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环球影城旁边儿的地怎么敢卖5w5?

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下半年的地出了已经半个月了,我一直没兴趣聊通州,原因就一个,给的地太怂。无论是于家务还是永乐店亦或者今天要说的地,别说朝阳海淀,就连跟丰台比我都觉得有点欺负人。但是,揭叔也看不上呀!就只能我来写了…

先看看地块儿信息,建面100937,这种体量,也就意味着将来这个社区为开放式社区,不过现在的开发商基本都会做绿植去软隔离,但是看起来肯定没有铁栅栏有安全感,容积率2.2再加上套内7090的限制,基本也就跟高端say 古德拜。不过反过来想,刚需来着还没地铁,怎么上班?起拍33819的楼面价,如果除去配建乱七八糟的,极端楼面价达到36508,这些信息怎么用呢,我们用网传的最高限价55000去除极端楼面价,得到1.5左右的比值,也就是说,开发商就算按着限价卖,也能赚的钵满盆满。除此之外,还有一个更重要的购买条件,优先向疏解主体职工出售,不过,其实没大所谓,为什么?往下看。

老规矩,先看位置,周边最大的亮点是环球影城,直线距离4km,毕竟预热了这么长时间,热度还是有的,但并不算什么利好。(这事儿咱待会儿再算账,我知道你们要说什么…)更近的就是通州著名的城市绿心森林公园,直线距离1.6km。其实我觉着这两个地标性设施并不重要,因为它们带给这个地块儿的利好少之又少。我们买房更重要的看是城市面貌,比如东南三环四环,说起来唬人,但是去看看,就知道为什么卖的不好了,再说这块地,你说它什么也没有有点侮辱人家,我们拥有各种类型的厂子呀。有种靠工业搞GDP的县城既视感,所以要我说,以后提起它请叫它通州著名厂景房XXX。



上述我们戏称为“微观位置”,相对的“宏观位置”其实更有意思,如果我们以北京市人民政府作为通州新城的核心,去划分二三四环,融御就是二环,安贞医院在北三环,那上半年宋庄那块地,也就是现在的北京壹街区就是北四环,张家湾地块就是南四环。在北京有个不成文的规定,买北不买南,那这个逻辑适用于通州新城么?



我觉得适用,用融御去跟它对比有点6岁的孩子给还不会走路的孩子一记重拳的味道,没有人性的光辉。那我们就对比北四环和南四环。

第一回合

北四环的宋庄先出招:“我们叫中国宋庄!我们有画家村,有艺术家,有吃有喝。”

南四环的张家湾说道:“我们有厂子,我们有环球影城,我们有公园!”

北四环还击:“那你们怎么吃饭?去公园逮兔子还是环球影城吃70一个的鸡腿?”

北四环:“。。。”

第一回合宋庄胜!

第二回合

张家湾出击:“我们有蹦床公园,有智汇园,我们有地上班,有产业才有发展!”

宋庄回:“我们离安贞医院近,人这辈子可以永远不去公园,但你能永远不生病吗?

张家湾:“我们也有北京通州运通中医院,我们不得大病,我们有公园空气好”

宋庄:“年轻人谁去公园?”

张家湾:“。。。”

三局两胜,宋庄胜!

所以您看明白了么,就算它不附加疏解主体优先购买,它也吸引不来很多客群,很明确,在城里上班的普通人您别来,来了受罪的也是你,其次,城市副中心的人您快来,咱就是奔着你们使劲儿的,但是,真疏解过来的人群会看得上这个地界儿么,我们所说的副中心二环融御才卖多少钱,66000左右,差着一万块钱,你们选哪儿?再次,北四环的宋庄45000,你们选哪儿?最后,投资?别逗了,前一阵转租的条例,大家都觉得是在整治中介,其实不然,整治的是那些所谓的民宿,平台都被封了几个,还想着出租么?就算您正规取证,能达到每天都有租户么?以世界而言,300比1,都算一个好的租售比,按70平,欢乐谷附近的民宿看,600一晚,您自己算算吧,想买这儿的肯定都有一个美丽的梦,环球影城编织起来的梦,但我跟您说,没戏,洗洗睡吧。

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