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再创新低!人口数据出炉2021年起,房地产或超乎常人想象?提前看

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千呼万唤始出来,经过几个月的漫长等待之后,人口数据终于在5月11日发布出来了。

  • 总人口:141178万人人口增长:与第六次全国人口普查相比增加72053872人,增长5.38%劳动年龄人口:89438万人,占63.35%老龄化水平:60岁及以上人口为26402万人,占18.70%性别比:男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%


其实,上边的这些数据,基本上没有超出大家一直以来的预期,有3个信息值得一提,咱们再列一下:

1、总人数依然呈现出正向增长的态势,比起上一次数据,增幅达到5.38%。但是增幅显著减弱,要知道在30年前,增长率是双位数的,10%以上很常见,也是大家习惯的增幅数据,现在只有5%,显得势单力薄了。


2、老年人口,60岁以上的人口总数达到了26402万人,也就是2.6亿人,再创新高,这就说明,我们已经进入到了中度老龄化水平,未来的青壮年人口比例还会持续减弱,老年人群体还会持续增加。


3、男性总数为72334万人,女性人口为68844万人,从男女比例的绝对值来看,男性人数比女性人数整整多出了近3000万人,比例依然存在失调的情况,这与上一次几乎没有任何的改变趋势。


那么,对于房地产而言,将会带来哪些影响?指闻君认为,新出生人口再创新低!人口数据出炉后,2021年起,买房的“大方向”也明朗了。2021年起,房产或超乎常人想象?3大建议,买房的人看看。

第一、总人数增幅微弱,房产消费或降低。

在此之前,统计局在答记者问时曾透露,初步汇总显示,2020年我国出生人口为1200万人,这是新低水平。

人是任何行业发展的根基,只有人的存在,行业发展才具有动力,房地产也是如此,城市不断供给住宅土地,最终都会转换为可出售的商品房,房子的使命是用来居住消费的,如果人数不足、消费动能不强的话,那么房地产发展可想而知。


房地产开发具有滞后性,预期在前、消费在后。市场首先有买房预期,然后城市开始评估出让土地的面积,最后经过开发商的手中转换为商品房,然后建设交付。从市场需求产生开始到房产交付,需要大约4-5年的时间,等到住房入市的时候,需求早就不存在了。随着人数(特别是劳动力人数的比例缩减),未来住房消费动能或进一步减弱。这是大概率事件。

第二、家庭421发展格局下,00后和10后乃至20后根本不缺房子。

现在楼市的买房主力是哪些人?细数下来,依然是70后、80后和90后,这三代人的总数量达到6-7亿,他们成为了房地产的主流购买人群。而随着这三代人逐渐老去,他们购买的房子将来只能送给后代子女。

这一点王石说得很通透,王石认为,现阶段房地产已经过剩了,年轻人根本不用买房子、也不用担心没有房子住,一对结婚的年轻人,需要继承来自自己父母的房产、还需要继承来自岳父岳母的房产,粗略估算至少5套房产以上。


第三、大城市还具有人`口涌入的潜力,房地产依然有可为。

数据显示,我国东部的人数显著增加,中部城市人数和东北部的城市人数快速减少。例如广东就增加了2170万人,增加绝`对值领先其他城市。东部的人数占比达到39.93%,中部的人数占比25.83%,西部地区占27.12%,东北部的那些省份人数只有6.98%。

人是流动性的财富,为了就业、为了工作、为了挣钱,他们会不断向“有潜力、有就业机会、有发展可能”的大城市聚集,这也就是过去所说的“孔雀东南飞”,现在看来,这种趋势依然没有丝毫减弱的情况。未来10年会有何变动?笔者认为,东南飞只会越来越多,而不会越来越少。


社科院财经战略研究院在2020年底发布的《中国住房报告2021》认为,在2021年房地产整体增幅为5.1%,一线城市、核心城市、区域中心城市的房地产增幅可能超预期,今年以来的多个城市楼市热就是明显的佐证。但是在三四线城市、偏远城市,可能由于就业人数不断流失,以至于住房需求乏力,最终房地产失去赖以生存的根本。

例如燕郊楼市、环京楼市、东北部城市房地产、西南部城市房地产,近些年来都呈现出不同程度的下滑走向。即便是北京这样的大都市,在过去的3年里,楼价整体下降了5%以上,与此同时人口净流出超过10万人。

结论:随着新的人口数据出炉后,房地产“大方向”落地,该如何买房、该去哪里买房?或许应该有个准备了。

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