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住浙周刊丨限贷+监管严厉,最近退房有点多

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住浙网9月19日讯(研究员 和文凤)红盘潮过后,楼市进入冷静期,剩余的房票陆续投入新房市场,但近来不断出现退房情况;

目前发布退房递补选房公告的有沐宸院一二期,上周的未来科技城的富力中心和蒲荷芸邸、金沙湖的春风金沙、再早些有御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映、揽月臻翠府、天承美筑、森临澜府及春棠澜府都出现退房现象。

以前不是没有退房,但像这样密集的情况还是很少见。背后的原因,应该是限贷和严查经营贷是否流入楼市。

但是本周上新的项目还不少,一波粉盘潮来了,其中包括绿城五子:绿城潮听明月、绿城杭州地铁沐春明月、绿城·江上臻园、绿城·江畔锦园、绿城香岸云栖燕庐,还有滨江绿城春来雅庭、万科河语光年、世茂风颂府、未来科技城焦点项目地铁万科天空之城、众安蒲荷芸邸等项目纷纷出动。

本次粉盘潮能掀起多大的波浪,带出多少水花,且等下周分晓。

01

4558套房源入市 一波粉盘潮来了

据住浙网统计,本周(9.13-9.19)共29个楼盘领出预售证,共计4558套房源入市。

其中,4个首开项目,分别是位于艮北新城的地铁绿城潮听明月、丁桥的绿城杭州地铁沐春明月、富春板块的杭黄社区|云川未来城、笕桥的世茂风颂府。

领证项目均价在2万以内的仅2盘,富阳场口的澳海百合云泽赋、临平北的绿城香岸云栖燕庐。

本周(9.6-9.12)领出预售证楼盘详情



本周领出的预售证房源类型主要为高层、洋房、叠墅、联排。价格段为12000-42400元/㎡。

02

绿城五子齐上阵 你想要的都有

本周领证大户当属绿城,“绿城十子”中,五盘领证,其中包含两个首开和三个加推项目。

1、绿城·潮听明月



套数:158套

楼幢:4、5、6#

均价:42400元/㎡(精装4000元/㎡)

户型:107-145㎡

作为艮北新城板块内唯一新盘,绿城·潮听明月本次首开推出4/5/6#,共158套,均价42400元/㎡,项目距离1号线九和路站直线400米左右,周边花园城商业、港龙城、北侧8.35万方的九和路上盖规划商业,与钱江新城和城东新城相比,限价42400元/㎡的艮北一直被称为价格洼地,花样年对越天收官后,新盘接力,抓住机会。

2、地铁绿城·沐春明月



套数:124套

楼幢:1、2、11#

均价:31500元/㎡(精装)

户型:109、127㎡

沐春明月位于丁桥板块,整体规划8幢可售高层,本次首开1/2/11#,共124套,均价31500元/㎡;项目斜对面是龙湖丁兰天街,不远处还有山姆会员店、桃花湖公园,距离地铁3号线同协路站约600米。

3、绿城香岸云栖燕庐



套数:146套

楼幢:12/14/18/21/22/23#

均价:19420元/㎡(精装)

户型:88-127㎡

香岸云栖燕庐位于超山,距离略显偏远,胜在价格便宜,适合地缘性刚需客户上车;周边界面也还不错,项目南侧一路之隔就是奥特莱斯购物中心,北面是是九年一贯制学校(在建)以及塘栖中学。

4、绿城·江上臻园



套数:141套

楼幢:10、11#

均价:24687元/㎡(精装)

户型:103-130㎡

江上臻园位于富春板块,距离地铁6号线公望街站800米左右。项目斜对面就是银泰百货,东侧有富春第四小学、郁达夫中学。首开中签率24%,本次加推10、11#,绿城品质,值得入。

5、绿城·江畔锦园



套数:146套

楼幢:北区3、4#

均价:25277元/㎡(精装)

户型:103-111㎡

江畔锦园位于富春板块,项目北面约400米为富春新天地商业。该项目由两地块组成,分为南北两区。首开南区1-3#,202套共555组客户登记,中签率36%。本次加推北区3、4#,146套可售房源。

03

未来科技城上新 天空之城最后上车机会

作为当下杭州火热的板块之一,本周2盘上新,分别是地铁万科天空之城和众安蒲荷芸邸。

1、地铁万科·天空之城



套数:130套

楼幢:21-24#

均价:xxx元/㎡(精装)

户型:98-138㎡

地铁万科·天空之城,未来科技城热点楼盘,首开创多项记录,地铁5号线五常站上盖的TOD大盘,无缝连接,未来业主可以不出地面,直接步行到地铁站。19年12月底首开到上个月的红盘潮,天空之城先后共开盘7次,摇号中签率在6.3%-16.3%,曾经的万人摇项目;项目仅剩的130套在本周迎来收官,地铁万科·天空之城的最后上车机会。

2、众安蒲荷芸邸



套数:160套

楼幢:8/9/14/15#

均价:37710元/㎡(精装)

户型:145㎡

蒲荷芸邸此次领出了8、9、14、15号楼房源,共计140套,户型建面约124、146㎡,均价37710元/㎡;项目共规划有14幢8F可售住宅,容积率仅1.6,板块唯一的洋房/小高层产品;项目距离绿汀路站TOD直线仅约500米、周边有未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中。

04

6371组客户登记 檀映里触发拼社保

本周(9.13-9.19)杭城共13个楼盘进行登记摇号,12290组客户登记。其中,碧桂园·铂玺湾、赞成·翠悦半岛零登记无需摇号,荣盛·江荣府、电建·悦安嘉府以及招商花栖云境里登记人数不足,摇号后剩余房源可直接认购。

本周(9.13-9.19)摇号楼盘详情



位于市北的滨江滨涛映月登记人数最多,且中签率最低,总共620套房源,登记人数6091户,中签率10.18%。

本周“拼社保”的楼盘共有3个,分别是位于萧山的招商·博奥花宸里,城东新城的德信中心和华丰的春和云境。

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