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风向变了!15城发“限跌令”,凸显这件事更重要!

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相对于限涨,房价限跌,当下更令人关注。

综合各地信息,目前已有超过15个城市发出房价“限跌令”,最低降幅不得低于备案价的15%!

这是不是说房企要降价促销,地方上不让?


今年,最早对开发商降价行为进行“压制”的是山东菏泽。

7月28日,山东菏泽住建局对个别房企楼盘定价远低于市场价格的行为,进行调查处理。引发关注。

此后,多个地方针对房企降价行为,通过不同形式进行“提醒”:

8月9日,岳阳市住建局发文要求:新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。

8月11日,云南昆明房协会召开房企座谈会,明确提出若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

8月13日,河北唐山市政府约谈10家开发商,打击恶意降价行为;

8月17日,辽宁沈阳被曝九区50个在售新房降价,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

8月31日,江苏江阴发文严禁低价(如低于成本价、变相降价)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争,降标降质、预期交付等违规违法行为;

9月9日,湖南株洲对部分房企和销售机构采取大幅降价并明显低于市场正常价格销售、严重扰乱市场秩序的行为进行约谈;

还有,广东惠州出台新政防止开发商大力度打折,对半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘,惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降.....

公开报道显示,近年来已有超过15个地方对房价下跌进行“干预”。

之前是防范房价大幅上涨,现在是防止房价大幅下降。难道真的是“房价只能涨不能跌”?

答案显然不是那么简单的!


从目前对房企降价行为进行干预,甚至发出“限跌令”地方的约谈、座谈、行文的精神看,显性的目的相对统一:

严禁的是大幅降价、恶意降价、明显低于市场价、恶性竞争;

防范的是扰乱市场秩序、引发市场恐慌,降标降质、期交付等行为。

从中,我们也不难发现,还划出了一个“限跌线”:降价幅度不能超过备案价的15%!

而隐形的没有明说的目的,其实也是“溢于言表”:

目前对房价进行“限跌”干预的地方,基本是弱二线城市、三四线城市,共性的特点是经济水平相对不高、对土地财政的依赖度却比较高……

一个地方的房价涨得太快太高了,市场购买力不足,容易陷入僵局,适当下调些,对于买房人、房企和地方上,其实是“三得利”

如果,房子卖不出,房企资金链出问题,楼盘停摆或烂尾,对于买房人和地方来说,可能头更大。

过去,碰到楼盘降价,还有购房人怒砸售楼部的,现在及今后,期待所买楼盘能保质按时交付,更是各方的期待。

在这个大“民生”之下,面对楼盘适当的降价,可能容忍度会更高。

对于地方上来说,干预房企降价等,可能仅是治标,房企也会有“怨言”。

针对部分地方对房企降价的干预,早在2020年11月,人民日报就曾发文质问:

从来没说过房价不允许跌,正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,为什么不能降价?


对于负有监管责任的地方上来说,更重要的是对楼盘预售资金的监管到位,确保专款专用,使得楼盘顺利建设、如期交付

这才是关键的治本之举!

房企现在缺钱是事实。

2020年,房企“三道红线”,2021年初,银行房地产贷款“五道杠杠”,房贷收紧等,已发出鲜明的警示。

本微曾在预判2021年楼市也提醒买房人,2021年买房,不仅是关注房价涨幅、如何买的问题,更要加一条,特别关注房企的资金实力。

近期,某TOP级房企之事,引发极高关注。去年,西安个别项目交付延期、甚至“莫名”停工等,因素可能有很多,但资金问题是其中之一。

对于房企来说,市场不好、融资困难,如不能降价促销、快速回笼资金,何以生存、项目建设何以为继?

正常的降价促销,没必要进行干预,本身就是市场行为,但必须要保证预售资金全部用在该盘建设上,不能挪作他用,更不能用来“拆东墙补西墙”。

对预售资金的使用,按照楼盘进度拨付,材料款、施工费等,按时按需给到,确保楼盘如期建设,保质交付,对供应商、施工方、购房人等都有利。

这可能比单纯的“严禁降价”释放的信号、对市场的引导相对更好些。

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