贵阳13个入库棚改项目实探动态来了！

导语：

8月4日，贵阳市“两改”专班召开会议，将19个城市更新改造项目列入贵阳市城市更新改造项目库。

这19个项目分别是：

云岩区人民大道飞山街地块、三马片区贵阳新建汽车零部件厂、黄金路周边地块；

南明区省体育局（五寰文体）地块、送变电地块、后朝新村桑园地块、沙冲路9/10/11号地块、四方河地块、沙冲路陈庄坝、青云路西段)、富源路三角花园、灯笼坡、财院；

白云区白沙关地块、大山洞片区(二期)、鸡场片区(一期)、尖山窝坑；

经开区乐街片区；

开阳县遵义路至红军路（复烤厂）。

那么大家最关心的问题来了：项目入库了，是不是就能够马上拆迁了？

其实还不是，只能说这几个项目的棚改进度又往前推了一大步而已。

已经进行过摸底、评估，甚至已经出了土地调整规划细则的地块，还需要等到意向房企。

而且，拆迁只是城市更新改造的方式之一，有些地块的更新也是进行旧小区改造，目的是保障安全住房，提升市容市貌。

本周，贵阳楼市情报团队就实探云岩区、南明区共13个城市入库的城市更新改造项目，一起来看看，它们最新进度究竟是怎样的？

云岩区：3个项目

1、人民大道飞山街地块

作为人民大道周边7个地块之一的飞山街地块（人民大道01号地块），一直备受关注。

据小编的实地探访，飞山街道以北的地块，目前还没有任何动工的痕迹。沿人民大道一侧，小区市容一副“待修整”的样子，一些损坏的墙面没有修补，与宽敞崭新的人民大道有点不相配。

走进飞山街街道上，街道南面的门面已经改造完成，但北向没有改造的迹象。

走进小区里，道路比较狭窄，住宅的外立面很旧但还不至于破。如果不拆迁，大概率也是会进行的一定的改造，提高一下小区的颜值。

据7月29日自然资源规划局发布了关于该地块的规划调整，将原本计划做商业体+街区调整为住宅用地占比约70%，明显为该地块增加了很多“好处”。

地块调整范围

今年6月，龙湖与云岩区签订了战略合作协议，龙湖将在云岩区打造首个天街城市综合体项目。

9月9日，在贵阳龙湖举办了2021品牌暨新品发布会上，再一次提到了龙湖还在积极推进龙湖天街项目。

2、黄金路周边地块

从延安西路地铁站E出口出来，往前约100米就可左转就能入了道路周边的小区，道路的左边的住宅小区比较老旧，右边是新建的延安西路智慧停车场（即将投入使用）。

对比挺明显，现场还更明显一点

沿这条道路走到黄金路上，往西面基本是大片的老旧小区，街边的部分门面低矮，甚至有点破旧。

往东枣山路方向，有个金色家园小区，还比较新，还有一个新盘黔灵王府。

这个地块区位很好，临近地铁2号线延安西路站，枣山路上的地铁3号线也正在建中。

黄金路周边有大量的旧小区、自建房住户，改造的工程量会非常的巨大，就目前贵阳的棚改进度来看，估计也难以加快速度。

3、三马片区贵阳新建汽车零部件厂

该棚户区位于数博大道黎苏路东侧，百花大道北侧，马王路南侧，北面就是远洋风景和中粮壹号院项目。

其实，三马片区贵阳新建汽车零部件厂城市棚户区改造项目于2015年就已完成征收签约。

走进项目内部，建筑上随处可见的“拆”字样和征收公告，还有一些住宅已经是推倒了的，不过当天没看见有人在施工。

据相关报道，在建设安排方面，项目会在征收签约结束后，首先拆除厂区、厂房等建筑物，用于修建安置区，安置区建成后，才对宿舍区进行全面开发，打造现代化的新城区，并建设学校、社区医院等配套设施。

