房地产行业的白银时代，在恒大的叹息声中轰然而至。

房地产行业的白银时代，在恒大的叹息声中轰然而至。

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如果有人说，房地产的白银时代已经到来。几个月前会有很多人嗤之以鼻。

不管是量价齐升的新房交易市场，还是火爆异常的三四线城市，房地产行业好像依旧勇猛异常，一路高歌猛进。研究显示，2021年前100房企实现全口径总销售金额71221.8亿元，同比增长37.4%，较2019年同期增长33.8%，两年复合增长率为15.7%。

2021年1-6月房地产企业销售金额表现

杭州、合肥、上海等城市房屋的购买热情一度快速地飙升，杭州甚至出现了万人摇号这种壮观场面，不少人争先恐后地去购买房子买到就是赚到，新建商品房的价格为3万元每平米，周边的二手房价格却卖到了3.8万元，甚至是4万元每平米，购买100平方的房子，买回来那一瞬间就已经挣了100万。

而在一些县城里，房价更是呈现出令人头脑发热的涨幅，在浙江一些县市的地价更是超过了2万。截至4月份，全国均价过万的县城已经达到了103个。而大多数的县城，人均工资才四五千。

彼时说房地产的白银时代来了，显然是一个不那么严谨的话题。

然而，随着恒大近期出现的资金链问题，一场波及整个地产行业的大讨论开始了，“白银时代不是悄然到来，而是已经到来。”

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恒大的困局

恒大的故事，说起来太长了。

但有两个关键节点，2016年和2020年。

2016年，恒大首次超过万科，登顶中国房地产一哥的宝座，彼时的资料显示恒大的土地储备分布在全国175个城市，在销售额、总资产、营业收入等核心指标，全面超越万科。当时的媒体稿件里，盛赞恒大模式，敢为天下先，瞄准目标，快速出击，用过人实力创造出了恒大高度、恒大速度和恒大热度。而老牌一哥万科一方面在宝万之争中，艰难保护自己的“主权”。另一方面在郁亮的带领下，采取了一种稳中求进的扩张策略。

另一个关键点，2020年。差不多也是这段时间，网上突然传出一份恒大集团的求救信，直言恒大的有息负债高达8355亿，现金流恐断裂，可能引发金融系统风险，影响就业民生和社会稳定，因此希望有关部门能够放行恒大地产借壳深深房A。恒大模式里，高负债、快周转是行业里众人皆知的事情，但这是第一次有人爆出了恒大负债总量，虽然很快恒大发布公告表示相关信息失实，然而关于恒大的话题还是刷爆了社交。

而一年后的今天，这个数字接近2万亿元。房子卖不动，降价！流动性不足，卖理财！然而面对2万亿的负债，不管是卖资产，卖物业，卖汽车，卖冰泉，还要卖香港的恒大中心，好像所有的努力，好像都变得杯水车薪。

不仅恒大，四川房企龙头蓝光发展突然停工、河南房企老大建业地产前不久发出“求救信”、曾差一步之遥收购万科的宝能集团被追着屁股要债……一连串大型房企接连爆雷，看来，房地产行业的日子确实不好过了。

杠杆经营一直被认为是房地产行业经营的一把双刃剑，大多数房企早期都是通过高杠杆的形式获得了高速发展，但随着国家政策的逐渐收紧，在“房住不炒”的定调下，高杠杆渐渐成为了房地产企业发展的一颗巨雷。这里有张网上看到的房地产公司的有息负债表，超过2000亿人民币负债的有8家，中位数是绿城，负债960亿3

一些思考

房地产关联的行业众多，牵连资本庞大，更是与普通人息息相关的重要行业。

如今越来越多人，好像在看笑话一样盯着恒大的危局，其实不知道恒大背后涉及到的是整个房地产业的市场情绪，和无数的普通人与家庭。

不是说大而不能倒，但一栋摩天大楼突然坍塌，对周边的一切来说都将是毁灭性的打击。

对行业而言，龙头老大突然崩盘，市场情绪必将瞬间瓦解，难免出现老二、老三、老四的流动性风险。

对个人购房者而言，恒大目前项目众多，若全面停工，恐怕有无数人的心血将化为灰烬。

还有供应链上的企业、恒大集团的员工………

恒大要救，但怎么救，也许是房地产企业所有人都应该考虑的一个问题。