未来2-3年通胀延续？内行人：建议普通人手握“4样”东西或是安稳

作者：未来君

有人提出了这样一个问题：

我今年40岁，现在有500万存款，当然，这是建立在房子车子都有的前提下。问：现在可不可以辞去工作，然后依靠这500万存款利息过一辈子？

要回答这个问题，其实并不难！可以先算一笔账，根据官方的数据显示，目前我国人均预期寿命为77.3岁，可算出还有37.3年依靠这500万生活。

按照目前某大行存款利率5年期2.75%算，这里纳入复利计算，连本带息大约一共为1364万财富，但考虑到期间一直有不断支出，所以复利就要打折扣，要算这个折扣就要先算这37年会花多少钱。

大城市不算，小城市也不说，我们就以一个中等城市生活水平作为参考，一个月3000元的生活费支出还是要的，50岁前还有孩子上学，每年2万，加上每年2次外出旅游，算3万元，再加上看病、孝顺老人等算每年3万，37年共支出133万+20万+111万+110万=374万。由此我们把支出打个对折，用来冲抵多算的复利：1364万-374万/2=1177万，这就是未来37年500万存款获得最终财富。

表面上看，1177万远大于314万支出，完全可以过一个潇洒的下半生。其实，这些算法都没有考虑通胀因素。从过往经验看，我们的吃穿住用行每年都在涨价，比如说，10年前一斤水果3元钱，现在可能需要10元钱。按照这个逻辑，我们每年的每一项消费都可能涨价，30多年时间，这个周期就更长，例如，85年时，一斤鸡蛋大概5毛钱，现在要4块，涨了8倍。

很显然，如果把上面计算的支出价格别说翻8倍，就算是5倍，要保持现有生活水准，起码也需要1500万以上的资金。所以，别看现在500万不少钱，但真要不工作、不赚钱，那还真是不行的。

实际上，通胀是经济发展过程中的伴生现象。

所谓通胀，经济学上定义是指一个国家的基础货币增长率超过了有效经济增长率，从而促动物价上涨。说白了就是货币超发让物价上涨，造成购买力下降，现金不断贬值的过程。一般而言，在经济正常发展过程中货币供应与经济增速保持比较一致的步调，物价处于温和的上涨，现金购买力不会出现瞬间大幅减低的情况。

但是，一旦经济遇到突发事件、经济危机等情况后，国家就会通过增加发行货币、间接投融资为主导的贷款投放等手段，提振经济发展信心，简单地说，就是通过宽松的货币政策刺激经济恢复和发展。比如1997年亚洲金融危机、2008年全球金融危机，受影响国家在经济危机发生后便额外投放了大量货币。

一句话，只要经济发展，通货膨胀就会伴随，不过是高低而已，特别是在遇到特殊情况以后，通胀的速度会更快而已。

未来2-3年通胀还将延续？

其实，2020年的“全球y情”就是一个影响广泛的突发事件，以老美为首的发达国家启动了印钞机，把大量货币投入到市场以后，物价指数也快速拉升，连续多月处于上涨过程中，根据最新数据显示，老美2021年6、7、8月份的CPI同比增长均超过5%。

受其影响，全球大宗商品价格、原材料价格快速增长，日常生活用品也不例外，甚至出现了翻倍上涨行情，不少国家因此面临输入性通胀。数据显示，从2020年6月到2021年6月，55个国家平均房价上涨9.2%。

值得一提的是，受“y情”反复影响，现在看来，发达国家的快速通胀并不能在短期内消失。沃顿商学院Jeremy Siegel教授警告表示，仅在今年老美的货币供应量就增加了30%，未来2-3年通胀率可能轻松达到20%。实际上，面对全球通胀泛滥，我们也采取了得力措施，但如果外界继续放任不管的话，谁也难保不受其影响，毕竟，现在世界的经济已融为一体，谁也不会是局外人。可见，未来2-3年，大家仍旧面临全球通胀输入压力。

