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捂了16年!套现21亿!楼市大佬又一次抛售内地资产

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李嘉诚又开始“卖卖卖”了。

9月17日晚间,老牌港商希兴业公告称,以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。根据李嘉诚家族持有资产的比例,出售“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

公告显示拟收购目标物业建筑面积约为8.65万平方米,包括一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位),目前处于空置状态。

公开资料显示,上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间世纪盛荟广场并没有启用。

也就是说,这块地一直被捂了16年。


上海、成都、香港等地频繁抛售资产

李嘉诚曾手握重金、一路攻城略地,低价拿下许多城市的核心地段。 为了最大化攫取利益,他将预售制、公摊面积引入了内地,同时大面积捂盘。 其中的玩法也很简单: 低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售获利。

北京的誉天下别墅群项目,也是一个经典案例。早在1993年,长实集团就拿下了这个项目,楼板单价两千块。这个地方在东北五环外,距离机场近,升值潜力很大。楼盘光第一期,就开发了15年,剩下的再分为三期开发。直到2018年,这个项目才建成,总面积80万平方米。历经25年开发,项目房价也涨到了四万,升值20倍。

2005年,是李嘉诚在全国拿地最多的年份。其中,上海唯一的四线换乘大站,浦东世纪大道土地上盖招标时,长实击败新鸿基,获得一半开发权,代价是32亿元。这个项目开发历时十一年,好不容易在2016年建成,取名世纪汇广场。随后,李嘉诚迅速转手,200亿卖给中国人寿。减去成本,他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场,李嘉诚在上海多个项目上,都是这样,比如真如城市副中心项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘;世纪盛荟广场,拿地16年至今没有启用。

李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的位置,令人意外的是,2013年开始,李嘉诚开始不断抛售国内资产。

近几年,李嘉诚频繁出售长实系在内地和中国香港的资产,套现超千亿。

例如:2019年10月,长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连(楼盘)西岗项目;2016年10月,长江实业地产有限公司发布公告,以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业;2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会。

去年7月,李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权,预计获益38亿港元。

去年9月,一份疑似成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传,文件显示,和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款,禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。

对于“李嘉诚跑路”的传言,李嘉诚曾表示,“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

来源:中国基金报、财联社、凤凰财经

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