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碧桂园“白菜价”拿下呼和浩特最大烂尾楼,商业改住宅,一步好棋

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母亲节前一天,经过跨年三拍的原内蒙古大商城,顶着“呼和浩特2021首场土拍”的名头落锤,碧桂园以底价7.11亿元,拿下了被一分为二的内蒙古大商城2021001号土地。

事件的焦点,不仅在于碧桂园盘活了呼和浩特最大烂尾楼的一部分,更在于碧桂园拿下的该地块的土地性质由商业变成了住宅,含配件设施在内,楼面价只有每平米2993元。

这个价格已经堪比“白菜价”了。


每平米2993元,是年初万达在赛罕区拍下的第三座万达广场每平米楼面价4174元的三分之二,更是只有去年中海地王的楼面价每平米7000元的五分之二。

更为主要的是,碧桂园接手内蒙古大商城部分土地,直接给烂尾10年的大“伤”城续上了半条命,在呼和浩特城西的高光位置,为自己布了一步好棋。

都说全国性房企进驻呼和浩特最直接的作用是推高了呼和浩特的房价,而也有证据表明,相对于由于呼和浩特融资、理念以及运作方式都还很原始的呼和浩特中小房企来说,碧桂园、恒大、金地、中海、万达等站在全国房地产顶端的房企,有时候,扮演的却是为呼和浩特多年烂尾楼“收拾烂摊帐”的“救世主”角色。

联合多家房企,投资百亿的内蒙古大商城烂尾,最后被碧桂园接盘就是例子。


有媒体直言不讳,说:地方小房企资金链断裂,濒临破产。再加上经营不规范,存在大量违规运作,直接导致房地产开发变成了一场赌博,是一场赌上了房企和购房者命运的高风险行为。而破掉小房企把持三四线楼市的局,就是大型房企的入驻。

在呼和浩特,内蒙古大商城之前,最有名的就是华润置业“拯救”鄂尔多斯广场。

2011年,呼和浩特市大型综合商业项目鄂尔多斯广场开工。随后鄂尔多斯广场陷入旷日持久的各种风波之中,所谓的商业综合体成为了一个已经封顶的烂尾综合体。

烂尾9年,直至2020年10月26日,华润置地官宣,将联合鄂尔多斯集团,在鄂尔多斯广场原址引入华润置地旗下顶级商业综合体华润万象城以及其顶级住宅项目瑞府。


同样获得“救赎”的还有林江广场。

2009年,内蒙古林江置业摘得位于如意开发区经远二路东侧土地,兴建“林江广场”。但是该项目筹备了近十年却迟迟没有开工建设,直到2020年被上海中南菩悦企业发展有限公司收购,改名为“中南·璞樾府”。

被激活的还有列入呼和浩特市赛罕区房地产遗留的259个项目之一的水岸小镇。

水岸小镇小区居民入住五年,房本却一直办不下来。给居民办房本带来曙光的是,北京王府井集团股份有限公司。王府井将通过租赁方式运营水岸小镇约9万平方米的部分房产。

为确保项目早日投入运营,水岸小镇将补办部分项目的遗留用地《不动产登记证》、补办遗留土地《建设用地规划许可证》、补办该项目部分工程的《建设工程施工许可证》,补办竣工验收、消防验收;办理该项目建设工程质量监督手续及装修改造工程建设工程安全监督手续,推进该项目人防验收及费用测算事宜和天然气等配套设施。


还有一个项目是全国房企在呼和浩特烂尾互助的典范。

那就是2013年开工的呼和浩特永泰城商业综合体项目。2013年开工,盖了7年也没建好,呼和浩特永泰城商业综合体成为实际上的“烂尾”。今年3月,呼和浩特永泰城与万达商管集团达成战略合作。呼和浩特永泰城把30万平米商业整体交给万达商管集团运营,而这不但成就了内蒙古最大的第四代万达广场,也成为全国性房企帮助全国房企走出泥沼的和浩特典范。

从地理位置上看,全国性房企为呼和浩特烂尾楼救火,并不是出于公益。其收拾的“烂摊帐”无论是地理位置或者是资产成色,都是可圈可点。把这样的优质资产收入囊中,房企赚头极大。


而且,也不是全国房企一出手,烂尾项目就立刻起死回生。比如改名“中南·璞樾府”的林江广场项目,就曾因为无预售许可证即开始售房而被查封。

从1992年,绿地作为进入呼和浩特的第一家全国性房企算起,全国性房企掘金呼和浩特的时间已经长达14年。呼和浩特市四区的项目遍地开花,甚至生生打造出毫沁营、保全庄这类房价高地。

一边是接手烂尾楼,让被“套牢”的购房者看到了希望,一边是搅热房地产市场,让房价节节高升。这是呼和浩特房地产的幸还是不幸?

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