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上海新房市场开年太火爆:不看房砸350万抢号 千万豪宅认筹率441%

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不看房就砸350万抢号!千万豪宅认筹率高达441%,售楼处干脆关门谢客……上海新房市场开年太火爆

寒潮来袭,上海近日风雪交加,但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间,中证君实地走访多个楼盘发现,上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。

中证君走访发现,上海多个楼盘的认筹率超过100%,某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

火爆到直接关闭售楼处

中证君1月2日走访的第一个楼盘位于虹口区。不过,该楼盘虽然在认筹期,但售楼处大门却紧锁。

“认筹需要去外滩那边,而且必须有邀请函(确定认筹才发放),我们这边12月30日就关闭了。你如果对我们楼盘有兴趣,可以之后来看我们的二期项目。”该楼盘工作人员王强(化名)告诉中证君。

据悉,该楼盘取证房源共237套,均价为10.5万元/平方米,主推房源面积约103-221平方米。照此计算,该楼盘房源总价接近千万元起步,最高可超2300万元。因此,该楼盘认筹金也不低,为350万元,认筹时间为2020年12月30日至2021年1月3日。

王强表示,“这两天来了好多人,但没办法看(样板间),只能拦在外面。根据安排,我们同事都在专心负责认筹的事情,不再接待客户,因为再接待也没有意义。我们预计是有1500多户认筹,但最后有些人没来,目前楼盘认筹率已过300%,有900多户认筹。”

可即便没有看到样板间,也有人直接认筹。正当王强向中证君解释时,一名购房者正在现场打车赶去外滩认筹。此外,正欲买房的刘女士对中证君透露,其朋友也没有看样板房,直接付了350万元认筹金准备“打新”该楼盘。

数据显示,该楼盘截至1月3日,共有超过1040户认筹,认筹率为441%,或将成为2021年上海第一个“千人摇”的楼盘。

寒潮下看房持续到晚7点

位于静安区、均价为11.48万元/平方米的X楼盘虽然没有“千人摇”,但其认筹率仍超120%。

中证君于1月2日傍晚5时30分来到X楼盘。当时,X楼盘的认筹时间其实已过(2020年12月29日9时-2021年1月2日14时),但还是陆陆续续有购房者前来咨询。


中国证券报记者拍摄

X楼盘销售顾问李华(化名)告诉中证君,“我们认筹率大概在120%左右。大筹已经结束,小筹看缘分。如果购买大户型的话,还是很有希望。”据悉,X楼盘共推出278套房源,面积大约在85-155平方米,大筹认筹金为300万元,小筹认筹金则为50万元。

在中证君前往参观X楼盘样板房时,工作人员周凯(化名)告诉中证君,“近一周以来,地下车库每天四辆车轮流接送客户看房,几乎要从早上售楼处一开门忙到晚上7点。”

值得一提的是,近期上海晚上气温颇低,最低已至零下。

另一同样位于上海内环的Z楼盘,均价为11.5万元/平方米,主推168-250㎡的三房四房,认筹金为450万元。也就是说,想要拿下Z楼盘一套房,金额将超过1600万元。

与上述两个楼盘相似的是,即便价格如此之高,但还是认筹率过100%。数据显示,Z楼盘总房源为240套,认筹总数超过770人,认筹率为320%。

为何上海豪宅市场会如此火爆?

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,很多人意识到资产保值的最佳方式是购置不动产,并且越贵的产品,越能起到保值增值的作用。从豪宅市场来看,市场处于调整的时候,豪宅市场成交量缩水,但价格依然坚挺。相反,市场一旦转好,豪宅价格涨速也很快。

其实,2020年上海豪宅市场已经颇为吸睛。据中原地产数据,截至2020年12月25日,2020年全年10万+(每平方米)产品一共成交5513套,累计同比增加81.8%。从豪宅成交分布来看,一是聚集在传统市中心区域,比如虹口四川北路板块、浦东碧云板块、黄浦淮海中路板块等;二是传统滨江区域,比如陆家嘴板块、徐汇滨江、前滩板块等。

火热并非个案

除了内环的千万豪宅之外,元旦期间上海其它区域的楼盘人流量也较大。

中证君1月3日16时走访松江区H楼盘时发现,虽然地理位置偏远,但前来看房的人亦络绎不绝。


中国证券报记者拍摄

据悉,H楼盘环线属于上海外郊环,均价为4.82万元/平方米,最小户型99平方米,共有219套房源。截至1月3日18时,该楼盘2天认筹总数已超过400家,认筹率超180%。

但同样位于松江区的T楼盘就要相对冷清一点。


中国证券报记者摄

T楼盘销售孙甜(化名)称,“是你来的时间太晚了,前5分钟我们刚接待完一波客户。”不过,中证君发现,T楼盘认筹数据的确不如H楼盘——截至1月2日,认筹率才过50%,而H楼盘前一天已超100%。这或与T楼盘均价有关,T楼盘均价为5.81万元,比H楼盘贵出近一万元。

据中证君不完全统计,上海元旦期间有认筹的11个楼盘中,仅有4个目前认筹率低于100%。

元旦期间上海楼市的火爆会延续至全年吗?

卢文曦认为,预计上海2021年还会延续当前调控尺度,由于2020年1、2季度成交量不高,所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观,价格还会延续惯性上涨。

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