不过，就目前来看，安置房、相关配套等都还没有建起来，也没有看见有人在施工。

该项目的棚改工作进展有些缓慢，今年上半年，贵州省投标招标公共服务平台仅发布了两条相关工作的公告：

此外，在8月4日，云岩区与贵阳市工商产业投资集团有限公司举行座谈，双方就三马片区新建厂项目合作进行深入交流。

贵阳市工商产业投资集团有限公司就是目前在承建甘荫塘九洲巷安置房项目的企业

南明区：10个项目

1、送变电地块

地块青云路与兴关路交汇处，青云路路面在施工，其余地块未有动工迹象，底商依然营业。

青云路与兴关路交汇处

从兴关路走到解放路，再到环南巷，没有任何动工的动静，居民正常生活，小店正常营业。

环南巷的居民告诉小编，几个月前就有让去登记（具体时间记不清了），之后就没有动静了。

不过，在6月底，兴关路街道办事处就发出了关于送变电地块5000多户居民的改造意愿征询结果。

在7月8日，该地块的征收补偿方案已经公布

青云路（兴关路）周边除了送变电地块，还有三个项目在施工：

（1）青云集市项目在建，目前路已经封住，看得见有工人在施工；

（2）青云路片区老旧小区改造项目，看起来没有任何施工的动静。

（3）兴关社区贵棉小区老旧小区配套基础设施改造项目，外面看起来，没有任何动工的样子，里面逛了一圈，发现墙上张贴得有7月份关于征收的公告。

据小区居民透露，说已经签了合同，但是听说款项还没下来，现在还未动工。

2、青云路西段

青云路（西侧）更新改造项目，位于河滨公园南侧，西至人民大道，东至省政务服务中心，北至青云路，南至解放大厦。

该地块属于人民大道南段改造地块之一，范围涉及贵阳市图书馆、省客运交通管理局以及解放路社区等。

在解放路社区一带，居民告诉小编，之前修人民大道时候说要拆除靠近人民大道旁的住户，但是因为没有谈妥，所以后面不了了之，人民大道也重新改了方向。现场可以看到人民大道旁被拆到一半的楼栋。

该地块的预征收补偿方案

就在昨天（9月16日），贵阳南明城市运营发展有限责任公司以7927元/㎡的楼面价拿下了青云路周边的GD（21）016号地块。

拍下的地块属贵棉小区棚改地块的一部分

根据土地出让合同：该地块一年内需完成项目红线范围内所有土地房屋征收搬迁工作。

3、省体育局(五寰文体)地块

这里面都是卖文体用品的商铺，正常营业中。询问了门卫，大概8月份的时候，有人来测量过。

南明区政府网于7月8日公布了关于该地块的征收补偿、补助、奖励方案：

4、财院周边地块

该地块涉及项目范围很大，被贵惠路一分为二，小编把贵惠路从头走到尾，发现两边老旧小区的住户比较密集，拆迁改造难度也较大。

与居民交谈，告诉小编四月份左右（也另有居民说是五六月份）进行了摸底工作。

7月， 该地块的预征收补偿方案发布。

8月分发布了关于财院周边地块和五寰文体地块规划公示：

两地块70%的用地将修建住宅，30%用地规划修建一所36班小学、24班幼儿园、市政道路、绿地和全民健身中心等生活配套。

5、沙冲路陈庄坝

小编来到了位于沙冲路中段的棚改规划地块之———陈庄坝。

以陈庄巷为起点，小编穿过了多条不知名的小巷，对该处规划区域内，整体逛了一圈。

从实际情况来看，该处“老破小”的自建房也是不少，虽没有煤矿村因地势因素“重峦叠嶂”那么壮观，但整体平铺下来，也算是“密密麻麻”。

随机问了几个当地的居民，但大部分对于此处的棚改规划几乎都不太了解，仅有极个别表示听到过“风声”。

该地块的预征收补偿方案

在陈庄坝周边地块8月份发布控规细则中，要求住宅用地占比约90%，目前该地块还未有挂牌信息。

6、沙冲路9/10/11号地块

8月25日，财政部发布了关于《南明区沙冲路9、10、11号地块城市更新土地整理项目国有土地上房屋征收代办机构代办服务采购公告》：

本次，拿出三千多万的预算来支持该项目的更新改造

从7月7日的公布的地块调整方案来看，该地块90%的用地将用于修建住宅，将配建24班中学，36班小学一所、15班幼儿园一所。

7月16日，该地块的预征收补偿方案公布：

7、四方河地块

居住区有些比较老旧的，也有些看着像是自己翻新过一下的：

8月5日，地块控规项目地块东临南明河，北至现状电厂铁路，南靠山体，西邻花溪大道，涉及《贵阳市老城区控制性详细规划》25-12-09、《贵阳市二环四路城市带控制性详细规划》甘荫塘板块甘荫塘-01-03等18个地块调整，拟调整为甘荫塘-01-03-A(调)、甘荫塘-01-03-B(调）等八个地块。

