谁说青岛市区楼市没有坑？看看这仨奇葩楼盘！

1、水清沟的“痛”

在伟大的水清沟板块，有一个楼盘，无差别收割了一茬又一茬的懵逼受众。从回迁房无限期延期，神经性停工，到商品房任性违规认筹、拒不网签，甚至有购房者的房款进了第三方公司，竟成了刑事案件。这个盘就是大都汇。一个集负面新闻、零分口碑于一身的，市区知名烂盘。

大都汇是青岛铸成置业有限公司承包的水清沟旧城改造项目。有回迁房，也有商品房。这个开发商很拽。都知道是省房在背后操盘。但看现在的股份架构，省房青岛公司只占5%股份了，法人代表是胡建民，大股东是宁波梅山保税港区盈科信地投资管理合伙企业(有限合伙)，真是够神秘的。

这个盘有几个很知名的新闻。首先是销售不规范，并延期交付。据业主反映，2019年3月购买的大都会盛元商品房，68户全款签合同，定于2020年12月31日日之前交付。剩余的180多户，迄今为止，未网签。开发商多次承诺网签时间一直未实现。同样属于大都会的回迁房，因为历史遗留问题也一直没有交付，但是我们买的商品房手续齐全，2020年工地基本未施工，停一年半了。

其次，开发商把霸王条款玩到极致了：逾期交房在180日（含180日）内的，出卖人不承担违约责任；逾期超过180日，买受人应书面通知出卖人交付房屋，出卖人收到该通知后90日（含90日）内仍未交付房屋的，出卖人以买受人已付购房款为基数，按日万分之0.1向买受人支付违约金，且违约金支付比例最高不超过房屋总价的1%，买受人无权解除合同，除此之外出卖人不承担其他违约责任。

还有就是拖欠农民工工资。2020年7月，青岛市住房和城乡建设局发布《关于对远洋国际建设有限公司等企业处理情况的通报》，其中涉及7家建设单位、39家施工企业和38名“包工头”。其中，青岛铸成置业有限公司（大水清沟旧城改造项目B区工程安置区一期三标段）违法发包给相关施工企业或班组长，为农民工工资清欠带来较大困难，被通报。

大都汇的名声，在青岛楼市圈，实在太出名了。于是，今年下半年，项目推出新产品，索性改了一个称呼，对外主打这个名字：玺元。还是用的老套路：低价路线。

感兴趣的朋友，可以去售楼处精选一下了。祝大家好运。

2、新都心掉队的盘

今天，我们回溯：2020年的青岛楼市，显然要比2021年要好很多。2020年，市北新都心板块有保利天珺，青特星城，和达君玥，青城辰章，七色堇等多个盘，先后开盘，竞争激烈。

七色堇占地约1.7万平方米，地上建面约5.6万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目，共规划1栋3层商业，1栋5层办公写字楼，4栋17层小高层住宅。其中，住宅建面约2.8万㎡，总户数204户，产品涵盖116-160㎡的套三/四产品。

但是毕竟是优质板块啊，这些盘（除了七色堇）都很畅销。七色堇尴尬了，竟然掉队了。没人能看得懂这个盘是怎么操作的。开发商是市北某国企，营销团队是单独招聘的。2019年上市，直接3万+，超级有信心。结果，给竞品助攻了。这个盘虽然是地铁盘，但是离黑龙江路很近，同时产品做的一般。还有一个因素，就是营销做得特别累，毫无特点。

熬了一年多，2020年10月，被迫挂出去了，进行转让。然后彻底消失了。到现在，工地上零零散散，有施工痕迹，但是没有下文了。到底是哪个房企接盘，没人知道。

匪夷所思吧。

3、崂山楼市的“伤疤”

青岛楼市的扛把子，热度担当，必须是崂山楼市。哎，再火爆的板块，也有掉队的憨憨。

崂山区松岭路66号，依山面海，位置足够好。开发商鲁德集团搞了一个楼盘，就是海德堡。2016年首次开盘，然后忽悠了三年。买这房子的，都是高端购房者，不差钱。这次，高端购房者也被收割了。2020年，彻底烂尾，开发商无力了。

崂山区政府介入已多次召开专题会。目前，项目问题依然在解决中。

举这三个例子，大家能明白其中内涵吗。期房制度下，买新房本身就存在风险。当前，市场如此不稳定，这个风险已经无限放大了。恒大的事儿，是不是够惊心动魄了。

接下来，还会有其他开发商加入到这个行列中。各位，别再杠杆炒房了。很容易糊。