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负债率比恒大还要高,碧桂园却依然稳健,还拿1百亿投资了万达

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最近恒大的处境是越来越难,许家印已经说了,让恒大财富提前兑付的6个高管把钱交回去。恒大财富、恒大地产问题都不少,恒大汽车现在市值也是大跌,而且距离量产还有时间。目前比较好的只有恒大物业了。

恒大的困难就是1.95万亿造成的。其实房地产巨头的负债都不少,恒大排名第一,碧桂园排名第二,负债也是高达1.76万亿,而后面的万科也有1.52万亿。


有趣的就是为何碧桂园的负债仅比恒大少了1千多亿,为何恒大跟碧桂园的处境却完全不一样。恒大如今几乎已经是兵败如山倒的境地了,而碧桂园却依然发展稳健。事实上碧桂园的负债率比恒大还高,不过碧桂园的实际情况却比恒大好多了。

其实对比两家公司的情况,你就知道负债虽然都非常多,但是实际情况却不一样。恒大负债1.95万亿,里面有息负债高达5千多亿,而去年更多,达到了8千多亿。恒大看起来是在一年内还了3千亿,但是实际上很多债务是转到了承建商跟开发商的身上。这部分的负债高达6千多亿。

碧桂园的有息负债只有多少,只有3千多亿,比恒大足足少了40%左右。另外恒大一年内的短期有息负债高达2400多亿,几乎占比快50%了。而碧桂园的短期有息负债只占了27%。


也就是说碧桂园一年内的短期负债仅仅只有700亿左右,而碧桂园的账上现金却高达1800多亿,而恒大的在现金只有800多亿。

看到这些数字,你就知道为何恒大是捉襟见肘,而碧桂园还有实力拿出100亿去投资万达了。最近碧桂园为万达商管投资了100亿,目前万达商管已经在排队等待上市了,如果上市成功,万达商管的估值有望从300亿美元暴涨到了500亿美元以上。


另外恒大今年上半年房地产业务亏损了40多亿,而碧桂园却赚了200多亿。这也是一大区别。恒大为了回笼资金,不得不大降价,这也造成公司的亏损。碧桂园继续稳扎稳打,虽然利润率下滑了,但是碧桂园依然是碧桂园。碧桂园方面预计行业利润的最低潮将在明年出现。

其实利润率下滑是整个行业的问题,也不是碧桂园一家公司而已。碧桂园目前的净负债率只有49.7%,而现金短债比又高达2.1,这都是远远优于政策的要求。碧桂园确实是有钱。


事实上碧桂园跟恒大在销售规模跟利润上,过去几年一直都差不多,而且两家公司也一直是高周转模式的代表,那么为何如今情况却完全不一样呢?

说白了就是多元化发展的问题了。碧桂园一直坚持做房地产,虽然最近几年碧桂园也在做投资,但是碧桂园更多的财务投资,而没有去参与公司的管理,更没有自己跨行业去做。

恒大则不一样,从恒大冰泉到恒大财富,再到恒大足球、恒大汽车,另外还有健康产业、文旅产业、音乐、保险等等,恒大涉及的行业太多,一个汽车就投入快500亿的资金,而目前汽车还没回笼一分钱的资金。


另外恒大冰泉搞了两年多,亏掉了40多亿,随后被卖身,今年被买回来,最近又卖掉了。恒大财富搞着搞着,不仅仅没赚钱,还出了这么大的篓子。

恒大从2012年以来,赚了1700多亿,其中600多亿分给了股东,剩下的1200多亿就这样折腾没了。这还没算上搞足球这么多年亏的钱。

碧桂园则完全不一样,杨国强非常低调,他一直坚守主业,搞的机器人什么的,更多都是噱头,而不是真正砸钱去搞。另外碧桂园的发展模式也是值得恒大借鉴,碧桂园很多项目都是合作开发,别人出地,碧桂园来运营管理,这就类似于万达的轻资产模式,这让碧桂园可以赚钱,又不需要背负太多的债务。


其实王石也曾经说过,万科绝对不搞多元化。如今看来,王石跟杨国强的眼光真的太对了,房地产行业搞多元化的,几乎就没有成功的。香港地产富豪陈启宗也说了,房地产黄金时代过去了,赚大钱的机会没有了,不过这个行业还会在。

其实很多人就是不明白这个问题,虽然赚大钱的机会过去了,但是只要行业一直在,哪怕利润只有过去的一半,那么过去一年300多亿,现在一年也有100多亿,搞其他行业,多少公司一年可以赚这么多钱?

娃哈哈是饮料龙头,一年利润也才30多亿。比亚迪搞了这么多年汽车,今年上半年才赚了11亿。所以说杨国强才是真正聪明的人。

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