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当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?

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读史以鉴今,人类的发展历史,总有高度相似之处,很多时候,我们正在走的路,其实别人早就已经走过了。

我国的房地产有没有泡沫?不管是外行人还是内行人,意见高度一致:认为有,而且泡沫巨大。原住建部副部长仇保兴就曾直言不讳地指出,要敢于承认我国房地产存在大量泡沫的这个实际性问题,并且要采取措施,想办法化解楼市泡沫。如何化解泡沫?一直以来都有两种“争议不断”的策略:

①直接通过加息、限制等方式,抽走楼市的资金,让其从巅峰状态摔回地面。这就是所谓的“房产硬着陆”方式。

②可以通过缓慢降低房地产地位,拉升其他行业的速度,让资金主动离开房产,以时间来挤泡沫,通过长效的提高收入、提升消费能力,来变相降低房产价格。这被称之为房产“软着陆”。



在全世界房地产发展历史上,曾经出现过经典的“软着陆”和“硬着陆”两种方式,例如日本,就曾采取了“直接刺破楼市泡沫”的方式来解决问题,再例如德国,就采取了“预防和化解的方式”来解决问题。有人不解:想当年,日本为啥要主动刺破楼市泡沫,而不是全力保房价?这个还得从二战说起。

二战之后,日本和德国都遭遇到了战胜国的分而治之,美国邀请苏联等共同对日本进行重新教化,然而苏联只顾着发展国内,根本没有心思来管这些。而且随着美国和苏联关系出现裂痕,两种“意识”的对立面越来越明显,美国为了尽可能对苏联等进行抑制,开始扶持德国和日本,它的目的很简单,一个在东方、一个在欧洲,东西并进,起到对峙和限制的作用。而我们知道,拉动发展得无外乎投资、消费和出口,只要消费市场能打开,那么生产和投资就可以红火起来,在贸易方面,美国向德国和日本敞开了大门,凭借着实干的品质,他们生产出来的商品迅速在全球风靡开来。



短短几十年,日本和德国的体量就迅速提升至全球排名前10的地位,在高峰时期日本跃居世界第二。按照这个趋势下去,老美TOP1地位或许保不住了,于是乎一系列针对措施应运而生,很多人说日本的房地产衰退,始于《广场协议》,而实际上,这份协议仅仅是一个环节,可以说房地产只是其中一个“微不足道”的变化罢了。

要想卡住德国和日本的速度,行之有效的办法就是降低他们的出口能力,降低他们商品在国际市场上的竞争力。这样一来,便会让其产能过剩、产品销售不掉,进而出现滞涨。如何做呢?这就是近些年来我们经常感觉到的“货币升值”压力,在当初,美国也想尽办法、通过各种渠道和方式让日元、马克大幅提高汇率。

很多人会说了,你想给我提高汇率,但是我不同意啊,这就涉及到了时机问题,正所谓无巧不成书,在成为世界前列地位的时候,日本有点飘了,他们也急切地期待着本国货币能走向国际、割各个国家的羊毛。而且由于目光的短暂性,他们并没有看到“升值”带来的巨大负面效果,在半推半就中,相互之间签署了一系列的“货币升值”类似合作协议。



结果显而易见,日元和马克开始进入快升轨道,出口的商品没有竞争力了,生产出来的东西卖不掉,于是乎产品积压、产能过剩纷纷袭来。这一点在日表现得尤为明显。这个尴尬的问题该怎么办?新的央行行长决策,加大放钱力度,让居民有钱消费,于是乎新一轮的“降息潮”开启。理论上很美好:利息降低了,人们不愿存钱、更愿意贷款去消费。

而实际上并未达到这层效果:

①银行是嫌贫爱富的当铺,你要贷款,必须要有资产抵押,这就相当于对80%以上的普通人关闭了贷款大门,利率降低了,钱都跑到了少数资本企业家手中,而他们的消费能力很弱,贷款之后,他们进行了二次投资;

②即便是一般人拿到了借款,贷款消费也难以长期维持,试想我今天贷款2万元买了空调冰箱,但是6个月之后我还要还钱,在收入没有大幅提升的情况下,我宁愿这冰箱空调不买。



前文说到:银行放出货币之后,这些钱并没有如期进入消费领域,而是被消费能力不强的“有钱人”拿走了,他们继续进行投资,房地产、股票等热门行业如沐春风,于是乎迎来了一波“房产热”,据不完全统计,在这个时间内,超80%以上的人都在从事房地产买卖活动,每个人都是炒房客,房地产价格也一天一个样儿地向前推进。而产能过剩、就业岗位不增加、收入没有明显提高的原始情况依然没能得到解决。

资金进入楼市,这根本就不是“降息”的本意,于是乎,新一轮加息开始了,在短短的几个月时间内,利率从2.5%提高至7%,让房地产等当红炸子鸡行业一夜回到解放前。这就是所谓的“主动刺破泡沫”的案例。

然而德国呢?为啥没有重复东方小国的故事?指闻君分析,主要得益于3个方面:

①天时:东德和西德合二为一,内需瞬间扩大。货币升值之后,对外出口自然减弱,那么必须要提升内需才行,这个时候,东德和西德统一了。其实德国的地理位置很优越,在当初东西两个区域想要合并的时候,英国、法国等内心其实并不愿意,毕竟一旦“它”强大了,历史上很多次对英法并不友好。然而英法不能与其撕破明面上的友好关系,只能寄希望与苏联阻止,不过在送钱、割地等措施下,苏联也不阻止其合并。国土扩大了100%,内需自然提高了100%。



② 地利:欧盟的应运而生,欧元代替了马克。欧盟成立之后,欧元取代了马克,就避免了马克独自抗压的可能性,其大幅升值也就相对减弱了,让其商品出口依然具有优势,而且欧洲的市场打开了。

③人和:房地产政策没有如此“积极”。在当时,德国房地产同样有上行的可能性和迹象,然而央行并没有直接给出“杀手锏”,而是对其缓慢降温,把房地产速度控制在合适比例。

所以说,不管在任何时候,房地产的的这只“老虎”都不能随便出笼,一旦房地产出笼,那带来的结果早已摆明。

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