从地块的红线范围来看，涉及的拆迁量不少。其实，四方河地块的棚改工作早在2014年就已经在进行了，但是地块涉及范围比较广，改造时间跨度也很大。

8、灯笼坡

灯笼坡地块位于南明区花溪大道西侧，地块东至花溪大道，北连永青小区，西与沪昆铁路相接，南至灯笼坡路。

地块沿花溪大道西侧呈“长条状”布局，绿化率高，整体看下来都没有很破旧。

地块近邻铁建城项目用地地块相连接，未来还有可能成为该项目的后续用地。

该地块的控规细则于7月9日出炉，地块性质为居住、商业用地，净用地面积16公顷，容积率3.27，建筑密度25%，绿地率30%。

从影像图中看得出来，该地块及其周边区域分布着大面积的棚户区、老旧小区

9、后朝（巢）新村桑园地块

后巢周边地块控规细则同样于8月5日公布，调整地块北至规划珠江路，西至规划黔江路，南至贵阳铁路枢纽线，东至铁路编组站，涉及原老城规划中的 21-02-02、21-02-03等38个地块调整，拟调整为21-02-02（调）、21-02-03（调）等五个地块。

后巢乡周边改造项目，已有部分地块是金地云麓一号项目的建设用地，根据之前的拿地条件，金地后期可能还会在后巢周边地块继续拿地。

该地块周围老旧小区较多，拆迁改造工作难度也比较大，速度也比较缓慢。

10、富源路三角花园项目

在自然资源规划局发布的地块控规中，该地块属于04-02-06、07、08、09地块（三角花园地块）。

地块位于贵阳市南明区北靠富源巷、东临富源南路、南至贵阳职业技术学院、西至铁路保护线。

该地块（GD(21)010号地块）于8月9日挂牌后又终止了出让。（该地块起始楼面地价为 4232 元/平方米）

据小编实地了解，该地块所涉及的住宅并不算多，主要是一些比较大的仓储物流用地。而且，整个地块也比较平坦，能为后期建设开发节省不少成本。

真正让该地块较难拍出的，是与其连在一起的富源板块03-18、19、20的建设，该地块上有非常大面积的居民区——二戈村。

而且该宗地块部分要求是：

（1）、为确保南明区富源路三角花园城市更新项目（棚户区改造项目） 的整体性，竞得人需积极参与富源－03－18（调）、富源－03－19（调）、富源－03－20（调）地块竞买。其中富源－03－19（调）地块最晚于 2021 年底前完成挂牌出让，富源－03－18（调）、富源－03－20（调）地块最晚于 2022 年 6 月 30 日前完成挂牌出让。

（2）、竞得人以9040元/平方米的价格提供不低于6.2万平方米商品房 给南明区政府用于回迁安置，回迁安置房面积以征收过程中产生面积为准。

也就是说，拍下这块地的条件之一，是要积极参与后期富源－03－18（调）、富源－03－19（调）、富源－03－20（调）地块三宗地的竞买或者参与承担其各配套的建设，那这个隐形的拿地成本就高了不少。

不过目前该地块的挂牌已经终止了，至于后期会如何调整，还未可知。

可以预见，如果这些地块完成拆迁，又会有一大批的“拆（you）迁（qian）户（ren）”诞生，在极佳地段的区域尤甚。

然而，我们更应该期待的是自己居住的城市借棚改之势焕发新生，而不是靠它暴富。

近日住建部也印发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》：

禁止在城市更新中大拆大建，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，要最大程度保留既有建筑、保持老城格局尺度、延续城市特色风貌。