当下楼市，晚点再买

房产大v圈，有一些怪象！

1，咨询费越来越贵，门槛越来越低，随便一个问题188，某大V一次提问388，看完大 v回答问题的答案，真的物超所值？动不动就要把购房者的提问信息公布到网络，否则就价格翻倍，难道大家不要隐私吗？

2，专家经常给开发商站台，中介也出来亲自带货，到底谁是专家，有时还真分不清楚，反正谁给谁钱多，谁是对的，另外这几年听专家的话，真没少吃亏。

3，媒体大v一天一个广告，一会儿买这个，一会儿买哪个，一会儿该买，一会儿不该买，购房者根本分不清楚。

4，某胡sir大v靠炮轰园长走红，然后就是炒热点，前段还猛吹南沙，看空黄埔，文章删来删去， 说真话，我真搞不懂？不要跟说什么充值不充值的问题，人都要生存，最起码人家园长踩过上万套房。

百花争鸣是好事，但是我觉得我们这个行业的标准，水平是不是要提高些，

如果不提高就便宜点，收费那么贵，回答那么水。

别说什么对比几百万的房价，几百块的咨询费，微不足道，

或者说听您一指导下，就可以买对房子挣几百万， 那指导错了，是不是要帮客户承担损失呢？

建议购房者，如果以后有人对你收取上千元至万元的咨询费，或者办会员，年卡那种，你要直接找他们签订合同，开发票，同时额外补充协议（指导错误，赔偿损失，享受三包服务）

有些聪明的粉丝知道，想要免费的福利，就只能去留言区留言了，虽然能得到回答，但答案也是一半一半，一知半解的，最终还是引导付费。

当下社会，劣币驱逐良币

如果你问我，写这篇文章目的是啥，如果能红就更好了，顺便推下我39元的付费咨询，还有免费的群。

好了，直接步入正题：

当下楼市，为啥我劝你，晚点再买，因为

预期没了，预期没了，预期没了，重要的事情说三遍。

01

开发商的预期没了，土拍可以看得出来，

钱是花得完的，地是拍不完的。

以后私企不玩了，央企和国企各显神通？

杭州10宗竞品质地块，9宗竟然直接流拍了，合肥、沈阳、成都土拍全部凉凉，广州这次集中供地，一样凶多吉少。

限售，限地价，限溢价，限制房价，指导价，限马甲，查资金，限制混合竞拍，三道红线+2道红线不说，同时融资成本高，原材料人力成本上涨，利润在压缩。

而对于开发商来说，再不重视利润，只有死路一条。

拿不到地，无非是规模上不去，拿地亏损，可能直接是倒闭！

部分城市推出&终止宗数

图片来源：中指·地主整理

想想：自有资金拿地！除了国企、央企，谁拿的出”

本次土拍的叫停，可能也给地方ZF敲了个钟。

不给工钱的老板，没有员工陪你玩！

如果房价上涨所有的锅都让开发商来背，管理者是不是也要思考哪里出了问题？

拿地成本那么高，开发商冲业绩回款，以价走量，无可厚非，大家都要活下去，毕竟房地产行业主业还是在地产。

但现在限跌令重出江湖，大幅降价也不行了。

多地住建部对“恶意降价，扰乱房地产市场秩序”的销售行为进行约谈，否则暂停网签。

近期已有唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等超过6个城市颁布实施，

涨也不是，跌也不是，所以你说开发商能不难受，地产能不裁员？

所有说开发商之前的预期没了！

02

购房者预期没了：

投资者预期没有：一连串的调控政策吓坏了，限售，降价，既想投资又害怕站岗

普通购房者预期没了：子弹只有一颗，房价要跌？掏空6个钱包，躺平多爽，贷款利率高，当韭菜？买房送维权？租售同权，广州60多万套保障性住房？

改善购房者预期没了：换房难，指导价格腰斩，贷款利率高，银行放款难，自家房子便宜卖了不甘心，卖贵了又被打压，我还是我先不卖了，我看的开，晚点还能涨回去。

看看近期一系列的现象，真能把人吓坏：

1、一批房企，包括著名房企资金链危机、断裂、倒闭。房企股票持续暴跌。

2、大量楼盘降价，朋友圈、降价广告。

3、中介佣金大幅提升，买一套房有10%，甚至15%佣金。

4、购房者维权事件增多，可能以装修品质、停车位、货不对板、漏水、交楼晚等名义，严重的甚至打砸售楼处。

5、中介大规模关铺、甚至跑路。

6、断供、拍卖大幅增加，媒体关注。

7、高杠杆投资客爆仓、跑路。

8、市场信心极其低迷，餐馆吃饭没人谈买房（可能都开始谈炒股、买基金）。

9、土地流拍增多，地方财政吃紧。

10、房地产开发投资金额、房企拿地面积和金额，全国社融、投资等统计数据明显、持续下降。

03

什么时候买呢？

土地不拍，楼市下滑，税收收入减少，财政收入减少，没有钱，就没有更好市政配套建设和服务，甚至土地依赖严重的城市，有的地方公务员的工资都发不起。

所以当下的行情就是一种博弈，什么时候有松动，就看什么事情最紧急了。

同时也要考验管理者的智慧了

各个地方的调控一定是因城制宜，具体问题具体分析的，

当下新房限价，二手房被腰斩，利好一手房，

新房10.1和双11，以及年底都会有节点，什么时候最便宜呢？大家应该都知道。

但你说楼市啥时候是谷底，啥时候抄底？

鬼知道啊，又有哪个专家能具体说出什么时间是谷底呢？

因为这东西，是看不见，摸不着的，是所有各方面因素综合起来作用的，

中国的楼市不只有供求，土地，人口，城市化进程，人民日益增长的物质需求矛盾等等，还有强烈的宏观调控，各种复杂的关系，任何一方都或多或少都有影响。

04

总结：

合理房价是一个城市的竞争力所在

当下调控的目的不是为了打死房地产，打倒房地产，而是为了让房地产回归普通行业，终结国民信仰的炒房神话。

顺便说下：共同富裕，不是打土豪分田地，人人坐着有钱花，是既要把蛋糕做大，又要把蛋糕分好。

当下大力发展实体经济，鼓励智能制造和科技创新，科技兴国才是出路！

33年风雨历程，房地产黄金的时代已经过去了，

目前我国房地产行业本身及产业链对我国GDP影响占比超30%，

房地产行业依然是国民经济支柱产业，房地产产业链对于经济的重要性，依然不言而喻。

因此，某大不能倒，某大不会倒。

大不了不姓许，大不了变国企！

但下一个是房地产是什么时代，是白银还是青铜，还是一堆烂铁，这就要看各大开发商大佬怎么去打造了。

做好产品和服务，就是白银时代，

天天漏水维权，就是青铜烂铁时代，

不说预期了，先把房子质量建好点，行不？