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“备受争议”的十一峯,交付里子是否和面子一样禁得起考验?

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文字/整理 春时、熹微

「温州地产时间」内容组

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人红是非多,“红盘”也是如此。

今年3月初,学院十一峯因“瘦身钢筋”事件闹得满城风雨,差点“晚节不保”。而后经过官方判定、建设方整改,事情总算顺利解决。

风雨过后,学院十一峯于9月13日迎来集中交付。

或许是为了证明自己,扫去负面阴霾。十一峯的交付水准还是很受业主认可,尤其在小区园林景观上下了“血本”,整体氛围营造和服务都不错。

那么,备受争议的学院十一峯,面子有了,里子是否也一样经得起考验?一起看看。

小区基本情况


区位图

项目位于鹿城会展路与学院路交汇处,北面是温州市民中心、靠七都大道,南面是体育休闲公园综合体,东面是碧桂园珑悦,西面是新田园住宅区、临近会展路。


体育休闲公园

项目所在的滨江CBD板块颇受温州富人认可,西北侧滨江云谷地块楼面价更是达到3.2万/㎡。项目于2018年7月24日开盘,含装修均价约3.2万/㎡(装修标准为3026元/㎡),部分高层房源拥有江景视野,在板块内很具性价比。

小区外部:


小区的北入口位于8#和9#之间,面对七都大道,该入口处于小区中轴线上,视野开阔,通行较为方便。十一峯的楼间距不错,最大处约85米、最小处约67米楼,利于房间的采光。

小区景观:



小区占地面积56848㎡,规划绿化率在35%。整体景观设计不错,人行道采用的是为浅灰色青石板砖;绿化方面,色彩丰富,植被的造型以及生长情况都比较良好。

休闲玩乐区:





小区内设置了两处室外儿童游乐区以及约1000㎡戏水池,游乐区整体配色一致,周边还附带一些童趣的景观设计。

小区外立面:



楼栋1-3层采用干挂石材,3层以上采用干挂铝板,整体以灰调为主,简约、统一。

入户门:


小区入户门采用的石材与铝板结合,统一性强。值得注意的是各个入户门前均有一棵罗汉松,搭配两边的树木景观,使得眼前一亮,增添了活力。

入户厅:


入户厅整洁、简约,暖色调为主搭配简单的装饰,可以说“小而精致”。

消防通道:


消防楼梯有做环氧地坪漆,地面比较整洁、干净。

地下车库:


地下车库整体是比较的明亮、整洁,做了防滑处理。

室内验房部分

本次验的是一套建面约143㎡四房户型,装修标准为3026元/㎡,先来看下整个空间。







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室内采光、通风不错,空间感觉明亮通透。再看下室内精装部分,依然是常见的几个问题,油漆起皮、墙面不平整、空鼓等。





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油漆起皮问题比较多,像客厅、卧室都有不同程度的起皮,而且都隐藏在吊顶边缝这些不容易发现的位置,在细节处理上太过粗心。




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墙面不平整问题肉眼真的难以分辨,对美观度有一定影响,但好在不是承重墙位置。




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空鼓控制的还可以,整套房子下来仅3处空鼓,厨房是地面空鼓,可以通过灌浆处理;外卫墙面空鼓要引起重视,时间久了容易脱落,存在安全隐患,建议业主和房开协商后进行整改。

除了上述几个问题,其他室内小问题也都在可接受范围内,在这几次的验房中,精装水平算是较好。

验房小结

学院十一峯在经历“瘦身钢筋”事件后,能交出这样的交付水准,算是一次华丽转身。

在公区方面,园林景观、约1000㎡戏水池、架空层设置等都做得比较到位。业主收房时也会贴心的做好后勤服务,工作人员和房修师傅陪同业主验房,发现问题及时记录反馈。

在室内精装方面,整体把控得可以,大问题没有,但细节处理不够到位。如果在装修细节方面更细致一些,相信业主会更加满意。

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