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3年前拿地,如今房子都快造完了还未开售,杭州这3个新盘怎么回事?

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前不久,有网友在浙江政务网上咨询,为什么九堡三个楼盘(北辰聆潮府、德信望钱塘云庄、合生创展名邸)2018年拿地,至今为止还没有开盘。是否存在开发商捂盘行为?或者是否存在房管局故意不批复预售证行为?

对此,杭州市住房保障和房产管理局回复:根据商品房预售管理的相关规定,商品房预售为依申请办理。截至目前,你反映的三个项目均未向我局申请办理商品房预售证。


3年前拿地,如今都快造完了,

房子还未开售

有销售员说是“因为限价”

九堡这三盘位置不错,都是“地铁房”;地价都不便宜,在2万至2.5万/平之间;拿地时间都在杭州土地“双限政策”出台前,当时还未实施从土地出让时就限定未来房价,因此价格还有悬念。

特别是北辰聆潮府和望钱塘云庄,拿地至今已经超过3年。

合生创展名邸有销售人员解释,开盘晚的原因,主要是“政府限价,备案价上不去”。

有业内人士认为,现在市面上迟迟不开的楼盘,多半是出于“价格”考虑,开发商有“拖一拖、限价可能放松”想法。

这三个楼盘有什么新消息?记者昨天专程去实地探访。

合生创展名邸:

地铁、学校近,下个月就开盘

三盘中,合生创展名邸是唯一一个售楼处正常开放,且近期有开盘计划的项目。


合生创展名邸项目沙盘

2019年4月26日,新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地,成交楼面价24121元/平。后来,合生创展集团接手了这个项目。

项目南临正在拆迁的九堡新天地,距地铁1号线九堡站约400米。


销售员说,小区所有楼幢都已经达到预售条件了,一共903套房源,可能会在10月中下旬全部推出。

去年,楼盘对外的报价是带装修3.8万元/方,但销售员说,这个价格没有获批。10月份开盘,价格预计在3.5-3.6万元/方。

楼盘规划19幢住宅,其中2幢是公租房。主力户型是89-139方,预计2022年下半年交房。

除了是“地铁房”、小区规模较大,这个小区的优点还有上学方便。旁边已建成一所九年一贯制学校,还有一所规划中的幼儿园。

望钱塘云庄:江景、地铁、准现房

但确定“今年不开了”

望钱塘云庄位置不错,与钱江新城二期板块无缝衔接,与钱塘江直线距离900多米,高楼层有的房源能看到江景。

昨天实踏,望钱塘云庄售楼处大门紧闭。楼盘工地上,还有不少工人在施工。


2018年8月27日,杭州中宸城镇建设有限公司底价竞得四堡七堡单元地块,成交总价14.6亿元,楼面价20024元/平。后来,德信集团入股开发。

该楼盘共规划712套住宅,但近一半都是自持的,可售房源仅380套左右。其中最小户型127方,还规划有200多方的合院,是偏改善型的小区。

项目预计交付时间2022年6月份,比杭州不少现房销售的楼盘要快。


地铁9号线南段预计在元旦前后通车,九睦路站与楼盘步行距离在500米左右。

购房者张女士一直在关注这个楼盘,“这里离江边蛮近的,以后9号线通车了,离地铁也就500多米。”不过,望钱塘云庄的相关信息很少,特别是价格和开盘时间,一直没个准信儿。“但昨天销售突然在购房群里通知:云庄明年开盘,今年不开了。

北辰聆潮府:或毛坯改精装

开盘时间不确定

北辰聆潮府,拿地已近3年半,且地价是3个项目中最高的,近2.6万/方。


北辰聆潮府实景图

2018年4月12日,北京北辰6.6亿元竞得九堡中心单元宅地,楼面价25720元/方。

楼盘规模不算大,可售住宅178套,高层户型在116平方米左右,此外还有1幢公租房。

去年,聆潮府对外放风价是3万/方出头,但今年上半年,项目关闭了售楼处,目前楼盘现场只有两位工作人员值班。

“开盘时间不确定,今年可能不会推出。”工作人员表示,房子造得差不多了,原本预计年底毛坯交付的,但现在开发商考虑精装修出售,“如果决定装修的话,就还要继续施工。”


记者观察

九堡板块开发较早,总体居住氛围比较成熟,商业配套可以满足基本生活需求,但还没有大型综合体开业。

也有一些方面不够宜居。比如杭海路上的大货车较多,经常能听到飞机飞过的噪声等。

九堡本身区位较好,紧邻规划中的钱江新城二期,从房价看属于价格洼地。

未来,随着地铁9号线南段开通,20分钟即可抵达市中心,九堡和钱江新城、江河汇等区块的联系会更为紧密。同时,板块内国芳广场、丰收湖天街的开业,也会让这里越来越宜居。

橙柿互动·都市快报见习记者 许晖



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