共成交486宗,环比上周的525宗下跌7.4%。广州中原研究发展部认为,受指导价调控影响,广州二手楼市进一步“转冷”,部分购房者认为后市价格将短暂进入下行通道。因此,部分客户担心现时入市会导致“高位站岗”,选择观望后市再决定是否入市。

价格方面,8月30日-9月5日的一周时间内,广州市二手住宅网签均价为27693/平,环比下降8.6%。广州中原研究发展部相关分析指出,网签均价下调主要有两方面原因:一方面,本月中心区需求减少,促使外围区域成交占比增多,导致网签价格被结构性拉底;另一方面,广州二手房参考价的出台降低业主心理预期,导致其心理价位松动,不少楼盘开始出现降价情况。

新房“止涨转跌”

国家统计局数据显示,自2020年5月开始,广州市新房价格就开始环比小幅上涨,2021年1月,广州市新房价格的环比涨幅更加迅猛,超过1%。直到今年7月份,广州市的新房价格环比涨幅急速收窄至0.2%,8月份甚至开始下跌,新房价格环比涨幅为-0.1%。

对于广州市新房价格下跌的情况,58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,近期广州市出台的人才落户收紧政策较多,这一定程度上造成广州新房市场出现降温。

据悉,今年8月2日,广州市黄埔区发布关于取消人才住房政策的通知;8月17日,广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》,要求在南沙范围内购买住房,需符合广州市商品住房限购总套数规定。市场普遍认为,上述政策将在一定程度上打击炒房的热度。

另外,张波表示,从新房成交结构来看,8月份广州90平以下的新房销售价格下行较明显,而144平以上的户型销售价格反而有些上涨,这说明,广州针对中小户型和城市外围区域的供应比例有所增加,导致广州新房价格出现调整。总体来看,广州的房价相对稳定,不过新房价格由升转跌,这本身也是广州楼市降温的信号。

张波预计,在一线城市住房成交量下滑的大背景下,广州楼市降温的情况还将持续。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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