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深圳拿小产权房“开刀”了!打破市场预期有利于小产权房降温

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深圳小产权房出现问题早就有“伏笔”,小产权房占深圳总建筑面积的49.27%,这个本身与深圳这样的城市地位不相符,只不过深圳到目前为止都没有拿出有效解决小产权房的办法

虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换,但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。在目前来看国内所有的一二线城市中小产权房问题最严重的城市其实就是深圳,小产权房占深圳总建筑面积的49.27%!这也是为何深圳住房市场很容易出现炒房投资的原因,毕竟深圳本身容易被炒作的关键就在于人多地少。


深圳

  1. 深圳曾经有一段时间试图效仿北京等城市,试图通过“城中村改造”的方式来解决小产权房的问题,只不过深圳本身的土地面积不足以支撑这样的操作,更何况“城中村改造”很容易引起房价继续大涨。全国房价第二波开始上涨的很大诱因就是“城中村改造”,不仅仅是北京,包括杭州、武汉、郑州等城市房价开始第二波大涨的年份基本都在2013-2016年之间,这个时间段这些城市几乎毫无例外的都在进行城中村改造。不仅仅是一二线城市,包括2016-2018年期间国内不少三四线城市房价出现大涨的诱因也跟城中村改造和棚改有关系,这些事实都证明了一点“目前解决小产权房”的办法很容易引起房价进一步大涨。
  2. 说句实话深圳到目前为止都没有能够拿出有效解决小产权房的办法,拆不起、补不起更害怕引起房价大涨与如今的“房住不炒”相违背,但小产权房问题不解决那么深圳楼市问题就解决不了。了解和关注深圳楼市的朋友应该都知道,深圳的炒房投资风一直是得不到解决的 原因就在于没有足够的商品房供应!没有足够商品房供应的原因就是因为土地资源不足,而大量小产权房的存在占用了大量土地资源,这个就是一个恶性循环。

深圳的楼市之所以很容易出现炒房投资风,就是因为本身供不应求的住房现状给予了炒房投资客信心!在近一年来深圳对于炒房投资进行“严打”的情况下,炒房投资客从商品房转战小产权房也“实属无奈”

借用网络上流行的一个词“深圳,就是挣钱的地方!”对于绝大多数人来深圳打拼的人来说其实都抱有一种“要挣钱、挣大钱”的想法,更何况深圳本身拥有证券交易所的情况下并不缺乏“有钱人”!这部分中高产人士对于资产保值和升值拥有极大渴望,这也是为何在住宅商品房投资这条路被“掐断”后,深圳小产权房销售火爆而且超过80%都是炒房投资客的原因。


深圳城中村

  1. 房子(主要指住宅)在深圳这样的一线城市还是稀缺品,无论是从投资还是出租的角度来看收益都是可观的,炒房投资客之所以敢冒险投资小产权房的信心来源就在于深圳拥有接近一半的小产权房。虽然说从法律角度来看小产权房的合法地位并没有被确定,但是从炒房投资者的角度来看始终有“法不责众”的观念!毕竟要解决掉深圳小产权房问题需要动辄接近50%,牵扯到上百万人的利益(主要是村民),这个也是为何很多人称之为“搏一把”的原因。
  2. 民间对于炒房投资客的信息把握度要远远高于官方,相信民间消息应该成为深圳官方需要做出的第一改变,深入底层进行实际调查才能真正找出解决方案。近期在网络上看到一位北京的副处级官员亲自体验送外卖和网约车业务受到了很多网友的一致好评,什么原因?因为只有自己亲身经历,从实践中找到真实的诉求才能有效地解决掉问题。炒房投资也是一样,只有亲自(便衣)去房产中介进行了解,亲自去了解小产权房的现状等才能提出相对有效的解决方案出来。

深圳小产权房毫无疑问是房产投资的一个“漏洞”,相信监管机构都不会想到炒房投资客敢这么“嚣张”!到底该给予小产权房什么样的定位?深圳需要给出一个明确的信号了,要想真正实现“房住不炒”不应该一味地给资本让路

从法律层面来说小产权房的地位并没有被承认,但是从实际操作出发不少城市还存在大量的村集体土地与开发商联合进行开发的情况,而且在近几年国家关于农村土地上市问题上已经有所松动。一方面要维护村集体居民的利益,一方面也要严防各种炒房投资的出现,深圳需要给出资本市场一个更加明确的信号。


深圳城中村

  1. 加快解决掉深圳小产权房的问题,哪怕以牺牲短时间房价大涨的代价也是可以接受的。不得不说深圳今天小产权房出现的问题很大一部分原因在于错失了2013-2018年全国掀起的那波“城中村改造风”,虽然说城中村改造会推动房价大涨,但是度过了2-3年的上涨期后,只要出台相应的调控措施房价还是可以稳住的。更何况深圳如今的房价还有多少上涨空间呢?购房者都不是傻子,当市场上80%的房产都被炒房投资者把控的时候,真正的刚需会做出理性的选择。
  2. 小产权房包括原本的住宅商品房被炒作和投资的主要原因还是在于有大量的利益可图,一年上涨50%,转手就赚几十万等现象让深圳成为了一个名副其实的“投机城市”。深圳这些年的表现说句实话有点让人失望,原因就在于深圳近些年有点向“资本泡沫”方向发展。原来靠电子和信息产业发展起来的深圳,如今到处充斥着投资炒作风!认真搞实业的人越来越少,几乎所有来到深圳的有钱人都抱着投资、投机的想法。净化市场风气真的尤为重要。

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