网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

降价500万无人买,让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了

0
分享至

根据惯例,在每一年的“9月份和10月份”,房地产都会掀起一场销售狂潮,然而从2019年开始,“仅金九银十”似乎已经逐渐被人们遗忘。指闻君用关键词的方式在网上搜索了一下“2021年金九银十”这几个字,只有140万余条信息,然而搜索“2020年金九银十”或者前几年的金九银十,每一个出现的信息条数高达3000万-5000万。



从人们的关注程度,可以直观反映出当前楼市的基本状态,一言以蔽之:2021年的“金九银十”,结局已经显现,彻底凉凉了。根据中指研究院前不久发布的2021年8月份房地产数据显示,在8月份68个城市的房产价格环比上浮,30个城市的房产价格环比下降,下降的城市数环比7月份增加了7个城市(城市数量之多,在前些年是不曾见到的)。与此同时,一线城市8月份环比上浮0.11%,涨幅进一步收窄,一线城市涨幅低于三四线城市,这说明近期以来的调控成效卓著。



在价格方面,8月份,全国100个主要城市新房销售均价为16152元/平方米,环比上浮0.20%,增幅环比收窄0.15百分点,同比增幅3.51%,同比的增幅同样收窄0.3百分点。中原地产的资深分析师马琛指出,在上个月,房地产的信心指数明显出现了回落的情况,不管是同比还是环比,增幅都减弱,价格方面也几乎保值不变,市场正在回归理性。



房市“凉意渐浓”,这种渐变式的改变,让没有买房的人和已经买房人的人都不自在:

没有买房的人想出手购房,但是担心价格继续下行,导致买到手的房子出现继续贬值的可能,特别是在“买涨不买落”的传统购房逻辑下,在每一个房产下行期,跃跃欲试的购房人急切地希望找到“楼市谷点”,在市场没有“触底反弹”(回升)之前,无房人基本处于隐遁状态。

手上已经有房的人,同样也表现出了一种“不安”的状态,他们为房地产的下行而烦恼,担忧自己手中多套资产出现隐性资产贬值和缩水。比起无房人的“无资产一身轻”,手握多套房的人更加烦恼不已,毕竟经过23年的房地产发展,多数人已经形成了“财富留存于房产”的观点,对于一般家庭而言,只要手中有钱,90%以上的概率是赶快去买套房子囤着,即便是现在不涨价,未来也有增值的可能性。根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示,城镇家庭户均资产为318万元,家庭资产中,房产占到了70%以上比例,所以说,房地产价格的波动,关系着家庭70%以上资产的增值与缩水问题。



2021年之后,楼市会走向何方?2点信息值得一看。有房子降价500万无人买,更让人心酸的是,中介也开始纷纷倒闭了。

一、有的房子降500万元,最后还是卖不掉。

除了房企们“新房调低价格”实属无奈之外,二手房市场同样表现不佳。在商品房买卖市场,二手房占到了60%以上的比重,可以说二手房交易其实就是房地产市场的晴雨表,只要二手房成交量和价格在上浮,那么整个房市就在上升期。一旦二手房交易萎缩、二手房挂牌价格下降,那么就表示着整个楼市开始“发展平缓”。2021年开年之后,受到2020年购房需求隐遁突然释放的影响,金三银四确实为个别城市带来了一波销售小热潮,然而随后纷至沓来的调控,直接把热点城市的房产交易锁住,新房限价,二手房也“限价”。在叠加“提高生育”的因素,房地产市场整顿的举措越来越多。



根据《每日经济》报道,在深圳福田区的一个小区里,近期就屡屡出现二手房价格“跳水”的情况,据悉这个小区属于当期的“顶尖学区房”小区,在一般情况下,这个小区的房产均价为30万元-35万元/平米,在2021年的1-2月份成交的几套房子,均价基本维持在32万元/平米,然而7月份开始,该小区的房产挂牌价格就出现了不同程度下滑。一套面积104平米的房产,市场价值为2500万元-3000万元,在8月中旬的拍卖时,起拍价格为1900万元,比市场价低了500万,然而最终流拍了。

根据链家网在8月末的一项统计数据显示,多个一二线城市的二手房挂牌量创下10年的新高水平,挂牌量超过10万套的城市快速增加,例如天津16万套,重庆15.55万套,沈阳15.2万套,南京、成都、武汉、苏州等二手房数量也超过10万套。这还只是一二线的大城市,这些城市房产交易活跃、购房需求众多,房产增幅也是强劲的,就连这些“如此强劲”的城市二手房挂牌量也快速叠高的情况下,其他的三线城市和未统计到的城市二手房库存量可想而知。



在“挂牌量”增加、二手房买卖数量减少的情况下,不少着急为了“现金”的房东,不免做出“折价”销售的举动,进而循环性带动区域和城市二手房市场继续下调。

二、一波中介倒闭潮正在酝酿了

房产中介倒闭,其实是房产市场发展的另外一个“缩影”,房产中介是房地产的一个附庸行业,就如同“鲸鱼和附属鱼类”的关系,在鲸鱼生存的范围内,总有一些附庸鱼类活跃,二者相依相存,鲸鱼为附庸鱼类提供安居的环境,后者为前者提供生存的基本维护和支撑。房地产与房产中介与之是相同的道理,在房产活跃期,房产中介同样活跃;在房产“收缩期”,房产中介同样门可罗雀。

2021年以来,多个城市出现了房产中介关门潮,在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场,今年以来,房产中介闭店的数量快速增加。根据证券时报的报道,截至6月30日,深圳就有至少500家房企关门了,实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%,根据抽样调查数据显示,已经完成工商注销的数量达到104家,占比为2.5%,没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家,占比为5.3%,还有3.3%的数量早已经人去楼空。



