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放眼大滁州城南新区,这里是被低估的价格洼地!

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作为滁州中心城区三大片区之一,滁州城南新区是滁州市行政、商务、文化和体育中心,如今已经成为滁州新的“城市会客厅”。

NO. 1|

高铁板块——被低估的价格洼地!

近十年来,老滁州人都有一个感受:随着滁州发展南移,城南新区已成为整个滁州的价值高地。

交通、医疗、教育、繁华商圈等多重配套已集聚城南新区,城南在高光下快速发展,是滁州市重点发展的区域。

在地产界,根据实际情况,我们习惯把城南新区分为三个板块,即:城南政务核芯板块、高铁板块、明湖板块。


(滁州新房价格图)

目前城南政务核芯板块新房均价9500-13000元/㎡,明湖板块新房均价在9000-12500元/㎡。

而高铁板块价值却被严重低估,目前新房在售均价仅6188-10700元/㎡,这里是滁州城南新区最后的价格洼地。

滁州发展看城南,城南价格洼地看高铁板块!

NO. 2|

被低估的高铁板块,到底有什么?

在众多城市规划中, 高铁片区是城市空间演变的助推器,推动着城市的价值流动,改变着一座城市的发展方向与格局。

滁州高铁板块是滁州城市向南发展的重点建设区域,将规划以滁州高铁站为核心,集交通、科创、文化、居住功能为一体的城市新区。

区域内滁州高铁站和正在建设的滁宁城铁滁州站,使高铁板块的交通更加方便快捷。


(滁州高铁站)

滁州高铁站乘坐高铁18分钟即可到达南京,2小时到达上海,4小时到达北京,十分便捷。


(滁宁城铁线路图)

目前,滁宁城铁(滁州段)一期工程正在紧锣密鼓地建设中。与此同时,连接南京与滁州的滁宁城际铁路(南京段)二期工程建设方案已经审议通过,预计今年开工建设。

不仅在交通方面,高铁板块的其他配套也在逐步完善中,斥资25亿元打造的原创科技城就是其一。目前原创科技城已经在建设中,未来重点发展方向为商务办公、商贸产业、科技研发,打造大型城市商业综合体。

(原创科技城效果图)

由官方公示的滁州高铁站前规划显示,按人口规模和服务半径配套6所小学、3所中学,依据各类学校学生规模,小学用地3.2公顷左右,完全中学面积10公顷左右。


(滁州高铁站前规划官方公示原文件)

另外,在片区内的滁阳路和中都大道西北角还将规划1所综合性医院,规划综合用地7.32公顷。医院用地西、北侧规划为公共绿地,为医院创造良好的外部环境。


(滁州高铁站前规划官方公示原文件)

商业方面,总投资约1.75亿的悦汇广场,将打造成为区域代表性、标志性的现代化商业综合体中芯,形成集购物、休闲、娱乐、酒店于一体。项目落成将会辐射城南核芯政务板块,也将极大的提升高铁板块营商环境。


(效果图)

随着高铁片区各项配套的不断升级和完善,区域板块价值日益攀升,再加上真实可见的大规划的落地,高铁片区,未来可期!

NO. 3|

高铁板块享受价值外溢红利

衡量一个区域的价值,一方面要看自身的实力,另一方面周边板块价值的外溢也尤其重要。

以北京和深圳城市发展为例:

北京的主要价值高地及就业中心主要集中在东三环的国贸附近,因此北京东部的通州成为最大外溢地,随着市政府的搬迁,通州成为近几年来涨幅最大的区域之一。

深圳发展,一路向西,作为全国房价最高的南山区,很多楼盘突破20万元/㎡,而旁边比邻的宝安这几年也是水涨船高,纷纷突破10万元/㎡大关。

放眼我们滁州,近十年来发展最快,城市面貌最好的无疑就是滁州城南新区的城南核芯政务板块了。


如今,城南政务核芯板块发展日新月异,各个楼盘向着更高的价格发起冲击,其中不乏均价1.3万元/㎡的楼盘,相信其未来必将爆发出更大的价值。

而与城南政务核芯板块邻近的高铁板块,如今在售均价仅6188元/㎡起。

从板块价值外溢规律来看,在不远的将来,高铁板块必将爆发出强大的发展潜力!

NO. 4|

结语

如果你看不清前路,请站在巨人的肩膀上。

相对于个人,房企的眼光是超前的,潜力如此大的区域,碧桂园等知名房企早已提前进驻。

在新时期,城房、中丞、荣盛等众多知名开发商也先后布局这里。

众多优质开发商的聚集,不仅反映出高铁板块区域未来强大的潜力,同时多核发展驱动下,必然能加速区域成熟,形成良性循环。

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