那怎么办呢？过去很多人想到了买房抗通胀，也是那样做的，未来还行得通吗？

过去不用多说，像我们老家的县城房价从20年前的500元/平米，涨到现在5000多元/平米，足足涨了10倍。大城市就更不用讲了，反正过去买房很少有听说亏的，不过是赚多赚少罢了。所以，当看着全球房价快速上涨，一些人潜意识里还是希望通过买房来保值。但答案是：真的不能闭着眼买房了！

一方面，需求端上，城市化已经达到了近64%，如果算上“人户分离”情况，即户口在农村，在城里买了房子，那么，以房子为口径的城市化率显然更高，市场需求已经由刚需进入到改善阶段，改善客必然会腾出更多的刚需房，但现在的生育意愿也很现实，不可能新增那么多人来接盘。因而，从需求端上支撑不起这么多的房子变现。

另一方面，房子不是普通商品，属于民生商品，所以，房子的价格受到国家严格管控。从这两年，包括最近住建部的表态来看，将永远坚持房住不炒，眼下最直接的目标就是“稳地价、稳房价、稳预期”，除了传统的金融手段控制单向提高房贷利率抑制投机炒作外，还有增加了二手房管控措施，据不完全统计，目前已经有10多个城市相继发布二手房价格管控政策，按这趋势，后面还有更多城市加入。当新房和二手房同时管控之后，效果也是相当的明显。如：继岳阳发布“限跌令”后，又有多个城市发布类似政策，虽然说在政策加持下，最终的跌幅可能未必有多大，但很显然，楼市基因如此，想要在这些地方买房保值几乎不可能。

说了这么多，很多人可能更迷茫了，物价上涨了，钱容易贬值，以前看好的房子也未必保值，那到底该买什么呢？在内行人看来，建议普通人手握“4样”东西或是安稳。这其中有什么道理吗？

第一样，健康的身体。身体是本钱，道理不用多说，就说一点，生一次大病，可能让一个家庭多年的财富付诸东流，没有好身体，有再多的财富都没用，打一个不恰当的比方，假如一个人有1000万财富，而有好身体时这个“1”就存在，否则，这个“1”可能就会变成“0”。其实，即便赚很多钱，难道不也是为了过上幸福生活嘛，有时候不得不羡慕一种人，虽然没什么积蓄，但他们保持愉悦的心情，身体反而不容易生病，比很多有钱人都过得幸福。

第二样，“吃饭”的本领。通过文章开始的问题答复可知，对大多数普通人而言，唯一能与通胀共舞的就是工作。因为我们知道，随着经济发展，每年的社平工资都在上涨，这是与经济发展的共生现象，整体上不以人的意志为转移。比如你所在城市10年前社平工资为3000元/月，现在可能接近万元了，但需要注意的是，并不是所有的工作都能达到这个平均数，必须要有一技之长，你的工作需要具有较少的替代性。所以，在学习阶段，工作开始，我们就要不断积累知识，提高工作技能。

第三样，合理的资产配置。无论是国内还是国外，家庭资产无非都是金融资产、房产等，不过是比例大小而已。目前，我们房产在家庭资产中占比达到了70%，确实有些过高，有超过1/10的家庭拥有3套及以上住房，其中不少属于“老旧”房，这样的资产配置显然不合理，正确的姿势是把“地段不好、品质不好、物业不好”的房子置换成核心优质房产。

此外，还有金融资产，与国际比，占我们家庭资产比重在未来还有较大提升空间，对于普通人而言，能参与的就是证券市场，经济学家任泽平前不久提到能抗通胀标的—“大赛道的龙头公司”，其实是有启发意义的，可以朝着这个方向挖掘。

第四样，一定的流动资金。俗话说“有什么别有病，没什么别没钱”，人的一生中，总会遇到这样、那样的突发事情，总会需要现金来应急。所以，建议不要老是“月光”，特别是随着年龄增长，应该留有一定积蓄，也不要把所有的钱都用来投资，能及时变现，保持一定的现金流才能从容应对突如其来的风险，才能更安稳。

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