其实,这种情况已经并表现在“数据层面”,身边朋友就有不少原本从事中介生意的人,已经转行了。朋友大明(化名)就是一位在房产中介摸爬滚打了12年的资深“房产经纪人”正所谓成也中介,败也中介,过去的10年里,大明所在城市的房产价格从2000元一路涨到1.8万元,涨幅接近9倍。从价格方面足可见该城市市场的活跃程度,大明经过10年的中介打工,积攒了80万元,2019年,他自己加盟,花了70万元开了一家中介门店,雇佣4个职业“中介人员”,本想着3年回本,5年赚到100万元的,然而2021年6月份,经过长达2个月零成交之后,大明结束了自己的“创业历程”。

还能买房吗?指闻君给出2个观点:

① 楼市的钱袋子被牢牢把控,短期内截留大批资金能力不够的买房人;

② 新规划下,资金正在如滚滚洪流般进入实体行业。

普通人有钱之后,会做些什么呢?答案显而易见了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
股民炸锅!“公募一哥”张坤和千亿高瓴全跑了,2500亿“眼茅”业绩突然下滑!顶流经理葛兰、赵蓓却大举加仓

股民炸锅!“公募一哥”张坤和千亿高瓴全跑了,2500亿“眼茅”业绩突然下滑!顶流经理葛兰、赵蓓却大举加仓

金融界
2021-10-25 20:24:20
石家庄市确诊阳性病例在雄县服务区行程轨迹公布!

石家庄市确诊阳性病例在雄县服务区行程轨迹公布!

保定都知道
2021-10-25 21:18:33
卖淫会合法化吗?

卖淫会合法化吗?

1010法制眼
2021-10-25 22:29:47
为什么很多香港人并不想“通关”?

为什么很多香港人并不想“通关”?

方唐说
2021-10-25 19:34:05
重磅!证监会副主席换人!53岁的他接棒

重磅!证监会副主席换人!53岁的他接棒

21世纪经济报道
2021-10-25 21:01:56
西安确诊13例感染者,旅游再次按下暂停键,10万从业者何去何从?

西安确诊13例感染者,旅游再次按下暂停键,10万从业者何去何从?

旅游资讯新鲜速递
2021-10-25 09:38:14
史诗级削弱?永久性下滑?哈登到底怎么了

史诗级削弱?永久性下滑?哈登到底怎么了

只关于篮球
2021-10-25 12:24:09
故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

故事:做情趣用品体验师,真那么不堪吗?我相信,总会有人理解我

询事取议
2021-10-24 11:56:04
1991年,杭州派出所抓获一个女贼,意外揭开黑龙江讷河42死杀人案

1991年,杭州派出所抓获一个女贼,意外揭开黑龙江讷河42死杀人案

史海记载Z
2021-10-25 21:15:10
天津开业仅一个月的商场,因为各种问题面临倒闭,市民:太可惜了

天津开业仅一个月的商场,因为各种问题面临倒闭,市民:太可惜了

搂着房本睡的香
2021-10-25 00:50:27
女篮新星杨舒予签约AJ,为什么这么多人「不服」

女篮新星杨舒予签约AJ,为什么这么多人「不服」

体育产业生态圈
2021-10-24 20:32:57
图她老还是图她圈中地位?这6位娶“老阿姨”的男星,到底图啥?

图她老还是图她圈中地位?这6位娶“老阿姨”的男星,到底图啥?

传媒一班
2021-10-25 16:47:28
曝陈令韬留遗书后续:吞了两颗安眠药,被朋友发现后送去洗胃

曝陈令韬留遗书后续:吞了两颗安眠药,被朋友发现后送去洗胃

萌神木木
2021-10-25 21:40:36
45岁后的女人渴望什么样的“夫妻生活”?3个46岁的女人实话实说

45岁后的女人渴望什么样的“夫妻生活”?3个46岁的女人实话实说

邻姐姐说情感
2021-10-25 09:49:58
已有50城开始“营救”楼市,房价或反弹?关键时刻,党媒一锤定音

已有50城开始“营救”楼市,房价或反弹?关键时刻,党媒一锤定音

多事的百事通
2021-10-25 16:05:23
滞留额济纳旗的百余导游:带的多是老年团,最愁游客没药

滞留额济纳旗的百余导游:带的多是老年团,最愁游客没药

极目新闻
2021-10-25 20:28:10
浙江一辅警巡逻时被撞因公殉职,年仅29岁

浙江一辅警巡逻时被撞因公殉职,年仅29岁

环球网资讯
2021-10-25 21:24:26
李云迪嫖娼事件持续发酵,竟然有女生公开承认是女主!

李云迪嫖娼事件持续发酵,竟然有女生公开承认是女主!

希望星晨
2021-10-25 08:17:33
贫困学生买3000多鞋被取消助学金,自己觉得委屈,网友评论扎心了

贫困学生买3000多鞋被取消助学金,自己觉得委屈,网友评论扎心了

阿蒙聊教育
2021-10-25 10:41:42
惨!一名印度裔网红在墨西哥黑帮枪战中被“乱枪打死”

惨!一名印度裔网红在墨西哥黑帮枪战中被“乱枪打死”

环球时报视频
2021-10-25 17:57:23
2021-10-26 05:12:49
楼市指闻
楼市指闻
说楼市,带你看房产趋势
2001文章数 29339关注度
往期回顾 全部

房产要闻

临港买房,不急!

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

体育要闻

卡拉格:若萨拉赫进球数追平17-18赛季,利物浦有望再夺英超+欧冠

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

财经要闻

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

艺术
教育
数码
亲子
军事航空

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

数码要闻

MacBook Pro 14英寸2021上手:刘海屏凹槽不是事

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

军事要闻

抗美援朝71周年,致敬那场伟大的胜利!