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谁说青岛市区楼市没有坑?看看这仨奇葩楼盘!

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1、水清沟的“痛”

在伟大的水清沟板块,有一个楼盘,无差别收割了一茬又一茬的懵逼受众。从回迁房无限期延期,神经性停工,到商品房任性违规认筹、拒不网签,甚至有购房者的房款进了第三方公司,竟成了刑事案件。这个盘就是大都汇。一个集负面新闻、零分口碑于一身的,市区知名烂盘。

大都汇是青岛铸成置业有限公司承包的水清沟旧城改造项目。有回迁房,也有商品房。这个开发商很拽。都知道是省房在背后操盘。但看现在的股份架构,省房青岛公司只占5%股份了,法人代表是胡建民,大股东是宁波梅山保税港区盈科信地投资管理合伙企业(有限合伙),真是够神秘的。


这个盘有几个很知名的新闻。首先是销售不规范,并延期交付。据业主反映,2019年3月购买的大都会盛元商品房,68户全款签合同,定于2020年12月31日日之前交付。剩余的180多户,迄今为止,未网签。开发商多次承诺网签时间一直未实现。同样属于大都会的回迁房,因为历史遗留问题也一直没有交付,但是我们买的商品房手续齐全,2020年工地基本未施工,停一年半了。

其次,开发商把霸王条款玩到极致了:逾期交房在180日(含180日)内的,出卖人不承担违约责任;逾期超过180日,买受人应书面通知出卖人交付房屋,出卖人收到该通知后90日(含90日)内仍未交付房屋的,出卖人以买受人已付购房款为基数,按日万分之0.1向买受人支付违约金,且违约金支付比例最高不超过房屋总价的1%,买受人无权解除合同,除此之外出卖人不承担其他违约责任。

还有就是拖欠农民工工资。2020年7月,青岛市住房和城乡建设局发布《关于对远洋国际建设有限公司等企业处理情况的通报》,其中涉及7家建设单位、39家施工企业和38名“包工头”。其中,青岛铸成置业有限公司(大水清沟旧城改造项目B区工程安置区一期三标段)违法发包给相关施工企业或班组长,为农民工工资清欠带来较大困难,被通报。

大都汇的名声,在青岛楼市圈,实在太出名了。于是,今年下半年,项目推出新产品,索性改了一个称呼,对外主打这个名字:玺元。还是用的老套路:低价路线。

感兴趣的朋友,可以去售楼处精选一下了。祝大家好运。

2、新都心掉队的盘

今天,我们回溯:2020年的青岛楼市,显然要比2021年要好很多。2020年,市北新都心板块有保利天珺,青特星城,和达君玥,青城辰章,七色堇等多个盘,先后开盘,竞争激烈。


七色堇占地约1.7万平方米,地上建面约5.6万平方米,是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目,共规划1栋3层商业,1栋5层办公写字楼,4栋17层小高层住宅。其中,住宅建面约2.8万㎡,总户数204户,产品涵盖116-160㎡的套三/四产品。

但是毕竟是优质板块啊,这些盘(除了七色堇)都很畅销。七色堇尴尬了,竟然掉队了。没人能看得懂这个盘是怎么操作的。开发商是市北某国企,营销团队是单独招聘的。2019年上市,直接3万+,超级有信心。结果,给竞品助攻了。这个盘虽然是地铁盘,但是离黑龙江路很近,同时产品做的一般。还有一个因素,就是营销做得特别累,毫无特点。

熬了一年多,2020年10月,被迫挂出去了,进行转让。然后彻底消失了。到现在,工地上零零散散,有施工痕迹,但是没有下文了。到底是哪个房企接盘,没人知道。

匪夷所思吧。

3、崂山楼市的“伤疤”

青岛楼市的扛把子,热度担当,必须是崂山楼市。哎,再火爆的板块,也有掉队的憨憨。


崂山区松岭路66号,依山面海,位置足够好。开发商鲁德集团搞了一个楼盘,就是海德堡。2016年首次开盘,然后忽悠了三年。买这房子的,都是高端购房者,不差钱。这次,高端购房者也被收割了。2020年,彻底烂尾,开发商无力了。

崂山区政府介入已多次召开专题会。目前,项目问题依然在解决中。


举这三个例子,大家能明白其中内涵吗。期房制度下,买新房本身就存在风险。当前,市场如此不稳定,这个风险已经无限放大了。恒大的事儿,是不是够惊心动魄了。

接下来,还会有其他开发商加入到这个行列中。各位,别再杠杆炒房了。很容易糊。

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