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武汉,仅4个日光盘

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“武汉楼市也是一个轮回”,且不说很多区域的价格涨了,又折回去了;也不谈日光盘遍地到如今特价房遍地,纵使整体武汉的房价体系并未有很大松动,依旧是稳步向前,但其中一些细微的现象,还是很值得玩味的。

长期身处武汉楼市之中的人,应该还记得2016-2017年的那一波风口。彼时日光盘随处可见,不发一张开盘日光海报的项目,甚至都会被业内冷嘲热讽一番,不日光的楼盘那一定是不值得去关注的。

如今的大家可能都不太能想到,2017年的汉南也是有日光盘的。


2016-2018年,武汉新房执行了严格的限价政策,导致很多新房价格低于二手房价格,于是新房遭到疯抢,日光盘频出。当时的市场上,“一二手倒挂”被频频提及。


但进入2019年之后,随着限价政策的放松,这种情况有很大程度的变化。不少楼盘价格都开始有突破,价格上涨,销售热度开始下降,日光盘现象明显减少,但依旧有少量限价红利盘。

进入2020年以来,楼市库存增加,开始出现供大于求的情况,到2020年下半年开始,开发商疯狂拿预售证,推盘量剧增,市场上一度从一房难求变为一房难卖,日光盘几乎很难见到,大汉阳、大汉口甚至无日光盘。

2021年开始,这种情况基本成了定局。从16、17年那会的日光遍地真正的反转成不日光才是常态,日光盘就是稀缺品一样的存在了。

如今的武汉市场上,日光盘非常非常少见了,主要分为几类:

一、武汉能持续日光的项目仅4个

如光谷东中建星光城、世茂十里星河,武昌滨江龙湖清能天奕,花山的中交越秀知园开发商官宣日光。

1、中建星光城2019年首开至今,已取得15次预售证,共开盘15次,一期已售罄,二期也已开盘6次,整体加推节奏比较快。

该项目此前15开15罄,是当今楼市中比较少见的持续日光盘.


从其备案数据来看,一期仅剩12套未备案,二期也已备案了约1612套。


2、左岭新城的世茂十里星河2021年3月份首开,到目前为止拿证3次,3开3罄。

该项目是属于低价爆款楼盘,毛坯约13000元/平的价格属于东湖高新的最低价,虽然环线位置不咋地,但是紧邻高新大道主轴和11号线地铁站,门槛较低,非常抢手。不过该项目前期毛坯房难买到,需要选配装修。


3、光谷东另一个持续日光的项目就是光谷创新天地,该项目在光谷东的位置不错,纵使前期推出的很多都是大户型,但依旧热度非常高。自从2018年首开以来,一直都很好卖,持续日光。

2021年5月底,该项目参与光谷东集中开盘,约140-244平的大户型,都全部售罄了,非常火爆。目前项目一期和二期都已经全部售罄,后期还有住宅推出,但能否继续保持日光就只能拭目以待了。

官宣日光海报:


光谷东楼盘地图:


4、龙湖清能天奕也是武昌核心今年入市的纯新盘,5月14日首开日光,据说非常抢手,找关系才能买到。7月30日第二次开盘,继续日光。后来加推198平大户型,秒光,3开3罄,真正意义上的日光盘。


该项目位于徐家棚附近,虽然不是一线临江,却占据内环核心主干道上,地段也非常优越,加上龙湖的品质规划,市场热度也非常高。

武昌滨江项目地图:


武昌滨江相比武昌核心前期的大多数项目来说,品质规划上档次提升了不少,之所以能够日光,与其品质定位有一定关系,也意味着在内环核心地段,购房者对豪宅品质的认可度较高。

另外花山的中交越秀知园自开盘以来,开发商都是官宣日光的。该项目毛坯价约18000元/平,属于花山毛坯房中的较高价格,是典型的高价日光楼盘。该项目的日光主要是由于项目套数太少,加之区域内没有太多实质意义的竞品所指,而且隔壁规划有LJ中转站用地,都无法阻止其日光。

中交越秀知园开盘海报:


