浙江：租客用几袋水泥黄沙，房东要求他赔23万，房东：你违约了

浙江：租客用几袋水泥黄沙，房东要求他赔23万，房东：你违约了

导读

在签订合同的时候，通常都是会有违约条款的，一旦有一方出现了违约，那就要承担相对应的违约责任，另一方也有权要求赔违约金，不过违约也是要看情况的，比如没什么大不了的事，也就不用斤斤计较抓着小毛病，非得对方赔偿违约金。

不过有些甲方就是这样，但凡是被他抓住点毛病，非得让乙方赔偿违约金，不然就不肯罢休了，在浙江杭州就有位租客碰到了这事，用自己剩下的几袋水泥和黄沙，结果被房东揪着不放，要求他赔偿23万元，还把门锁都给换掉了，我们一起来看看。

事情是这样的，浙江的王先生是做公寓出租的，8月底在杭州盈二佳苑租到了套房子，跟房东签订的是8年的合同，每月的房租是6000元，一次性是交了8万多元的房租，在签订租赁合同的时候，房东询问是不是要重新做装修。

在得到租客的回复后，房东就说自己是做水泥和黄沙生意的，让租客找他买水泥和黄沙，还让租客在合同的补充条款写明，本来租客是不太想同意的，但是那位介绍的中间人一直劝说，说房东的人品是很不错，做生意也是特别的厚道。

就这样租客在补充条款写明了，屋内的装修用房东的水泥和黄沙，与此同时租客还有10多套房子在装修，正好是剩下了2

贷水泥和六七袋黄沙，租客就用到了该套房子里，本来他也以为没什么大不了，后续大装修再来找房东购买。

没想到这几袋水泥和黄沙，让租客摊上23万元的大事，9月7号房东强行过来

还门锁，说租客没有用他的水泥和黄沙，所以按照租赁合同的条款是租客违约，不仅要把房子给收回去，租客交的8万多房租不退还，还要让租客赔偿15万元的违约金。

在接到租客的反映后，9月17号记者也到现场查看，确实是门锁已经被换了，给房东致电询问时，房东的态度很强硬，表示补充条款也不是他自己写上去的，而是租客自己手写上去的，所以就是租客方面违约，让他自行走法律渠道。

然而就算租客违约，房东也没权要23万赔偿，在租客和房东签订的合同里，乙方有违约行为甲方收回房子，违约金也就是写着10万元，两者对调才是甲方赔15万，其中是包含着装修的，不过房东是不认可条款，反正就是要租客再赔15万。

目前租客还在和房东协商着。

小结

从补充条款来看，确实是租客违约没错，但是法理之外还有人情，违约也是要和行为对等的，几袋水泥和黄沙才多少钱，顶多就是几百元钱，让租客违约赔几十万，怎么看都不是很合理，估计闹上法院的话，法官也不支持房东的诉求。

不过话说回来了，这位租客是给自己挖了个坑，没事跟房东写什么补充条款，类似于用水泥和黄沙的可以口头约定，毕竟合同上又没有写明价格，要是房东把水泥卖出高价，租客也只能吃亏买下，不然违约几十万真赔不起。

在此也要提醒大家，在合同上的责任是越少越好，千万不要给自己加责任，万一有点没有做到的，甲方非得揪着不放要违约金，到时可就有得扯皮了。