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好消息!因考古原因临时叫停12天后 白石改造两地块8.6亿重新上架

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乐居买房讯 李晓娜 在距离白石改造两地块摘牌前三天,9月7日,烟台市自然资源和规划局发布《关于终止土地挂牌出让的公告》,“因考古原因”临时叫停了地块出让。

12天后,9月19日,芝罘区白石改造一期G、H1两地块重新挂牌上架。


地块重新出让

出让信息保持不变,起始总价85900万元,起始楼面价分别为4786元/平、1050元/平。

白石改造一期(G、H地块)项目是市、区两级政府的重点项目,早在 2013年8月便开始启动征收工作。但由于无法联系上近200户原住居民,致使原土地证、原房产证的注销手续迟迟得不到完成,造成整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。

两地块能够破解历史遗留问题,顺利出让,也意味着白石片区一期改造继E地块后,又将旧貌换新颜。500户在外躲迁的居民,近1000名等待学校顺利回迁的师生,终于迎来了盼头。

延伸阅读:【城更记】实探白石改造:沉寂8年G、H地块将摘牌 二期还要等多久


地块位置图

两地块竞买,有以下几点条件。

1、G宗地和H1宗地合并出让,须由同一竞买人竞得,单独竞买一宗土地,竞买结果不予确认。

2、宗地最高报价竞买人须于宗地挂牌成交审查期内与芝罘区政府签订《安置房建设、交付及回购款拨付协议书》、《无偿还建新石路小学协议书》,约定内容:①H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米,安置房及相关公共服务用房的面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等;②约定竞得人须在H地块中按照规划设计方案无偿还建小学,面积为12260平方米等相关事项。逾期未签署则竞买无效。

3、宗地竞得人须在土地成交后5日内与宗地前期设计单位(市蓝天集团公司下属烟台市建城丽都公司)协商一致,购买白石—铁姆肯片区改造项目整体规划方案

两宗地的挂牌出让公告期为2021年8月11日9时至2021年8月31日9时,挂牌出让期为2021年8月31日9时至 2021年9月10日10时。


G宗地信息

地块一:

白石改造区片G宗地

烟J[2021] 1003号,白石改造区片G宗地,位于芝罘区青年南路以西、新石路以南,新石南路以北,出让面积59288.8平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.77且>2.7,竞买保证金78600万元,出让起始总价78600万元,起始楼面价4786元/平。

规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建筑面积不大于147800平方米,商业建筑面积不大于11170平方米,幼儿园建筑面积不小于2700平方米(用地面积约4150平方米),物业管理用房建筑面积不小于1110平方米,社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积不小于600平方米,养老用房建筑面积不小于350平方米,文化活动站建筑面积不小于250平方米,社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米,社区警务室建筑面积不小于50平方米,公厕建筑面积不小于50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约57330平方米。


G宗地定界图


G宗地红线图

居住兼容商业,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,人均公共绿地面积≥1平方米/人,建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。

地块二:

白石旧村改造H1宗地

烟J[2021] 1004号,白石旧村改造H1宗地,位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西,出让面积17128.1平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤4.07,竞买保证金7300 万元,出让起始总价7300 万元,起始楼面价1050元/平。


H1宗地信息

规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米,商业建筑面积不大于1369平方米,社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积不小于600平方米,物业管理用房建筑面积不小于470平方米,社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米,老年活动站建筑面积不小于170平方米,养老用房建筑面积不小于140平方米,警务室建筑面积不小于50平方米,地下车位建筑面积约24570平方米。


H1宗地定界图


H1宗地红线图

白石旧村改造H宗地分为H1、H2两个地块,H1地块为居住兼容商业用地,建筑高度<100米,高层,容积率≤4.07且>3.5,建筑密度<20%,绿地率>35%。H2地块为中小学用地,即新石路小学。


地块规划指标

地块竞买要求较多,H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米,其中:政府回购等价调换建筑面积38849.17平方米,其中按综合成本价3815元/平方米;以下部分由被安置人按照户型选取面积自行交给芝罘区政府,由芝罘区政府按照协议支付宗地竞得人,按投资优惠价5794元/平方米购买面积6463.58平方米;按市场优惠价6394元/平方米购买面积1185.51平方米;按市场价7800元/平方米购买面积1169.74平方米。宗地竞得人所提供安置房均由芝罘区政府接收,并负责分配和差价缴纳工作。


H1宗地安置协议


H1宗地安置协议


H1宗地安置协议

竞得人应于地块签订合同之日起36个月内,交付全部回购房屋,必须在H1宗地内同步建设商品房和回购房,同步申报施工许可证和竣工验收手续,否则不予办理H1宗地内商品房预售等相关手续。


无偿还建新石路小学协议书


无偿还建新石路小学协议书

同时,竞得人需签订无偿还建新石路小学协议书,小学位于芝罘区新石南路南侧(H2地块),可建设用地面积约2.31公顷,地上建筑面积约12260平方米,包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。


白石改造图


G地块内部实景

根据白石区片整体规划方案,拟建总建筑面积144.67万平方米,计划总投资约88.6亿元。整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块,计划两期完成。一期工程项目为E、G、H三个地块,E地块为建城丽都项目,目前已入住。

白石片区位于烟台老城区,地理位置优越,配套成熟,生活氛围浓厚,目前周边在售楼盘有金象泰凤栖台、龙湖天钜、建城丽都等,价格根据产品不同,大约在1万到一万8左右。

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文章来源:乐居买房

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