该项目能日光,与整个区域的热度息息相关。花山的昔日低价楼盘基本都没有了,加上今年土拍中,花山楼面价均有极大突破,未来再无捡便宜的可能。虽然该项目价格不低,但也没有其他更好的选择,算是好命盘了。

花山楼盘地图,大多都是高地价项目:


二、属于前期能日光

但现阶段没办法继续日光了

武汉长江中心前两次开盘两次日光,虽然第三次开盘未日光,但也成功的凭借一盘之力带动了整个武昌滨江板块的火爆。


而且该项目5月6日首次拿证,均价约39286元/平,到8月份拿证,备案均价约46119元/平,3个月时间,3次价格上涨,逢开必涨!

但项目第三次涨价后,就没能继续保持日光的成绩了。

2021年5月10日,首开日光:


2021年5月29日,第二次开盘日光海报:


汉口的幸福时代大家前期一直都是后湖的低价盘之一,尤其是今年后湖整体价格都开始上涨后,幸福时代大家毛坯约17000元/平的价格突然加推,毫无疑问日光了,不过后期价格开始上涨,但依旧持续日光了,直到后来9号楼加推,折扣收回,日光神话就此终段。

目前备案价已经达到了19000元/平,性价比大不如前,因此无法再日光了。


光谷东的新希望锦粼九里2020年11月首开,该项目前几次开盘其实卖的都很一般,基本都是开盘就平销,直到2021年3月份开始,光谷东的行情突然就来了,该项目也借势日光了2次,但目前又回到了解放前,持续平销。


白沙洲的南益名悦华府也是从神盘变成平销盘的典型。在2019年该项目一度是一房难求的红盘,很多人想买都买不到,2019年8月首开,相当于4个多人抢一套,极其火爆。

前期售完图片:


紧接着2019年10月网开,开盘日光。2020年6月开盘仅88套房源,176人参与刚需摇号,但热度下降显而易见,但还是勉强日光了。但是之后的开盘就再难日光,热度一次不如一次。该项目到2021年9月开始,就开始进入了漫长的平销期,甚至当时11、12号楼一起拿证,却只敢推出一栋,去化速度明显下降。

究其原因,也很简单:市场整体热度下降、项目自身价格上涨、周边竞品增多。在白沙洲,由日光变滞销的楼盘也不在少数,如中建铂公馆、景瑞天赋滨江等,前期热销甚至日光的楼盘,之后都变成平销。

江夏区的鹏湖湾是日光盘里的远城区代表。2020年10月底高层开盘,当时对外宣传开盘几乎售罄。2021年1月,项目再次加推,开盘基本售罄。

四期首开现场:


到2021年4月,项目加推,没日光,进入平销期。该项目前期不算完全的开盘日光,但也卖的非常好,也属于从热销到平销的代表性项目。

三、大汉口、大汉阳无一日光盘!

从目前还能持续日光的项目来看,基本都是集中在光谷和武昌,大汉口、大汉阳日光盘全面挂零。

汉口主城核心价格一向比较高,今年后湖价格普涨,除了位置较差的古田之外,再难有便宜可捡。上半年汉口核心还有汉悦府坤璟、融创玖玺臺能够日光掀起一点热度,但这两盘已经收官。汉口主城区再难有日光盘了。

汉口主城区尚且热度如此,远城区楼盘的日子就更加难过了,吴家山、盘龙城、新洲等地都是新房供应量超大,明显就是供大于求,市场热度尚且很低,更不谈日光了。

大汉阳情况也很类似,汉阳滨江、四新供应不少且价格还在上涨,性价比大不如前,市场热度也很一般。此外经开汉南、蔡甸更是供应十分充足,供大于求,一房难卖。

想日光?算了,还是别想了。

总体来说,从目前仅存的几个日光盘来看,有性价比凸显的区域低价盘,但价格又不再是热销的基本要素,低价不一定火爆,高价也能非常抢手。

另外江南板块的市场热度明显要高于江北板块,大汉阳和大汉口很难有爆款盘出现。但市场轮回也快,2021年接下来的日子里,会不会有黑马出现,我们拭目以待。

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